⭐️ Sonnenanbeter aufgepasst: Luxuriöse 4-Zi DG Maisonette Whg mit 2 Dachterrassen, Balkon & 2 Bäder

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.867 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt komfortabel über zwei separate Eingänge im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss, was ein flexibles Wohnkonzept auf zwei Ebenen ermöglicht. Schon das imposante Treppenhaus mit kunstvollen Stuckapplikationen vermittelt einen ersten Eindruck von Eleganz.

Im 3. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein helles Balkonzimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein luxuriöses Masterbad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht. Die großzügige Deckenhöhe von 3,20 m verstärkt das repräsentative Ambiente.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche, edlen Details wie Edelstahlspots, Velux-Atelierfenstern mit Jalousien und einer maßangefertigten antiken Garderobe. Ein gemütliches Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Etage perfekt.

Das Highlight bilden die beiden Außenflächen: eine Terrasse auf Wohnebene sowie eine darüberliegende Dachterrasse, die über eine elektrisch zu öffnende Dachluke erreichbar ist – mit atemberaubendem Blick über die Dächer Berlins. Hier genießen Sie exklusive Rückzugsmomente im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, eine moderne Brennwerttherme von Viessmann, ein separates Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Die solide Instandhaltungsrücklage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Anlage.

Eine seltene Gelegenheit, eine Maisonettewohnung in Berlin-Steglitz mit unvergleichlichem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten zu erwerben.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Maisonette-Wohnung mit Zugang über zwei Etagen ✅ Zwei Terrassen & ein Balkon, darunter eine Dachterrasse mit Ausblick über Berlin ✅ Ruhige Lage im Gartenhaus eines stilvollen Jugendstil-Altbaus ✅ Eindrucksvoller Hauseingang mit originalen Stuckelementen

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Originale Massivholz-Dielen (2023 neu versiegelt) ✅ Großzügige Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ✅ Freiliegende Holzbalken und frei gelegtes Mauerwerk ✅ Hochwertige Sanitärausstattung (freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, Regendusche, Handtuchheizung) ✅ Gäste-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster sowie moderne Holzfenster mit 2-fach Verglasung ✅ Velux-Dachflächenfenster mit Jalousien ✅ Hochwertige Einbauküche mit Abzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination ✅ Fußbodenheizung im Masterbad ✅ Glatt verspachtelte Wände und moderne Lichtinstallationen (Edelstahlspots) ✅ Maßangefertigte Garderobe im Antik-Design ✅ Viessmann Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ✅ Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des grünen und gutbürgerlichen Berliner Südwestens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Stadtpark Steglitz zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein. Der weitläufige Park mit seinen gepflegten Wegen, Wasserläufen und historischen Bauwerken bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S- als auch der U-Bahnhof Steglitz sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.

Die Lage kombiniert auf angenehme Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Steglitz befindet sich in einem aufwendig sanierten Gartenhaus eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus aus der Jahrhundertwende – ein architektonisches Schmuckstück in ruhiger Lage. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Dachterrassen und einem Balkon verbindet sie stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Zugang erfolgt komfortabel über zwei separate Eingänge im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss, was ein flexibles Wohnkonzept auf zwei Ebenen ermöglicht. Schon das imposante Treppenhaus mit kunstvollen Stuckapplikationen vermittelt einen ersten Eindruck von Eleganz. Im 3. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein helles Balkonzimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein luxuriöses Masterbad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht. Die großzügige Deckenhöhe von 3,20 m verstärkt das repräsentative Ambiente. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche, edlen Details wie Edelstahlspots, Velux-Atelierfenstern mit Jalousien und einer maßangefertigten antiken Garderobe. Ein gemütliches Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Etage perfekt. Das Highlight bilden die beiden Außenflächen: eine Terrasse auf Wohnebene sowie eine darüberliegende Dachterrasse, die über eine elektrisch zu öffnende Dachluke erreichbar ist – mit atemberaubendem Blick über die Dächer Berlins. Hier genießen Sie exklusive Rückzugsmomente im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, eine moderne Brennwerttherme von Viessmann, ein separates Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Die solide Instandhaltungsrücklage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Anlage. Eine seltene Gelegenheit, eine Maisonettewohnung in Berlin-Steglitz mit unvergleichlichem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten zu erwerben. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Maisonette-Wohnung mit Zugang über zwei Etagen ✅ Zwei Terrassen & ein Balkon, darunter eine Dachterrasse mit Ausblick über Berlin ✅ Ruhige Lage im Gartenhaus eines stilvollen Jugendstil-Altbaus ✅ Eindrucksvoller Hauseingang mit originalen Stuckelementen Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Originale Massivholz-Dielen (2023 neu versiegelt) ✅ Großzügige Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ✅ Freiliegende Holzbalken und frei gelegtes Mauerwerk ✅ Hochwertige Sanitärausstattung (freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, Regendusche, Handtuchheizung) ✅ Gäste-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster sowie moderne Holzfenster mit 2-fach Verglasung ✅ Velux-Dachflächenfenster mit Jalousien ✅ Hochwertige Einbauküche mit Abzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination ✅ Fußbodenheizung im Masterbad ✅ Glatt verspachtelte Wände und moderne Lichtinstallationen (Edelstahlspots) ✅ Maßangefertigte Garderobe im Antik-Design ✅ Viessmann Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ✅ Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des grünen und gutbürgerlichen Berliner Südwestens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Stadtpark Steglitz zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein. Der weitläufige Park mit seinen gepflegten Wegen, Wasserläufen und historischen Bauwerken bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S- als auch der U-Bahnhof Steglitz sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Die Lage kombiniert auf angenehme Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Sonnenanbeter aufgepasst: Luxuriöse 4-Zi DG Maisonette Whg mit 2 Dachterrassen, Balkon & 2 Bäder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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