Bezugfreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im Prenzalauer Berg mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft. Es entstehen Ihnen keine Maklergebühren. ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Seelowerstraße

Diese wundervolle Erdgeschosswohnung (offiziell eine Gewerbeeinheit, wurde aber als möblierte Wohnung und zu Beginn als Airbnb Wohnung vermietet) befindet sich in einem Gebäude in der beliebten Seelowerstraße, Berlin. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für individuelles Wohnen oder als modernes Homeoffice eignen.

Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch den direkten Blick auf den idyllischen Gemeinschaftsgarten, der Ihnen nicht nur ein ruhiges Ambiente, sondern auch viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist ein echtes Highlight und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das insgesamt fünf Stockwerke umfasst. Eine Einbauküche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und eignet sich perfekt für alle, die gerne kochen und gleichzeitig den Blick in den Garten genießen möchten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Aktuell wird die Wohnung möbliert vermietet. Das Mobiliar kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause sofort mit Stil und Komfort genießen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und lassen Sie sich Ihr neues Zuhause in der Seelowerstraße nicht entgehen!

Das Wohngeld beträgt 364,58€, darin ist die monatliche Instanhaltungsrücklage i.H.v. 68,25 EUR enthalten.

Ausstattung Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Geräte verfügt und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Hier können Sie bequem kochen und gleichzeitig den Blick auf den Garten genießen.

Bad mit Wanne: Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente sorgt. Es bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Gartenblick und hohe Fenster: Der großzügige Wohnbereich verfügt über hohe Fenster, die für viel Licht sorgen und einen wunderbaren Blick auf den idyllischen Gemeinschaftsgarten bieten.

Anschluss für Waschmaschine: In der Wohnung befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Wäsche bequem in den eigenen vier Wänden zu waschen.

Zusätzlich erwerbliches Inventar:

Zwei separate Schlafzimmer mit Kingsize-Boxspringbetten
Großzügiger Wohn-Essbereich und eine offene Küche
Bequemes, modernes Sofa zum Entspannen
Voll ausgestattete Küche mit Geschirr, Töpfen, Schüsseln, Küchenutensilien etc.
Geräumiger Kühl- und Gefrierschrank
Backofen
Geschirrspüler
Nespresso-Kaffeemaschine, Mikrowelle, Toaster und Wasserkocher
Badewanne
Hochwertige Handtücher und Bettwäsche
Waschmaschine und Trockner
Staubsauger / Bügeleisen und Bügelbrett / Wäscheständer / Reinigungsutensilien / Haartrockner
Arbeitstisch in einem Schlafzimmer
Vorhänge
Sonniger und ruhiger Balkon mit toller Aussicht
Kostenloser, unbegrenzter Highspeed-Internetzugang
TV mit Netflix und Amazon Prime Funktion inklusive
Sonos-Soundsystem

Lage Der "PrenzlBerg" ist wegen seines einmaligen Charakters ein Anziehungspunkt für viele. Durch seine direkte Nachbarschaft zu Berlin- Mitte ist er sehr zentral gelegen, jedoch von vielen Grünstreifen wie z. B. dem Mauerpark durchsetzt, die dem Stadtteil einen luftigen Charakter geben. Die Seelower Straße liegt direkt am Arnimplatz. Die bekannte Schönhauser Allee, die kulturellen Einrichtungen, die Schulen und die Stadtbibliothek in direkter Nähe werten dieses Quartier zusätzlich auf. Nur einen Steinwurf entfernt, an der Schönhauser Alle, befindet sich das bekannte Einkaufszentrum "Schönhauser Allee Arcaden" mit über 90 Geschäften.

Die Seelowerstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und lebendigsten Bezirke Berlins. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier ausgezeichnet:

U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2), der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Zentrum Berlins und zu vielen wichtigen Sehenswürdigkeiten und Knotenpunkten.

S-Bahn: Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahn-Netz, um in andere Teile der Stadt zu gelangen.

Tram: Mehrere Straßenbahnlinien, wie die M2, halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, in andere Teile des Bezirks oder in die Innenstadt zu gelangen.

Bus: Diverse Buslinien fahren durch die Umgebung, wodurch die Verkehrsanbindung auch hier sehr gut ist.

