Altbau trifft Moderne - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Perspektive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1918 und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte und moderne Raumaufteilung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Perspektive. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Altbaucharme, moderner Aufteilung und zukünftigem Eigennutzungspotenzial.

Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche • Altbau aus dem Jahr 1918 • Aktuell vermietet – bezugsfrei ab Januar 2027 • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche • Direkter Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Fliesen • Zusätzliches Gäste-WC • Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang • Doppelverglaste Kunststofffenster • Eigener Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders für Eigennutzer und Familien interessant.

Für Erholung im Freien bieten nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine urban geprägte, zugleich ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1918 und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Perspektive. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Altbaucharme, moderner Aufteilung und zukünftigem Eigennutzungspotenzial. Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche • Altbau aus dem Jahr 1918 • Aktuell vermietet – bezugsfrei ab Januar 2027 • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche • Direkter Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Fliesen • Zusätzliches Gäste-WC • Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang • Doppelverglaste Kunststofffenster • Eigener Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders für Eigennutzer und Familien interessant. Für Erholung im Freien bieten nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine urban geprägte, zugleich ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01/2027

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau trifft Moderne - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Perspektive

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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