129 m² Altbau im Westend - 5 Zimmer mit großem Sanierungspotenzial
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
750.000 €
5
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
5.814 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Westend befindet sich diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche im 2 Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Räumen, hohen Decken und einer attraktiven Grundrissstruktur mit insgesamt 5 Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.
Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die noch vorhandenen Holzdielen, die nach Aufarbeitung den ursprünglichen Charme der Wohnung wieder voll zur Geltung bringen können.
Die Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Familienwohnung bis hin zu einer repräsentativen Stadtresidenz.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert klassischer Altbausubstanz erkennen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Ausstattung
- Klassischer Altbau in stilvoller Stadtvilla
- Großzügige Raumstruktur mit 5 Zimmern
- Hohe Decken & große Fenster
- Original-Holzdielen (teilweise vorhanden)
- Sehr gute Lichtverhältnisse
- Sanierungsobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Lindenallee im renommierten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Das Westend zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt. Prächtige Altbauten, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität prägen das Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.075 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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