Modernes Wohnen mit Charakter – Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung (KfW40)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

374.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundstücke sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt – die Grundbücher sind entsprechend angelegt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine freundliche Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Ein Tageslicht-Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für Funktionalität im Alltag. Gegen Aufpreis kann der Haustechnikraum als separater Anbau realisiert werden – dadurch gewinnen Sie im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnraum, der individuell nutzbar ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zur Terrasse schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ihre neue Küche planen und realisieren Sie ganz nach Ihren Wünschen – sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann so optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

Eine elegante, massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide erwartet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Dachgaube, die nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch für mehr Licht und Wohnqualität sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Fenster und zeitgemäßer Ausstattung versehen.

Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsstarke Wärmepumpe der Firma Remko. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert dauerhaft frische Luft und hilft, Heizkosten zu senken.

Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum – ideal für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch ordentlich verstauen möchten.

Die äußere Gestaltung überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Die Kombination aus robuster Bauweise und hochwertiger Verblendung unterstreicht den Wert und Charakter des Hauses und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild.

Fazit: Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint klassisches Erscheinungsbild mit moderner Technik und cleverem Grundriss. Die massive Klinkerfassade, die charmante Dachgaube und die Möglichkeit, auch die zweite Haushälfte zu erwerben, machen dieses Neubauprojekt besonders attraktiv. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen – wir beraten Sie gerne persönlich!

Ausstattung Allgemein: -Neubau-Doppelhaushälfte (Kauf auch der zweiten Hälfte möglich)

Erdgeschoss: -Helle Eingangs-Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen -Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche -Praktische Abstellkammer -Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner oAlternativ: separat anbaubarer Haustechnikraum (gegen Aufpreis) – zusätzlicher Raum im EG -Ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss: -Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide -Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) -Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung -Dachgaube für zusätzliches Raumgefühl und Belichtung -Spitzboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar

Technik & Komfort: -Effiziente Wärmepumpe (Firma Remko) als Heizsystem -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima -Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade (verblendet)

Lage Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Itzehoe – einer familienfreundlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier entsteht ein modernes Doppelhaus, das besonders für Familien ein ideales Zuhause bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote wie Sportvereine und das Schwimmzentrum sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur A23 – gelangen Pendler schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Orte. Die nahe gelegene Itzehoer Innenstadt bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – mit allem, was man für ein komfortables und sicheres Leben braucht.

Sonstiges Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.

Objektbeschreibung In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet entsteht eine moderne Doppelhaushälfte, die zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ansprechende Architektur in idealer Weise vereint. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Planungs- bzw. Vorbereitungsphase und wird demnächst gebaut. Optional steht auch die zweite Haushälfte zum Verkauf – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Grundstücke sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt – die Grundbücher sind entsprechend angelegt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine freundliche Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Ein Tageslicht-Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für Funktionalität im Alltag. Gegen Aufpreis kann der Haustechnikraum als separater Anbau realisiert werden – dadurch gewinnen Sie im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnraum, der individuell nutzbar ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zur Terrasse schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ihre neue Küche planen und realisieren Sie ganz nach Ihren Wünschen – sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann so optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Eine elegante, massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide erwartet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Dachgaube, die nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch für mehr Licht und Wohnqualität sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Fenster und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsstarke Wärmepumpe der Firma Remko. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert dauerhaft frische Luft und hilft, Heizkosten zu senken. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum – ideal für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch ordentlich verstauen möchten. Die äußere Gestaltung überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Die Kombination aus robuster Bauweise und hochwertiger Verblendung unterstreicht den Wert und Charakter des Hauses und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild. Fazit: Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint klassisches Erscheinungsbild mit moderner Technik und cleverem Grundriss. Die massive Klinkerfassade, die charmante Dachgaube und die Möglichkeit, auch die zweite Haushälfte zu erwerben, machen dieses Neubauprojekt besonders attraktiv. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen – wir beraten Sie gerne persönlich! Ausstattung Allgemein: -Neubau-Doppelhaushälfte (Kauf auch der zweiten Hälfte möglich) Erdgeschoss: -Helle Eingangs-Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen -Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche -Praktische Abstellkammer -Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner oAlternativ: separat anbaubarer Haustechnikraum (gegen Aufpreis) – zusätzlicher Raum im EG -Ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: -Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide -Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) -Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung -Dachgaube für zusätzliches Raumgefühl und Belichtung -Spitzboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar Technik & Komfort: -Effiziente Wärmepumpe (Firma Remko) als Heizsystem -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima -Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade (verblendet) Lage Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Itzehoe – einer familienfreundlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier entsteht ein modernes Doppelhaus, das besonders für Familien ein ideales Zuhause bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote wie Sportvereine und das Schwimmzentrum sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur A23 – gelangen Pendler schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Orte. Die nahe gelegene Itzehoer Innenstadt bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – mit allem, was man für ein komfortables und sicheres Leben braucht. Sonstiges Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Charakter – Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung (KfW40)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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