Ruhige freie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wilmersdorf zum Verkauf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Bereiche erreichbar sind. Zur rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich bietet ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich wertvollen Stauraum.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der sofort durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein offenes Wohngefühl. Der Balkon ist ruhig zum Innenbereich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die gepflegte grüne Gartenanlage.

Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem sind in der Küche ein Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine vorhanden.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 16,58 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 233,00 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, ruhigem Wohnumfeld und funktionaler Raumaufteilung. Ob als stilvolle Stadtwohnung, erste eigene Immobilie oder Kapitalanlage – diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Der Hohenzollerndamm zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westen und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders rund um den nahegelegenen Kurfürstendamm finden Sie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Freizeitangebote.

Auch kulturell und gastronomisch hat die Lage viel zu bieten. Die Mischung aus klassischen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und urbanem Stadtleben verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie der Grunewald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt und andere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Autofahrer.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und der attraktiven Wohnqualität des Berliner Westens.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176 611 928 56 an. Es betreut Sie: Sebastian Fiedler

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese attraktive unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Berliner Westen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Bereiche erreichbar sind. Zur rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich bietet ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich wertvollen Stauraum. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der sofort durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein offenes Wohngefühl. Der Balkon ist ruhig zum Innenbereich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die gepflegte grüne Gartenanlage. Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem sind in der Küche ein Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine vorhanden. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 16,58 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 233,00 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, ruhigem Wohnumfeld und funktionaler Raumaufteilung. Ob als stilvolle Stadtwohnung, erste eigene Immobilie oder Kapitalanlage – diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Der Hohenzollerndamm zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westen und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders rund um den nahegelegenen Kurfürstendamm finden Sie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Freizeitangebote. Auch kulturell und gastronomisch hat die Lage viel zu bieten. Die Mischung aus klassischen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und urbanem Stadtleben verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie der Grunewald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt und andere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Autofahrer. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und der attraktiven Wohnqualität des Berliner Westens. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176 611 928 56 an. Es betreut Sie: Sebastian Fiedler Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige freie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wilmersdorf zum Verkauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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