"Gemütliche kleine Doppelhaushälfte für Gartenliebhaber!"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1950 in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet. Über den rückseitigen Eingang betreten Sie über wenige Stufen das Erdgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer oder auch Esszimmer. Das Badezimmer und die Waschküche finden Sie im Anbau. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleiner Raum zur Verfügung. Der Keller bietet Abstellfläche.

Freuen Sie sich außerdem auf die Gartenanlage, die mit diversen Teichen und Bachläufen, Gartenhäusern und gemütlichen Sitzecken zum Verweilen einlädt. Wenn Sie sich gerne draußen aufhalten, werden Sie hier auf Ihre Kosten kommen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsdetails:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Gas-Zentralheizung aus 1997, Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage, Kaminofen aus ca. 2017
Dacherneuerung etwa 2010

Lage Der Dürener Stadtteil Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal. Die angrenzenden Stadtteile sind Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir.

Bis in die rd. 5 km entfernte Innenstadt von Düren brauchen Sie maximal 10 Autominuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gesichert aufgrund von Bus- und Bahnverbindungen (Jülich - Heimbach).

Sehr attraktiv ist Lendersdorf für Familien mit Kindern. Drei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Lendersdorf, Kinderspielplätze, der Sportplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Hof-Laden mit regionalen Produkten steht Ihnen hier fast täglich zur Verfügung.

Der Kreissportbund hat in Lendersdorf seinen Hauptsitz mit einem zahlreichen Angebot von Sportkursen. Durch den Ort fließen der Lendersdorfer Mühlenteich sowie die Rur, angrenzend befinden sich Waldgebiete sowie der Rurpark. Der Ort bietet aufgrund von Kinderspielplätzen, einem großen Angebot an Vereinen und ausreichender Freifläche einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf die eigenen 4 Wände! Die gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage wartet auf neue Bewohner. Bringen Sie wieder frischen Wind in die Räumlichkeiten und fühlen Sie sich hier dann bald schon Zuhause. Das Gebäude wurde etwa 1950 in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet. Über den rückseitigen Eingang betreten Sie über wenige Stufen das Erdgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer oder auch Esszimmer. Das Badezimmer und die Waschküche finden Sie im Anbau. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleiner Raum zur Verfügung. Der Keller bietet Abstellfläche. Freuen Sie sich außerdem auf die Gartenanlage, die mit diversen Teichen und Bachläufen, Gartenhäusern und gemütlichen Sitzecken zum Verweilen einlädt. Wenn Sie sich gerne draußen aufhalten, werden Sie hier auf Ihre Kosten kommen. Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattungsdetails: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Gas-Zentralheizung aus 1997, Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage, Kaminofen aus ca. 2017 - Dacherneuerung etwa 2010 Lage Der Dürener Stadtteil Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal. Die angrenzenden Stadtteile sind Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Bis in die rd. 5 km entfernte Innenstadt von Düren brauchen Sie maximal 10 Autominuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gesichert aufgrund von Bus- und Bahnverbindungen (Jülich - Heimbach). Sehr attraktiv ist Lendersdorf für Familien mit Kindern. Drei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Lendersdorf, Kinderspielplätze, der Sportplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Hof-Laden mit regionalen Produkten steht Ihnen hier fast täglich zur Verfügung. Der Kreissportbund hat in Lendersdorf seinen Hauptsitz mit einem zahlreichen Angebot von Sportkursen. Durch den Ort fließen der Lendersdorfer Mühlenteich sowie die Rur, angrenzend befinden sich Waldgebiete sowie der Rurpark. Der Ort bietet aufgrund von Kinderspielplätzen, einem großen Angebot an Vereinen und ausreichender Freifläche einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Gemütliche kleine Doppelhaushälfte für Gartenliebhaber!"

Beschreibung

Ausstattung