Etagenwohnung in Bad Fallingbostel mit solider, attraktiver Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29683

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.197 €

pro m²

Beschreibung

Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre belastbare Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450 € monatlich, entsprechend 5.400 € p.a. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich ein Faktor von 15,74 sowie eine Ist-Rendite von 6,35 %. Der bestehende Mietvertrag ohne Leerstand unterstreicht die Stabilität des laufenden Cashflows und reduziert kurzfristige Vermarktungsrisiken für den neuen Eigentümer.

Auch auf der Nutzungsseite präsentiert sich die Wohnung marktgängig. Sie verfügt über eine normale Ausstattungsqualität, ein Balkon sowie ein Kellerraum und eine Einbauküche unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Teppichboden zum Einsatz, der gepflegte Gesamtzustand spricht für einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand.

Insgesamt handelt es sich um ein bereits etabliertes Wohninvestment mit solider Substanz, stabilem Ertrag und nachvollziehbarer Positionierung im aktuellen Marktumfeld. Für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandswohnung mit unmittelbarem Cashflow suchen, stellt diese Etagenwohnung eine interessante Akquisitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Investment-Highlights auf einen Blick: -Vollvermietete Etagenwohnung mit stabiler Mietertragsbasis -71 m² Wohnfläche auf drei Zimmer im 1. Obergeschoss -Jahresnettokaltmiete von 5.400 € mit unmittelbar vorhandenem Cashflow -Attraktiver Kaufpreisfaktor von 15,74 -Ist-Rendite von 6,35 % im aktuellen Marktumfeld -Solide Bestandsimmobilie mit nachhaltig vermietbarer Wohnnutzung -Kein Leerstand und damit reduzierte kurzfristige Vermarktungsrisiken -Marktgängige Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Kellerraum und Einbauküche -Gute Voraussetzungen für ein langfristig stabiles Mietverhältnis -Solide Ausgangsbasis für sofortigen Ertrag ohne Vermietungsaufwand -Für Kapitalanleger geeignet, die auf sofortigen Cashflow und geringes Leerstandsrisiko setzen -Etablierter Wohnstandort in Bad Fallingbostel mit beständiger Mietnachfrage -Kombination aus Bestandssicherheit und laufendem Ertrag bei überschaubarem Kapitaleinsatz

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Fallingbostel, einer Kleinstadt am Rand der Lüneburger Heide im niedersächsischen Heidekreis. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus, die sich durch ein ruhiges und alltagstaugliches Umfeld auszeichnet.

Bad Fallingbostel profitiert von seiner Lage als Mittelzentrum innerhalb der Region und bietet damit eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, ohne den Trubel größerer Stadtzentren. Die kleinstädtische Struktur sorgt für überschaubare Wege und ein stabiles Wohnumfeld, das insbesondere bei Mietern geschätzt wird, die Ruhe und Naturnähe einer urbanen Dichte vorziehen.

Die umliegende Region ist touristisch wie wohnlich gleichermaßen geprägt durch die Nähe zur Lüneburger Heide, was dem Standort einen eigenständigen Charakter verleiht und ihn von rein peripheren Lagen abhebt. Für Mieter mit Bezug zur Region oder zu den umliegenden Arbeitsstandorten ergibt sich daraus eine nachvollziehbare und beständige Nachfragebasis.

Insgesamt bietet die Lage eine solide, wenn auch eher kleinstädtisch geprägte Ausgangslage. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit überschaubarem, aber stabilem Vermietungspotenzial im Wohnsegment, der sich besonders für langfristig orientierte Bestandshaltung eignet.

Falls du konkrete Angaben zu Entfernungen (Bahnhof, ÖPNV, Autobahn, Nahversorgung) hast, ergänze ich die Lagebeschreibung gern um diese Details — aktuell sind das die einzigen mir bekannten Fakten zum Standort.

Sonstiges Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.

