Wohnen mit Charakter – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Parklage in Berlin-Buch

Sonstige zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint auf besondere Weise historischen Charme, stilvolle Architektur und ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität.

Inmitten einer großzügigen, parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und beeindruckender Architektur entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin nur selten anzutreffen ist. Die denkmalgeschützten Gebäude des renommierten Stadtbaurats Ludwig Hoffmann verleihen dem Quartier bis heute seine unverwechselbare Identität und machen die Anlage zu einer der architektonisch interessantesten Wohnadressen im Berliner Norden.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer gelungenen Balance aus Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort. Der einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das moderne Tageslichtbad und ein praktischer Ankleidebereich den hohen Wohnwert abrunden.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen – umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden an das urbane Leben Berlins.

Hochwertiges Eichenparkett im Landhausstil verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen direkt am Haus gelegenen Pkw-Stellplatz – ein Komfort, der in Berlin zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in eine einzigartige Parklandschaft und geprägt von architektonischer Geschichte. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen, hohe Lebensqualität und die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Quartiers miteinander zu verbinden.

Ausstattung * Bezugsfreie Eigentumswohnung im historischen Wohnensemble

* Sonniger Südbalkon mit Blick in die Parkanlage

* Hochwertiges Eichenparkett im Landhausstil

* Großzügige Wohnküche mit Einbauküche

* Modernes Duschbad mit Tageslicht

* Praktischer Ankleidebereich

* Großzügiger Kellerraum

* Pkw-Stellplatz direkt am Haus

* Aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Gebäude

* Wohnen in einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand

* Ruhige Wohnlage in besonderem Ambiente

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Buch – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer die Vorzüge naturnahen Wohnens mit urbaner Lebensqualität verbindet.

Geprägt von weitläufigen Grünflächen, historischen Gebäuden und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität zählt Berlin-Buch zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Norden. Besonders das denkmalgeschützte Quartier, das nach den Entwürfen des renommierten Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann entstand, begeistert bis heute durch seine architektonische Qualität und seine einzigartige Atmosphäre. Alte Baumalleen, gepflegte Parkanlagen und die harmonische Einbettung der historischen Gebäude schaffen ein Wohnumfeld, das in der Hauptstadt Seltenheitswert besitzt.

Wer hier lebt, genießt Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld – ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten.

Darüber hinaus hat sich Berlin-Buch als bedeutender Wissenschafts- und Gesundheitsstandort etabliert. Renommierte Kliniken, Forschungseinrichtungen und innovative Unternehmen prägen den Standort und unterstreichen dessen Zukunftsperspektive weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Buch ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Parklandschaften und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Eine Lage für alle, die das Besondere suchen: historisches Ambiente, viel Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – vereint an einem der lebenswertesten Standorte Berlins.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint auf besondere Weise historischen Charme, stilvolle Architektur und ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Inmitten einer großzügigen, parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und beeindruckender Architektur entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin nur selten anzutreffen ist. Die denkmalgeschützten Gebäude des renommierten Stadtbaurats Ludwig Hoffmann verleihen dem Quartier bis heute seine unverwechselbare Identität und machen die Anlage zu einer der architektonisch interessantesten Wohnadressen im Berliner Norden. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer gelungenen Balance aus Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort. Der einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das moderne Tageslichtbad und ein praktischer Ankleidebereich den hohen Wohnwert abrunden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen – umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden an das urbane Leben Berlins. Hochwertiges Eichenparkett im Landhausstil verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen direkt am Haus gelegenen Pkw-Stellplatz – ein Komfort, der in Berlin zunehmend an Bedeutung gewinnt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in eine einzigartige Parklandschaft und geprägt von architektonischer Geschichte. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen, hohe Lebensqualität und die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Quartiers miteinander zu verbinden. Ausstattung \* Bezugsfreie Eigentumswohnung im historischen Wohnensemble \* Sonniger Südbalkon mit Blick in die Parkanlage \* Hochwertiges Eichenparkett im Landhausstil \* Großzügige Wohnküche mit Einbauküche \* Modernes Duschbad mit Tageslicht \* Praktischer Ankleidebereich \* Großzügiger Kellerraum \* Pkw-Stellplatz direkt am Haus \* Aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Gebäude \* Wohnen in einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand \* Ruhige Wohnlage in besonderem Ambiente Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Buch – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer die Vorzüge naturnahen Wohnens mit urbaner Lebensqualität verbindet. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, historischen Gebäuden und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität zählt Berlin-Buch zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Norden. Besonders das denkmalgeschützte Quartier, das nach den Entwürfen des renommierten Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann entstand, begeistert bis heute durch seine architektonische Qualität und seine einzigartige Atmosphäre. Alte Baumalleen, gepflegte Parkanlagen und die harmonische Einbettung der historischen Gebäude schaffen ein Wohnumfeld, das in der Hauptstadt Seltenheitswert besitzt. Wer hier lebt, genießt Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld – ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus hat sich Berlin-Buch als bedeutender Wissenschafts- und Gesundheitsstandort etabliert. Renommierte Kliniken, Forschungseinrichtungen und innovative Unternehmen prägen den Standort und unterstreichen dessen Zukunftsperspektive weit über die Stadtgrenzen hinaus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Buch ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Parklandschaften und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Eine Lage für alle, die das Besondere suchen: historisches Ambiente, viel Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – vereint an einem der lebenswertesten Standorte Berlins.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Parklage in Berlin-Buch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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