BESONDERS! Eigentumswohnung im historischen Bauernhaus + Anbau m. Garage, ca. 800m² Grundstücksteil

Wohnung zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1.988 €

pro m²

Beschreibung

Auf der anderen Seite des um die vorletzte Jahrhundertwende errichteten Hauses ist ebenfalls eine Eigentumswohnung vorhanden, die von den Eigentümer selbst bewohnt wird.

Der zugeordnete Grundstücksanteil ist über ein doppelflügeliges Tor direkt von der Straße anfahrbar. Der Hof ist vor der Garage gepflastert, ansonsten besteht er aus pflegeleichten Grünflächen.

Giebelseitig gelangt man zur rückwärtigen Grundstücksfläche - ein sehr angenehmer, eingewachsener Gartenbereich mit teils natürlichem Sichtschutz in Form von Pflanzenbewuchs. Sowohl Spielecken als auch z.B. Relax- und Sitzbereiche, Beete oder Gewächshäuser können angelegt werden, es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Der Zugang zur Wohnung befindet sich auf der vorderen Hofseite. Vom großzügigen Flur links abgehend ist der 2-teilige Wohn-Essbereich angeordnet, der sich mit einer Falttür auch trennen lässt. Es wäre hier auch möglich einen früheren Durchgang vom Flur zum Essbereich wieder zu öffnen, um somit 2 separate Zimmer bewohnen zu können.

Auf der von der Straße abgewandten Seite des Flures sind das Schlafzimmer und die Küche mit Zugängen zum Badezimmer sowie zum Garten vorhanden. Ein Gäste-WC kann ebenfalls wieder reaktiviert werden.

Über eine raumsparende Spindeltreppe gelangt man vom EG-Flur in das Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen und einem Duschbad. Aufgrund der Zugängigkeit handelt es sich bei dem DG um Nutzfläche nicht um Wohnfläche. Dieser Bereich ist demgemäß NICHT in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Das Nebengebäude bietet im EG einen großen Werkstatt-, HWR- und Lagerbereich mit Zugang in den Teilkeller. Der Öltankraum und der Heizungsraum gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die hier gültigen Zugangsoptionen sind in der Teilungserklärung geregelt.

Die obere Ebene (DG) des Nebengebäudes ist sowohl vom EG über eine Holztreppe als auch vom DG des Wohnhauses begehbar. Hier besteht enormes Ausbaupotential für den zukünftigen Eigentümer, da ist der kreative Handwerker gefragt.

Weitere Angaben: Im Haus sind aktuell Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden verlegt; es sind teils Holz-, teils Kunststofffenster vorhanden, die bestehende Ölheizung gewährleistet auch die Warmwasserversorgung.

Alles in allem handelt es sich hier um eine seltene Gelegenheit eine Wohnung mit einem üppigen Gartenanteil und einem multifunktionalen Nebengebäude in einem historischen Bauernhaus mit nur einem Miteigentümer zu erwerben.

Lage Von der Stadtgrenze Hannovers ist Schwarmstedt, gelegen im schönen Aller-Leine-Tal, über die BAB 7 in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Ortsteil BOTHMER grenzt direkt an Schwarmstedt an und besitzt von allen Ortsteilen die höchste Wohnqualität. Es gibt fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser, es ist in weiten Teil sehr ruhig und die komplette Infrastruktur des Hauptortes mit nahezu allen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Apotheken etc. ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind in Schwarmstedt ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig vorhanden.

Die Lage des Grundstückes ist als sehr angenehm zu bezeichnen. Das ehemalige Bauernhaus mit Krüppelwalmdach wurde als eines der ersten Häuser im nahen Umfeld erbaut. In den vergangenen Jahrzehnten wurden weitere Grundstücke erschlossen und sukzessive bebaut. Die Straße vor dem Haus ist gering frequentiert, wurde verkehrsberuhigt und bietet diverse öffentliche Parkbuchten.

Sonstiges Grundrisse können bei uns angefordert werden!

