Kapitalanlage: 9 Neubauwohnungen im Paket in Munster – KfW-55-Standard
Wohnung zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633
Kaufpreis
2.100.000 €
19
Zimmer
543 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.867 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt 9 hochwertigen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Munster. Die Wohnungen befinden sich in einem modernen Mehrfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard und eignen sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren.
Die insgesamt rund 542 m² Wohnfläche verteilen sich auf moderne 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und 67 m². Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Vermietbarkeit.
Auch kleinere Wohnungspakete sind möglich!
Eine Verwaltung ist beauftragt
Die Highlights auf einen Blick:
* 9 Neubauwohnungen im Paket
* Gesamtwohnfläche: ca. 542 m²
* Kaufpreis: 2.100.000 €
* Energieeffizienter KfW-55-Standard
* Hochwertige Einbauküchen bereits inklusive
* Fußbodenheizung in allen Wohnungen
* Elektrische Rollläden
* Personenaufzug
* Moderne Video-Gegensprechanlage
* Stellplätze vorhanden
* Mieterstromkonzept mit Photovoltaikanlage
* Attraktive Grundrisse mit hoher Vermietungsnachfrage
Die Wohnungen eignen sich sowohl für den langfristigen Vermögensaufbau als auch als werthaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die zu erwartenden Kaltmieten liegen bei etwa 12–13 €/m² und bieten damit eine attraktive Grundlage für Investoren.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die Möglichkeit der 5 % degressiven AfA profitieren Investoren insbesondere in den ersten Jahren von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der hohen Vermietbarkeit entsteht eine langfristig attraktive Investition.
Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Investoren, Family Offices und Bestandshalter, die ihr Immobilienportfolio um einen hochwertigen Neubau ergänzen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Munster im Heidekreis, einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut ausgebaut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur sowie grüne Parks und Spielplätze aus, die für eine freundliche und sichere Wohnumgebung sorgen.
Munster profitiert insbesondere von der hohen Nachfrage durch Soldaten, Pendler und Berufstätige. Die Kombination aus moderner Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und gefragten Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 2.100.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 18
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 14.07.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 543 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (210.000 €)
- 8.978 € / Monat
- 20% Eigenkapital (420.000 €)
- 7.980 € / Monat
- 30% Eigenkapital (630.000 €)
- 6.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.778 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.100.000 €