Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 165 qm Wohn- u. Nutzfläche

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kaminofen, ausgebautem Spitzboden und zusätzlichem Potenzial im Kellergeschoss.

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von 2011 bis 2021 umfassend modernisiert und bietet ein Raumangebot, das deutlich über die offizielle Wohnfläche hinausgeht. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der voll ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellfläche, hier wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und eine zusätzliche Dusche installiert.

Optional kann das Grundstück um knapp 40 m² erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu realisieren.

Das Objekt ist derzeit vermietet bei einer Jahreskaltmiete von gut 25.000,- € (langfristige Staffelmiete: + 6% alle 2 Jahre) und damit auch als Kapitalanlage interessant.

Mehr Infos, weitere Bilder, Grundrisse und den 360°-Rundgang erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst
Baujahr 1973, massive Bauweise
Umfangreich modernisiert von 2011 bis 2021
Ca. 98 m² Wohnfläche
Plus voll ausgebauter Spitzboden
Plus teilweise ausgebautes Kellergeschoss
5 Zimmer + Kellerräume
2 Badezimmer
Gäste-WC
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Moderne Einbauküche
Kaminofen
Süd-West-Terrasse mit Garten
Weitere Terrasse auf der Rückseite
Balkon mit Blick ins Grüne
Grundstück ca. 192 m²
Optional erweiterbar um knapp 40 m²
Option für eine Garage
Objekt gut vermietet - Jahreskaltmiete: 25.080,- €
Langfristige Staffelmiete: + 6% alle 2 Jahre

Lage Ruhige Wohnlage in Meerbusch-Langst-Kierst, einem gefragten Ortsteil der Meerbuscher Rheingemeinden mit Nähe zum Rhein und hohem Freizeitwert.

Das Zentrum von Meerbusch-Lank-Latum mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Kilometern erreichbar. Auch Meerbusch-Büderich ergänzt das Umfeld um weitere Infrastruktur. Über die A44 und A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in weitere Teile des Rheinlands.

Sonstiges Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an – inklusive weiterer Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.

Objektbeschreibung Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kaminofen, ausgebautem Spitzboden und zusätzlichem Potenzial im Kellergeschoss. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von 2011 bis 2021 umfassend modernisiert und bietet ein Raumangebot, das deutlich über die offizielle Wohnfläche hinausgeht. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der voll ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellfläche, hier wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und eine zusätzliche Dusche installiert. Optional kann das Grundstück um knapp 40 m² erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu realisieren. Das Objekt ist derzeit vermietet bei einer Jahreskaltmiete von gut 25.000,- € (langfristige Staffelmiete: + 6% alle 2 Jahre) und damit auch als Kapitalanlage interessant. Mehr Infos, weitere Bilder, Grundrisse und den 360°-Rundgang erhalten Sie im Exposé auf Anfrage. Ausstattung - Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst - Baujahr 1973, massive Bauweise - Umfangreich modernisiert von 2011 bis 2021 - Ca. 98 m² Wohnfläche - Plus voll ausgebauter Spitzboden - Plus teilweise ausgebautes Kellergeschoss - 5 Zimmer + Kellerräume - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Moderne Einbauküche - Kaminofen - Süd-West-Terrasse mit Garten - Weitere Terrasse auf der Rückseite - Balkon mit Blick ins Grüne - Grundstück ca. 192 m² - Optional erweiterbar um knapp 40 m² - Option für eine Garage - Objekt gut vermietet - Jahreskaltmiete: 25.080,- € - Langfristige Staffelmiete: + 6% alle 2 Jahre Lage Ruhige Wohnlage in Meerbusch-Langst-Kierst, einem gefragten Ortsteil der Meerbuscher Rheingemeinden mit Nähe zum Rhein und hohem Freizeitwert. Das Zentrum von Meerbusch-Lank-Latum mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Kilometern erreichbar. Auch Meerbusch-Büderich ergänzt das Umfeld um weitere Infrastruktur. Über die A44 und A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in weitere Teile des Rheinlands. Sonstiges Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an – inklusive weiterer Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang. Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 165 qm Wohn- u. Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung