Ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial in Feldrandnähe!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

HINWEIS: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach.

Ausstattung

Ölheizung 1994
Außenanlagen Vorgarten wie Zaun etc. 2018
Anbau vorne Flurbereich bis Haustür 2017
Korklaminat und Fliesen 2018
Bäder mit Rohren saniert 2018
Innentüren 2018
helle Decken 2018
Carport + Außenstellplatz 2019
doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik 2018
Rollläden 2018
unterkellert
Dachstuhl teilweise neu gedämmt
Glasfaser liegt in der Straße
große Doppelgarage mit Zugang ins obere Geschoss (Umbaupotenzial in Wohnraum) Material wie Fenster vorhanden
Einzelgarage
große Werkstatt mit weiteren Räumen
Waschraum und Stauräume

Lage Das Haus befindet sich in Limeshain im Ortsteil Hainchen in Feldrandnähe.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888.

Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind.

Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Sonstiges Bitte senden Sie uns über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Internetseite www.schoenrich-immobilien.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses schön gelegene 2-Familienhaus, das 1953 auf einem ca. 539 m² großen Grundstück gebaut wurde und der Anbau in 1970 erfolgte. Das Haus besitzt ca. 190 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Die untere Wohneinheit hat ca. 120 m² Wohnfläche und besitzt ein Flur, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die obere Wohneinheit hat ca. 70 m² Wohnfläche und besitzt ein Flur, ein Duschbad, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon. Außerdem gehört zu dem Haus mit separaten Eingang eine große Hobbywerkstatt mit viel Platz zum Arbeiten. Zudem besitzt das Haus noch einen Keller mit weiteren Stauräumen. Die Doppelgarage mit zusätzlichem Obergeschoss bietet großes Potenzial für die Erweiterung einer 3. Wohneinheit. Materialien wie 3-fach verglaste Kunststofffenster liegen bereits vor. Ansonsten kann die Doppelgarage sowie das obere Geschoss weiterhin als Stauraum und PKW-Stellplatz genutzt werden. Die daneben liegende Einzelgarage sowie das Carport bieten weiteren Autos einen Stellplatz. Der schön gelegene Garten im Innenbereich lädt zum Entspannen ein. HINWEIS: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach. Ausstattung - Ölheizung 1994 - Außenanlagen Vorgarten wie Zaun etc. 2018 - Anbau vorne Flurbereich bis Haustür 2017 - Korklaminat und Fliesen 2018 - Bäder mit Rohren saniert 2018 - Innentüren 2018 - helle Decken 2018 - Carport + Außenstellplatz 2019 - doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik 2018 - Rollläden 2018 - unterkellert - Dachstuhl teilweise neu gedämmt - Glasfaser liegt in der Straße - große Doppelgarage mit Zugang ins obere Geschoss (Umbaupotenzial in Wohnraum) Material wie Fenster vorhanden - Einzelgarage - große Werkstatt mit weiteren Räumen - Waschraum und Stauräume Lage Das Haus befindet sich in Limeshain im Ortsteil Hainchen in Feldrandnähe. Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888. Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden. Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind. Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Sonstiges Bitte senden Sie uns über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Internetseite www.schoenrich-immobilien.de.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.990 €): 1.923 € / Monat
20% Eigenkapital (89.980 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (134.970 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial in Feldrandnähe!

Beschreibung

Ausstattung