Ein Zuhause für Generationen – exklusives Ensemble auf der Halbinsel Stralau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

2.690.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

10.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein luxuriöses Ensemble, das auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eine perfekte Symbiose aus stilvollem Design und funktionaler Architektur bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² und einem exklusiven Garten von ca. 240 m² vereint diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Das Ensemble eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Standort legen.

Dieses außergewöhnliche Ensemble auf der begehrten Halbinsel Stralau erstreckt sich über ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und 1. Obergeschoss, und verbindet luxuriöses Wohnen mit höchster Flexibilität.

Großzügig, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie ein Wohnambiente der Extraklasse für Familien, Paare oder Investoren mit gehobenen Ansprüchen.

Ausstattung Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 großzügige Schlafzimmer, die Rückzugsorte - ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung - ermöglichen.

Das Herzstück des Ensembles bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Süd/ Ost-Ausrichtung, der durch natürlichen Lichteinfall ein besonders angenehmes Wohnklima schafft.

Die elegante Küche erfüllt höchste Ansprüche an Funktion und Ästhetik.

Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit den edlen Holzfußböden für eine behagliche Atmosphäre, die in jeder Jahreszeit luxuriösen Komfort garantiert.

Der Kaminanschluss im Wohnbereich schafft zudem wohlige Wärme an kalten Tagen und verleiht dem Raum eine besonders einladende, elegante Atmosphäre.

Zusätzlich gibt es eine separate Kitchenette im hinteren Bereich – ideal für eine Aufteilung der Wohnung oder eine Serviceküche.

Zur exklusiven Ausstattung zählen vier hochwertig ausgestattete Bäder im modernen Design mit komfortablen Annehmlichkeiten - perfekt für entspannte Momente und den täglichen Komfort. Eine weitere Badewanne kann bei Bedarf im EG unkompliziert ergänzt werden.

Für Ordnung und Praktikabilität sorgen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Ankleidebereich.

Ein durchdachtes Licht- und Hausautomationssystem sowie eine zeitgemäße Steuerung aller Funktionen – von Beleuchtung über Heizung bis zu elektrischen Rollläden - garantieren höchsten Wohnkomfort.

Darüber hinaus steht High-Speed-Internet zur Verfügung - ideal für produktives Arbeiten im Homeoffice, unterhaltsames Streaming und alle digitalen Anforderungen des modernen Lebens.

Auf Wunsch können einzelne Elemente der stilvollen Einrichtung gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Ensemble lässt sich bei Bedarf flexibel in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilen (einzelne Grundbuchblätter), jeweils mit eigenem Eingang und eigener Adresse. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder als Kapitalanlage.

Lage Stralauer Halbinsel – eine der exklusivsten und begehrtesten Adressen Berlins. Auf der Halbinsel zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht gelegen, bietet diese exklusive Lage eine einmalige Kombination aus urbanem Luxus und naturnahem Rückzugsort. Hier lebt man am Puls der Stadt, umgeben von Wasser, Natur und erstklassiger Architektur – und das in einer der ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Gegenden Berlins.

Die Halbinsel Stralau genießt hohes Ansehen und zieht internationale Besucher an, die Privatsphäre, gehobenen Lifestyle und kompromisslose Qualität schätzen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Luxus-Neubauten, denkmalgeschützten Gebäuden wie der ehemaligen Glashütte und gepflegten, grünen Uferpromenaden. Der perfekte Ort für Käufer, die das Besondere suchen.

Dank der perfekten Verkehrsanbindung via den S-Bahnhof Ostkreuz, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, genießen Bewohner höchste Flexibilität. Die Linien S3, S5, S7, S75, S8, S85 und S9 bringen sie in kürzester Zeit ins Zentrum Berlins, zum Oberbaumplatz oder zum Flughafen BER (ca. 30 Minuten). Mit der Erweiterung der A100 beträgt die Fahrzeit zum Flughafen lediglich 20 Minuten.

Für Freizeit und Kultur bietet die Halbinsel Stralau ein außergewöhnliches Umfeld. Nur 1,9 km entfernt liegt die weltberühmte East Side Gallery mit den Überresten der Berliner Mauer, und die Uber Arena sowie die East Side Mall bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung.

Die Nähe zur Oberbaumbrücke und dem Kreuzberger Kiez ermöglicht einen perfekten Zugang zu den Hotspots Berlins, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Für höchste Ansprüche an Lebensqualität sorgen zahlreiche Einrichtungen in der Umgebung: ein neuer EDEKA für den täglichen Bedarf, Friseure, Ärzte, Apotheken, sowie Fahrradgeschäfte und Cafés – alles fußläufig erreichbar.

Direkt vor der Tür befindet sich zudem die FLUX Bootsfahrtschule, und die Marina bietet exklusive Bootsliegeplätze, die den luxuriösen Wasserzugang unterstreichen.

