PROVISIONSFREI - Modernes Einfamilienhaus samt Dachterrasse und Sonnengarten in Bestlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich durch einen modernen und klar strukturierten Grundriss auszeichnen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang in den sonnigen Garten ermöglichen. Ein Kaminofen (2.500 €) im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Bodenbelag den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreicht.

Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Studio im Dachgeschoss dar, das über ein separates WC sowie den Zugang zu einer weitläufigen XL-Dachterrasse verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die gepflegte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte kann zum Preis von 7.500 € erworben werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, das einen modernen Wohn- und Lebensstil widerspiegelt.

Die Ausstattung wird durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchswert liegt bei lediglich 75,1 kWh/(m²·a).

Der sonnige Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Eine separate Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und begehrter Wohnlage von Rommerskirchen, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Ausstattung Alle Details im Überblick:

Baujahr 2004
Grundsolide und massive Bauweise
Voll unterkellert
Erbaut durch den renommierten Bauträger Korbmacher Bau GmbH
4 Zimmer
Wohnfläche 134,39 m2
Grundstücksfläche 213 m2
Nutzfläche ca. 48,83m2
Moderner und gradliniger Grundriss
Modernes Tageslicht – Bad samt Dusche und Badewanne
Großzügiger und offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zum Garten
Kaminofen im Wohnzimmer zum Kaufpreis von 2.500 €
Hochwertiger Bodenbelag im Wohn- Essbereich
Tageslicht Gäste – WC im Erdgeschoss
Großzügiges Studio samt separatem WC und Zugang zur XL - Dachterrasse
Gepflegte Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte zum Kaufpreis von 7.500 €
Die Konzeption verkörpert einen modernen Wohn – und Lebensstil
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aussenrolläden
Gas – Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieverbrauchswert lediglich 75,1 kWh/m2
Sonnengarten mit Süd / Ost Ausrichtung
Gartenhaus
Separate Einzelgarage direkt am Haus mit Durchgang in den Garten
Sehr ruhige und Top - Wohnlage in Rommerskirchen direkt am Naturschutzgebiet

Lage Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in bester, familienfreundlicher und zugleich zentraler Wohnlage von Rommerskirchen, unmittelbar an einem Naturschutzgebiet. Die Immobilie liegt zudem in einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld.

Rommerskirchen zählt dank seines hohen Freizeitwertes, der naturnahen Umgebung sowie der hervorragenden Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln zu den aufstrebenden Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss.

Über die Bundesstraßen B 477 und B 59 sowie die Autobahnen A 57, A 46 und A 1 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie das Sonnenbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine grundsolide, massive Bauweise und wurde von dem renommierten Bauträger Korbmacher Bau GmbH realisiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,39 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 48,83 m² ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich durch einen modernen und klar strukturierten Grundriss auszeichnen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang in den sonnigen Garten ermöglichen. Ein Kaminofen (2.500 €) im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Bodenbelag den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Studio im Dachgeschoss dar, das über ein separates WC sowie den Zugang zu einer weitläufigen XL-Dachterrasse verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gepflegte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte kann zum Preis von 7.500 € erworben werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, das einen modernen Wohn- und Lebensstil widerspiegelt. Die Ausstattung wird durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchswert liegt bei lediglich 75,1 kWh/(m²·a). Der sonnige Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Eine separate Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und begehrter Wohnlage von Rommerskirchen, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Ausstattung Alle Details im Überblick: * Baujahr 2004 * Grundsolide und massive Bauweise * Voll unterkellert * Erbaut durch den renommierten Bauträger Korbmacher Bau GmbH * 4 Zimmer * Wohnfläche 134,39 m2 * Grundstücksfläche 213 m2 * Nutzfläche ca. 48,83m2 * Moderner und gradliniger Grundriss * Modernes Tageslicht – Bad samt Dusche und Badewanne * Großzügiger und offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zum Garten * Kaminofen im Wohnzimmer zum Kaufpreis von 2.500 € * Hochwertiger Bodenbelag im Wohn- Essbereich * Tageslicht Gäste – WC im Erdgeschoss * Großzügiges Studio samt separatem WC und Zugang zur XL - Dachterrasse * Gepflegte Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte zum Kaufpreis von 7.500 € * Die Konzeption verkörpert einen modernen Wohn – und Lebensstil * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aussenrolläden * Gas – Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Energieverbrauchswert lediglich 75,1 kWh/m2 * Sonnengarten mit Süd / Ost Ausrichtung * Gartenhaus * Separate Einzelgarage direkt am Haus mit Durchgang in den Garten * Sehr ruhige und Top - Wohnlage in Rommerskirchen direkt am Naturschutzgebiet Lage Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in bester, familienfreundlicher und zugleich zentraler Wohnlage von Rommerskirchen, unmittelbar an einem Naturschutzgebiet. Die Immobilie liegt zudem in einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Rommerskirchen zählt dank seines hohen Freizeitwertes, der naturnahen Umgebung sowie der hervorragenden Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln zu den aufstrebenden Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Über die Bundesstraßen B 477 und B 59 sowie die Autobahnen A 57, A 46 und A 1 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie das Sonnenbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de. Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Modernes Einfamilienhaus samt Dachterrasse und Sonnengarten in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung