Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil – Erstbezug im KfW-40 Neubau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

484.750 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44 m² mit Zuguang zu Terrasse und Gartenanteil. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl und schaffen den idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Der private Wohnbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich.

Die Wohnung wird als Erstbezug fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale - wie Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte - nach Ihren Vorstellungen auszuwählen.

Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Der klimafreundliche Neubau erfüllt den Effizienzhaus-Standard 40 und steht für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten.

Ausstattung • Klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-Stufe 40 • Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Komfortable Fußbodenheizung • Aufzug vom Keller bis zu allen Wohnebenen • Elektrische Rollläden • Video-Gegensprechanlage • Hochwertige Innentüren • Bodengleiche Dusche • Vinyl-Designboden und hochwertige Fliesen • Malerarbeiten bereits im Kaufpreis enthalten • Eigener Kellerraum • Individuelle Bemusterung ausgewählter Ausstattungsdetails während der Bauphase möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die hervorragende Infrastruktur verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufszentren, Fitnessstudios sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote einen hohen Wohnkomfort.

Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren zudem von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten der Region. Auch die Autobahnen A44, A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und die Niederlande.

Sonstiges Zu der Wohnung kann ein Außenstellplatz direkt am Haus für 10.000 € erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Verkaufsprospekt mit Grundrissen, Visualisierungen und einer detaillierten Baubeschreibung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer exklusiven Ausstattung und einem großzügigen Wohnkonzept. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und zeitlose Architektur vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44 m² mit Zuguang zu Terrasse und Gartenanteil. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl und schaffen den idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der private Wohnbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich. Die Wohnung wird als Erstbezug fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale - wie Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte - nach Ihren Vorstellungen auszuwählen. Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Der klimafreundliche Neubau erfüllt den Effizienzhaus-Standard 40 und steht für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Ausstattung • Klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-Stufe 40 • Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Komfortable Fußbodenheizung • Aufzug vom Keller bis zu allen Wohnebenen • Elektrische Rollläden • Video-Gegensprechanlage • Hochwertige Innentüren • Bodengleiche Dusche • Vinyl-Designboden und hochwertige Fliesen • Malerarbeiten bereits im Kaufpreis enthalten • Eigener Kellerraum • Individuelle Bemusterung ausgewählter Ausstattungsdetails während der Bauphase möglich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die hervorragende Infrastruktur verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufszentren, Fitnessstudios sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote einen hohen Wohnkomfort. Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren zudem von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten der Region. Auch die Autobahnen A44, A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und die Niederlande. Sonstiges Zu der Wohnung kann ein Außenstellplatz direkt am Haus für 10.000 € erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Verkaufsprospekt mit Grundrissen, Visualisierungen und einer detaillierten Baubeschreibung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.