Sie interessieren sich für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vollvermietete Etagenwohnung in gut angebundener Lage von Bad Fallingbostel. Die Einheit wurde 1983 errichtet, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 71 m². Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre belastbare Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450 € monatlich, entsprechend 5.400 € p.a. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich ein Faktor von 15,74 sowie eine Ist-Rendite von 6,35 %. Der bestehende Mietvertrag ohne Leerstand unterstreicht die Stabilität des laufenden Cashflows und reduziert kurzfristige Vermarktungsrisiken für den neuen Eigentümer. Auch auf der Nutzungsseite präsentiert sich die Wohnung marktgängig. Sie verfügt über eine normale Ausstattungsqualität, ein Balkon sowie ein Kellerraum und eine Einbauküche unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Teppichboden zum Einsatz, der gepflegte Gesamtzustand spricht für einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Insgesamt handelt es sich um ein bereits etabliertes Wohninvestment mit solider Substanz, stabilem Ertrag und nachvollziehbarer Positionierung im aktuellen Marktumfeld. Für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandswohnung mit unmittelbarem Cashflow suchen, stellt diese Etagenwohnung eine interessante Akquisitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Investment-Highlights auf einen Blick: -Vollvermietete Etagenwohnung mit stabiler Mietertragsbasis -71 m² Wohnfläche auf drei Zimmer im 1. Obergeschoss -Jahresnettokaltmiete von 5.400 € mit unmittelbar vorhandenem Cashflow -Attraktiver Kaufpreisfaktor von 15,74 -Ist-Rendite von 6,35 % im aktuellen Marktumfeld -Solide Bestandsimmobilie mit nachhaltig vermietbarer Wohnnutzung -Kein Leerstand und damit reduzierte kurzfristige Vermarktungsrisiken -Marktgängige Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Kellerraum und Einbauküche -Gute Voraussetzungen für ein langfristig stabiles Mietverhältnis -Solide Ausgangsbasis für sofortigen Ertrag ohne Vermietungsaufwand -Für Kapitalanleger geeignet, die auf sofortigen Cashflow und geringes Leerstandsrisiko setzen -Etablierter Wohnstandort in Bad Fallingbostel mit beständiger Mietnachfrage -Kombination aus Bestandssicherheit und laufendem Ertrag bei überschaubarem Kapitaleinsatz Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Fallingbostel, einer Kleinstadt am Rand der Lüneburger Heide im niedersächsischen Heidekreis. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus, die sich durch ein ruhiges und alltagstaugliches Umfeld auszeichnet. Bad Fallingbostel profitiert von seiner Lage als Mittelzentrum innerhalb der Region und bietet damit eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, ohne den Trubel größerer Stadtzentren. Die kleinstädtische Struktur sorgt für überschaubare Wege und ein stabiles Wohnumfeld, das insbesondere bei Mietern geschätzt wird, die Ruhe und Naturnähe einer urbanen Dichte vorziehen. Die umliegende Region ist touristisch wie wohnlich gleichermaßen geprägt durch die Nähe zur Lüneburger Heide, was dem Standort einen eigenständigen Charakter verleiht und ihn von rein peripheren Lagen abhebt. Für Mieter mit Bezug zur Region oder zu den umliegenden Arbeitsstandorten ergibt sich daraus eine nachvollziehbare und beständige Nachfragebasis. Insgesamt bietet die Lage eine solide, wenn auch eher kleinstädtisch geprägte Ausgangslage. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit überschaubarem, aber stabilem Vermietungspotenzial im Wohnsegment, der sich besonders für langfristig orientierte Bestandshaltung eignet. Falls du konkrete Angaben zu Entfernungen (Bahnhof, ÖPNV, Autobahn, Nahversorgung) hast, ergänze ich die Lagebeschreibung gern um diese Details — aktuell sind das die einzigen mir bekannten Fakten zum Standort. Sonstiges Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift). Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen. Sie interessieren sich für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.