Repräsentatives Wohnanwesen! Beste Wohn- und Aussichtslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

Bäder

564 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 564 m² Wohnfläche (erweiterbar), verteilt auf vier Etagen. Großzügige Grundrisse, erkerartig angeordnete Fenster und beeindruckende Deckenhöhen bis zu 3,70 m schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Wohnambiente.

Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1996 (Fenster, Haustechnik, Bäder, Küche, Dach). Weitere individuelle Anpassungen bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus zu einer exklusiven Luxusresidenz in Stuttgart weiterzuentwickeln – das Investitionspotenzial ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügigem Garten bietet Raum für Erholung und anspruchsvolle Gartengestaltung. Der Einbau eines Personenaufzugs wurde architektonisch geprüft und ist realisierbar. Zusätzlich besteht die Option zum Bau einer Doppelgarage mit separater Zufahrt.

Diese Immobilie ist ein seltener Rohdiamant in absoluter Toplage – ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Aussicht und Wertsteigerungspotenzial suchten.

Lage Diese exklusive Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – dem Killesberg. Der Stadtteil steht für ruhiges, gehobenes Wohnen in zentraler Lage und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von eleganter Architektur, viel Grün und einer anspruchsvollen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie dem Rosensteinpark sowie zu innerstädtischen Erholungsräumen schafft eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands.

Der Killesberg ist zudem besonders attraktiv für Familien: renommierte Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Diese Adresse vereint exklusives Wohnen, urbane Nähe und grüne Umgebung – eine der besten Wohnlagen Stuttgarts.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Panoramablick zu erwerben. Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1904 thront über der Stadt und vereint klassischen Altbaucharme mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über ca. 564 m² Wohnfläche (erweiterbar), verteilt auf vier Etagen. Großzügige Grundrisse, erkerartig angeordnete Fenster und beeindruckende Deckenhöhen bis zu 3,70 m schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Wohnambiente. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1996 (Fenster, Haustechnik, Bäder, Küche, Dach). Weitere individuelle Anpassungen bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus zu einer exklusiven Luxusresidenz in Stuttgart weiterzuentwickeln – das Investitionspotenzial ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügigem Garten bietet Raum für Erholung und anspruchsvolle Gartengestaltung. Der Einbau eines Personenaufzugs wurde architektonisch geprüft und ist realisierbar. Zusätzlich besteht die Option zum Bau einer Doppelgarage mit separater Zufahrt. Diese Immobilie ist ein seltener Rohdiamant in absoluter Toplage – ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Aussicht und Wertsteigerungspotenzial suchten. Lage Diese exklusive Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – dem Killesberg. Der Stadtteil steht für ruhiges, gehobenes Wohnen in zentraler Lage und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von eleganter Architektur, viel Grün und einer anspruchsvollen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie dem Rosensteinpark sowie zu innerstädtischen Erholungsräumen schafft eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Der Killesberg ist zudem besonders attraktiv für Familien: renommierte Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Diese Adresse vereint exklusives Wohnen, urbane Nähe und grüne Umgebung – eine der besten Wohnlagen Stuttgarts.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 564 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (235.000 €): 10.046 € / Monat
20% Eigenkapital (470.000 €): 8.930 € / Monat
30% Eigenkapital (705.000 €): 7.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 2.552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnanwesen! Beste Wohn- und Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage