Neubauwohnung KFW 55 für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubauwohnung inklusive Einbauküche

Investieren Sie jetzt in eine hochwertige Neubau-Eigentumswohnung und profitieren Sie von attraktiven Förder- und Steuervorteilen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint energieeffiziente Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Vermietbarkeit. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie mit der KfW-Förderung sowie der Möglichkeit der 5 % degressiven Abschreibung (AfA, vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen) attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und den hohen Wohnkomfort auch ideal zur Eigennutzung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Neubauwohnung bietet beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition in einem nachgefragten Wohnstandort.

Ausstattung

KfW-55-Energieeffizienzhaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit - Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (Mieterstrommodell)
Personenaufzug
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
Moderne Sanitärausstattung
Bodengleiche Dusche
Video-Gegensprechanlage
Balkon oder Terrasse (je nach Wohnung)
Glasfaseranschluss vorbereitet
Fahrrad- und Abstellräume
Schlüsselfertige Ausführung in hochwertiger Bauqualität

Lage Die Wohnanlage entsteht in attraktiver Lage der Stadt Munster (Heide) und verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Munster zählt zu den bedeutendsten Bundeswehrstandorten Deutschlands und verfügt dadurch über einen nachhaltig stabilen Arbeitsmarkt sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Neben Soldaten und zivilen Beschäftigten sorgen regionale Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister für eine breite Mieter- und Käuferstruktur. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Munster bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Uelzen, Soltau und Hamburg. Über die Bundesstraßen B71 und B209 sowie die Autobahnen A7 und A27 sind die Oberzentren Hamburg, Hannover, Lüneburg, Celle und Bremen gut erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Lüneburger Heide. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote bieten einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgezeichneten Wohnqualität bei. Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von der dauerhaft starken Wohnraumnachfrage, dem energieeffizienten KfW-55-Neubau, niedrigen Betriebskosten und den sehr guten Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus zukunftsorientierter Bauweise und einem wirtschaftlich stabilen Standort bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.

Sonstiges

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
KfW-55-Neubau in hochwertiger Massivbauweise
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
KfW-Fördermöglichkeiten können – je nach persönlicher Voraussetzung und den zum Erwerbszeitpunkt geltenden Programmbedingungen – genutzt werden (KFW 296)
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) gemäß den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen
Eine steuerliche Beratung wird empfohlen . Gerne beraten wir Sie persönlich zu Finanzierung, Fördermöglichkeiten sowie Eigennutzung oder Kapitalanlage und erstellen auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Neubauwohnung inklusive Einbauküche Investieren Sie jetzt in eine hochwertige Neubau-Eigentumswohnung und profitieren Sie von attraktiven Förder- und Steuervorteilen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint energieeffiziente Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Vermietbarkeit. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie mit der KfW-Förderung sowie der Möglichkeit der 5 % degressiven Abschreibung (AfA, vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen) attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und den hohen Wohnkomfort auch ideal zur Eigennutzung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Neubauwohnung bietet beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition in einem nachgefragten Wohnstandort. Ausstattung - KfW-55-Energieeffizienzhaus - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage (Mieterstrommodell) - Personenaufzug - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen - Moderne Sanitärausstattung - Bodengleiche Dusche - Video-Gegensprechanlage - Balkon oder Terrasse (je nach Wohnung) - Glasfaseranschluss vorbereitet - Fahrrad- und Abstellräume - Schlüsselfertige Ausführung in hochwertiger Bauqualität Lage Die Wohnanlage entsteht in attraktiver Lage der Stadt Munster (Heide) und verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Munster zählt zu den bedeutendsten Bundeswehrstandorten Deutschlands und verfügt dadurch über einen nachhaltig stabilen Arbeitsmarkt sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Neben Soldaten und zivilen Beschäftigten sorgen regionale Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister für eine breite Mieter- und Käuferstruktur. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Munster bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Uelzen, Soltau und Hamburg. Über die Bundesstraßen B71 und B209 sowie die Autobahnen A7 und A27 sind die Oberzentren Hamburg, Hannover, Lüneburg, Celle und Bremen gut erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Lüneburger Heide. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote bieten einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgezeichneten Wohnqualität bei. Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von der dauerhaft starken Wohnraumnachfrage, dem energieeffizienten KfW-55-Neubau, niedrigen Betriebskosten und den sehr guten Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus zukunftsorientierter Bauweise und einem wirtschaftlich stabilen Standort bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition. Sonstiges - Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger - KfW-55-Neubau in hochwertiger Massivbauweise - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - KfW-Fördermöglichkeiten können – je nach persönlicher Voraussetzung und den zum Erwerbszeitpunkt geltenden Programmbedingungen – genutzt werden (KFW 296) - Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) gemäß den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen - Eine steuerliche Beratung wird empfohlen . Gerne beraten wir Sie persönlich zu Finanzierung, Fördermöglichkeiten sowie Eigennutzung oder Kapitalanlage und erstellen auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.