Landleben in seiner schönsten Form
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848
Kaufpreis
595.000 €
14
Zimmer
2
Bäder
346 m²
Wohnfläche
1832
Baujahr
1.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Ortsteils Nienstedt bei Bad Münder präsentiert sich dieses individuelle und großzügige Anwesen als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf.
Das Haus – ein ökologisch wertvolles, modernisiertes Bauernhaus – bietet fast 400 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus. Hier bieten zahlreiche Wohnräume Platz für Ihre Vorstellungen, inklusive Home-Office mit zwei Büroräumen.
Eine Besonderheit ist die 56 m² große Garage mit Fachwerk-Glas Fassade zum Hof, die auch als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden kann und von einem Bullerjan Ofen beheizt wird.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der ideal ausgerichtet, auch im Winter ohne Zusatzheizung zu gemütlichen Stunden einlädt.
Auf dem 1.030 m² großen Grundstück mit kleinem Teich eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die angrenzende Pferdeweide.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren liebevoll unter ökologischen Gesichtspunkten saniert. In unserem Exposè informieren wir ausführlich über die Sanierungsarbeiten der letzten Jahre. Sie können direkt einziehen!
Ausstattung
Moderne Glasfaseranbindung bereits im Haus - aktuelle Internetgeschwindigkeit 100 Mbit
Moderne Gaszentralheizung mit hohem Wirkungsgrad,
Zwei zusätzliche Holzöfen (Xeoos mit Wassertasche & 11 kW Bullerjan)
Holzsauna im Außenbereich
Terrassenflächen mit edlen Garappa-/Bankirai-Hölzern
Beheizbarer Wintergarten mit Grillstelle
Echtholzböden aus französische Eiche, Vollholz
Dachsanierung 2015 mit 18 cm Holzfaserdämmung (Harzer Dach)
Wanddämmung aus Holzfaser, Innenflächen mit Lehmputz oder Holzvertäfelung
56 m² große Garage mit elektrischem Schiebetor und zusätzlichem Bullerjan – auch als Partyraum nutzbar
Lage
Das Anwesen liegt ruhig und geschützt im Herzen von Nienstedt – einem malerischen Ortsteil von Bad Münder, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Deisters. Die umliegenden Städte Barsinghausen, Bad Münder und Lauenau sind nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulen, Ärzten und Nahverkehr ist somit schnell verfügbar.
Die Autobahnanbindung an die A2 (ca. 8 km) sowie die Nähe zu mehreren Bahnstationen (Barsinghausen, Egestorf, Bad Münder) gewährleisten beste Mobilität in Richtung Hannover und darüber hinaus. Kindergarten, Bushaltestelle, Sporthalle, Reitställe und ein Fußballplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Umgebung für Familien.
Sonstiges
Optional kann ein angrenzender, leerstehender Bauernhof mit rund 1.600 m² Nutzfläche zusätzlich erworben werden – ideal für Tierhaltung, Mehrgenerationennutzung oder kreative Projekte. Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: vom Familienwohnsitz über ruhiges Landleben bis hin zum Ausbau für berufliche oder gemeinschaftliche Zwecke.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab Kauf 3 Monate
Flächen
- Wohnfläche
- 346 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1832
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 391 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
595.000 €