Familien profitieren ebenfalls von einer Top-Infrastruktur: Neben vier Kitas und der Thalia-Grundschule auf der Insel, befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Das angrenzende Plänterwald-Erholungsgebiet und der malerische Uferweg bieten nicht nur optimale Bedingungen für Jogging, Radfahren und Spaziergänge, sondern auch Raum für Entspannung und Naturerlebnisse.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohn(t)raum begeistern. Eine Gelegenheit, die in ihrer Einzigartigkeit und Qualität ihresgleichen sucht.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine individuelle Besichtigung - auch am Wochenende - nach Terminabstimmung zur Verfügung.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Objektbeschreibung Ein luxuriöses Ensemble, das auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eine perfekte Symbiose aus stilvollem Design und funktionaler Architektur bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² und einem exklusiven Garten von ca. 240 m² vereint diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Das Ensemble eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Standort legen. Dieses außergewöhnliche Ensemble auf der begehrten Halbinsel Stralau erstreckt sich über ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und 1. Obergeschoss, und verbindet luxuriöses Wohnen mit höchster Flexibilität. Großzügig, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie ein Wohnambiente der Extraklasse für Familien, Paare oder Investoren mit gehobenen Ansprüchen. Ausstattung Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 großzügige Schlafzimmer, die Rückzugsorte - ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung - ermöglichen. Das Herzstück des Ensembles bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Süd/ Ost-Ausrichtung, der durch natürlichen Lichteinfall ein besonders angenehmes Wohnklima schafft. Die elegante Küche erfüllt höchste Ansprüche an Funktion und Ästhetik. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit den edlen Holzfußböden für eine behagliche Atmosphäre, die in jeder Jahreszeit luxuriösen Komfort garantiert. Der Kaminanschluss im Wohnbereich schafft zudem wohlige Wärme an kalten Tagen und verleiht dem Raum eine besonders einladende, elegante Atmosphäre. Zusätzlich gibt es eine separate Kitchenette im hinteren Bereich – ideal für eine Aufteilung der Wohnung oder eine Serviceküche. Zur exklusiven Ausstattung zählen vier hochwertig ausgestattete Bäder im modernen Design mit komfortablen Annehmlichkeiten - perfekt für entspannte Momente und den täglichen Komfort. Eine weitere Badewanne kann bei Bedarf im EG unkompliziert ergänzt werden. Für Ordnung und Praktikabilität sorgen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Ankleidebereich. Ein durchdachtes Licht- und Hausautomationssystem sowie eine zeitgemäße Steuerung aller Funktionen – von Beleuchtung über Heizung bis zu elektrischen Rollläden - garantieren höchsten Wohnkomfort. Darüber hinaus steht High-Speed-Internet zur Verfügung - ideal für produktives Arbeiten im Homeoffice, unterhaltsames Streaming und alle digitalen Anforderungen des modernen Lebens. Auf Wunsch können einzelne Elemente der stilvollen Einrichtung gegen Aufpreis übernommen werden. Das Ensemble lässt sich bei Bedarf flexibel in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilen (einzelne Grundbuchblätter), jeweils mit eigenem Eingang und eigener Adresse. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder als Kapitalanlage. Lage Stralauer Halbinsel – eine der exklusivsten und begehrtesten Adressen Berlins. Auf der Halbinsel zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht gelegen, bietet diese exklusive Lage eine einmalige Kombination aus urbanem Luxus und naturnahem Rückzugsort. Hier lebt man am Puls der Stadt, umgeben von Wasser, Natur und erstklassiger Architektur – und das in einer der ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Gegenden Berlins. Die Halbinsel Stralau genießt hohes Ansehen und zieht internationale Besucher an, die Privatsphäre, gehobenen Lifestyle und kompromisslose Qualität schätzen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Luxus-Neubauten, denkmalgeschützten Gebäuden wie der ehemaligen Glashütte und gepflegten, grünen Uferpromenaden. Der perfekte Ort für Käufer, die das Besondere suchen. Dank der perfekten Verkehrsanbindung via den S-Bahnhof Ostkreuz, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, genießen Bewohner höchste Flexibilität. Die Linien S3, S5, S7, S75, S8, S85 und S9 bringen sie in kürzester Zeit ins Zentrum Berlins, zum Oberbaumplatz oder zum Flughafen BER (ca. 30 Minuten). Mit der Erweiterung der A100 beträgt die Fahrzeit zum Flughafen lediglich 20 Minuten. Für Freizeit und Kultur bietet die Halbinsel Stralau ein außergewöhnliches Umfeld. Nur 1,9 km entfernt liegt die weltberühmte East Side Gallery mit den Überresten der Berliner Mauer, und die Uber Arena sowie die East Side Mall bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung. Die Nähe zur Oberbaumbrücke und dem Kreuzberger Kiez ermöglicht einen perfekten Zugang zu den Hotspots Berlins, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Für höchste Ansprüche an Lebensqualität sorgen zahlreiche Einrichtungen in der Umgebung: ein neuer EDEKA für den täglichen Bedarf, Friseure, Ärzte, Apotheken, sowie Fahrradgeschäfte und Cafés – alles fußläufig erreichbar. Direkt vor der Tür befindet sich zudem die FLUX Bootsfahrtschule, und die Marina bietet exklusive Bootsliegeplätze, die den luxuriösen Wasserzugang unterstreichen. Familien profitieren ebenfalls von einer Top-Infrastruktur: Neben vier Kitas und der Thalia-Grundschule auf der Insel, befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das angrenzende Plänterwald-Erholungsgebiet und der malerische Uferweg bieten nicht nur optimale Bedingungen für Jogging, Radfahren und Spaziergänge, sondern auch Raum für Entspannung und Naturerlebnisse. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohn(t)raum begeistern. Eine Gelegenheit, die in ihrer Einzigartigkeit und Qualität ihresgleichen sucht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine individuelle Besichtigung - auch am Wochenende - nach Terminabstimmung zur Verfügung. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (269.000 €): 11.500 € / Monat
20% Eigenkapital (538.000 €): 10.222 € / Monat
30% Eigenkapital (807.000 €): 8.944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 5.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Generationen – exklusives Ensemble auf der Halbinsel Stralau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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