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Objektbesichtigungen werden ausschließlich nach terminlicher Abstimmung mit unserem Büro durchgeführt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung WICHTIG: Dem äußeren Augenschein nach könnte man vermuten, dass es sich bei dem Kaufgegenstand um eine Doppelhaushälfte handelt. Das ist nicht gänzlich von der Hand zu weisen. Baurechtlich ist es jedoch eine Eigentumswohnung mit einer Wohn- (EG) und einer Nutzebene (DG) sowie einem Nebengebäude inkl. einer Garage. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht an einem vorbestimmten Grundstücksanteil zur Größe von ca. 800 m². Weiteres Ausbaupotential besteht in der Dachgeschossfläche des Nebengebäudes, die bisher lediglich als Abstellfläche genutzt wurde. Auf der anderen Seite des um die vorletzte Jahrhundertwende errichteten Hauses ist ebenfalls eine Eigentumswohnung vorhanden, die von den Eigentümer selbst bewohnt wird. Der zugeordnete Grundstücksanteil ist über ein doppelflügeliges Tor direkt von der Straße anfahrbar. Der Hof ist vor der Garage gepflastert, ansonsten besteht er aus pflegeleichten Grünflächen. Giebelseitig gelangt man zur rückwärtigen Grundstücksfläche - ein sehr angenehmer, eingewachsener Gartenbereich mit teils natürlichem Sichtschutz in Form von Pflanzenbewuchs. Sowohl Spielecken als auch z.B. Relax- und Sitzbereiche, Beete oder Gewächshäuser können angelegt werden, es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Der Zugang zur Wohnung befindet sich auf der vorderen Hofseite. Vom großzügigen Flur links abgehend ist der 2-teilige Wohn-Essbereich angeordnet, der sich mit einer Falttür auch trennen lässt. Es wäre hier auch möglich einen früheren Durchgang vom Flur zum Essbereich wieder zu öffnen, um somit 2 separate Zimmer bewohnen zu können. Auf der von der Straße abgewandten Seite des Flures sind das Schlafzimmer und die Küche mit Zugängen zum Badezimmer sowie zum Garten vorhanden. Ein Gäste-WC kann ebenfalls wieder reaktiviert werden. Über eine raumsparende Spindeltreppe gelangt man vom EG-Flur in das Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen und einem Duschbad. Aufgrund der Zugängigkeit handelt es sich bei dem DG um Nutzfläche nicht um Wohnfläche. Dieser Bereich ist demgemäß NICHT in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Das Nebengebäude bietet im EG einen großen Werkstatt-, HWR- und Lagerbereich mit Zugang in den Teilkeller. Der Öltankraum und der Heizungsraum gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die hier gültigen Zugangsoptionen sind in der Teilungserklärung geregelt. Die obere Ebene (DG) des Nebengebäudes ist sowohl vom EG über eine Holztreppe als auch vom DG des Wohnhauses begehbar. Hier besteht enormes Ausbaupotential für den zukünftigen Eigentümer, da ist der kreative Handwerker gefragt. Weitere Angaben: Im Haus sind aktuell Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden verlegt; es sind teils Holz-, teils Kunststofffenster vorhanden, die bestehende Ölheizung gewährleistet auch die Warmwasserversorgung. Alles in allem handelt es sich hier um eine seltene Gelegenheit eine Wohnung mit einem üppigen Gartenanteil und einem multifunktionalen Nebengebäude in einem historischen Bauernhaus mit nur einem Miteigentümer zu erwerben. Lage Von der Stadtgrenze Hannovers ist Schwarmstedt, gelegen im schönen Aller-Leine-Tal, über die BAB 7 in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Ortsteil BOTHMER grenzt direkt an Schwarmstedt an und besitzt von allen Ortsteilen die höchste Wohnqualität. Es gibt fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser, es ist in weiten Teil sehr ruhig und die komplette Infrastruktur des Hauptortes mit nahezu allen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Apotheken etc. ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind in Schwarmstedt ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig vorhanden. Die Lage des Grundstückes ist als sehr angenehm zu bezeichnen. Das ehemalige Bauernhaus mit Krüppelwalmdach wurde als eines der ersten Häuser im nahen Umfeld erbaut. In den vergangenen Jahrzehnten wurden weitere Grundstücke erschlossen und sukzessive bebaut. Die Straße vor dem Haus ist gering frequentiert, wurde verkehrsberuhigt und bietet diverse öffentliche Parkbuchten. Sonstiges Grundrisse können bei uns angefordert werden! Kontaktanfragen bitte ausschließlich unter Angabe Ihrer kompletten Wohnanschrift - vielen Dank im Voraus! Objektbesichtigungen werden ausschließlich nach terminlicher Abstimmung mit unserem Büro durchgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.