Objektbeschreibung *** Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft. Es entstehen Ihnen keine Maklergebühren. *** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Seelowerstraße Diese wundervolle Erdgeschosswohnung (offiziell eine Gewerbeeinheit, wurde aber als möblierte Wohnung und zu Beginn als Airbnb Wohnung vermietet) befindet sich in einem Gebäude in der beliebten Seelowerstraße, Berlin. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für individuelles Wohnen oder als modernes Homeoffice eignen. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch den direkten Blick auf den idyllischen Gemeinschaftsgarten, der Ihnen nicht nur ein ruhiges Ambiente, sondern auch viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist ein echtes Highlight und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das insgesamt fünf Stockwerke umfasst. Eine Einbauküche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und eignet sich perfekt für alle, die gerne kochen und gleichzeitig den Blick in den Garten genießen möchten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung möbliert vermietet. Das Mobiliar kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause sofort mit Stil und Komfort genießen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und lassen Sie sich Ihr neues Zuhause in der Seelowerstraße nicht entgehen! Das Wohngeld beträgt 364,58€, darin ist die monatliche Instanhaltungsrücklage i.H.v. 68,25 EUR enthalten. Ausstattung Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Geräte verfügt und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Hier können Sie bequem kochen und gleichzeitig den Blick auf den Garten genießen. Bad mit Wanne: Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente sorgt. Es bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Gartenblick und hohe Fenster: Der großzügige Wohnbereich verfügt über hohe Fenster, die für viel Licht sorgen und einen wunderbaren Blick auf den idyllischen Gemeinschaftsgarten bieten. Anschluss für Waschmaschine: In der Wohnung befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Wäsche bequem in den eigenen vier Wänden zu waschen. Zusätzlich erwerbliches Inventar: - Zwei separate Schlafzimmer mit Kingsize-Boxspringbetten - Großzügiger Wohn-Essbereich und eine offene Küche - Bequemes, modernes Sofa zum Entspannen - Voll ausgestattete Küche mit Geschirr, Töpfen, Schüsseln, Küchenutensilien etc. - Geräumiger Kühl- und Gefrierschrank - Backofen - Geschirrspüler - Nespresso-Kaffeemaschine, Mikrowelle, Toaster und Wasserkocher - Badewanne - Hochwertige Handtücher und Bettwäsche - Waschmaschine und Trockner - Staubsauger / Bügeleisen und Bügelbrett / Wäscheständer / Reinigungsutensilien / Haartrockner - Arbeitstisch in einem Schlafzimmer - Vorhänge - Sonniger und ruhiger Balkon mit toller Aussicht - Kostenloser, unbegrenzter Highspeed-Internetzugang - TV mit Netflix und Amazon Prime Funktion inklusive - Sonos-Soundsystem Lage Der "PrenzlBerg" ist wegen seines einmaligen Charakters ein Anziehungspunkt für viele. Durch seine direkte Nachbarschaft zu Berlin- Mitte ist er sehr zentral gelegen, jedoch von vielen Grünstreifen wie z. B. dem Mauerpark durchsetzt, die dem Stadtteil einen luftigen Charakter geben. Die Seelower Straße liegt direkt am Arnimplatz. Die bekannte Schönhauser Allee, die kulturellen Einrichtungen, die Schulen und die Stadtbibliothek in direkter Nähe werten dieses Quartier zusätzlich auf. Nur einen Steinwurf entfernt, an der Schönhauser Alle, befindet sich das bekannte Einkaufszentrum "Schönhauser Allee Arcaden" mit über 90 Geschäften. Die Seelowerstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und lebendigsten Bezirke Berlins. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier ausgezeichnet: U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2), der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Zentrum Berlins und zu vielen wichtigen Sehenswürdigkeiten und Knotenpunkten. S-Bahn: Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahn-Netz, um in andere Teile der Stadt zu gelangen. Tram: Mehrere Straßenbahnlinien, wie die M2, halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, in andere Teile des Bezirks oder in die Innenstadt zu gelangen. Bus: Diverse Buslinien fahren durch die Umgebung, wodurch die Verkehrsanbindung auch hier sehr gut ist.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugfreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im Prenzalauer Berg mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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