Provisionsfrei! 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Top Lage in Baldham - provisionsfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

7.304 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2ten Stock, ohne Aufzug. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung in allen Räumen). Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dazu gibt es einen TG Einzelstellplatz abschließbar (€ 25.000,-) und ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 4 Jahren an einen sehr zuverlässigen und sympathischen jungen Mann vermietet, er möchte gerne dort wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt seit € 920- für die Wohnung und 60,- für die TG. Nebenkosten 150,- im Monat. Das Hausgeld beträgt 275,- im Monat. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist C (Gasheizung), die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen.

Das Haus und die ganze Anlage sind sehr gepflegt und werden von der Hausverwaltung sehr gut geführt. Die Zusammensetzung der Parteien im Haus ist äußerst angenehm und ruhig. Es stehen keinerlei größere Arbeiten am Haus an, die Protokolle der letzten Jahre kann ich selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.24 € 79.355,-.

Der Kaufpreis beträgt € 409.000,- für die Wohnung und € 25.000,- für den TG Stellplatz, in Summe € 434.000,-. Die Wohnung wird von privat ohne Maklerprovision verkauft.

Ausstattung Fußbodenheizung, Laminat, Einzelstellplatz abschließbar

Lage Die nächstgelegene Gemeinde Haar wurde soeben vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) zur bestversorgten Gemeinde Deutschlands gekürt. Baldham steht Haar in nichts nach! Die Wohnung liegt 500m vom S-Bahnhof Baldham, zu Fuß 7 Minuten. In 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Marienplatz. Das Autobahnkreuz Haar A99 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Schulen, Supermärkte etc.. alles in der Nähe. Trotz der Top Lage ist die Wohnung absolut ruhig, die S-Bahn ist nicht zu hören, da 2 Häuserreihen dazwischen liegen. Vor der Tür nur Anwohnerverkehr.

Objektbeschreibung Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit ihrer perfekten Lage und toller Atmosphäre. Die blitzsaubere Wohnung ist sehr hell (Nord-Süd) und leise (Anwohnerstraße). Aufgrund der hohen Decken wirkt sie deutlich größer als 56qm. Neben dem Balkon Wohnzimmer gibt es am Schlafzimmer ein kleines Podest zur Feuerleiter. Die vorigen Mieter hatten dies als zusätzlichen "Freisitz" genutzt. Die Wohnung liegt im 2ten Stock, ohne Aufzug. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung in allen Räumen). Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dazu gibt es einen TG Einzelstellplatz abschließbar (€ 25.000,-) und ein großes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 4 Jahren an einen sehr zuverlässigen und sympathischen jungen Mann vermietet, er möchte gerne dort wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt seit € 920- für die Wohnung und 60,- für die TG. Nebenkosten 150,- im Monat. Das Hausgeld beträgt 275,- im Monat. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist C (Gasheizung), die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Haus und die ganze Anlage sind sehr gepflegt und werden von der Hausverwaltung sehr gut geführt. Die Zusammensetzung der Parteien im Haus ist äußerst angenehm und ruhig. Es stehen keinerlei größere Arbeiten am Haus an, die Protokolle der letzten Jahre kann ich selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.24 € 79.355,-. Der Kaufpreis beträgt € 409.000,- für die Wohnung und € 25.000,- für den TG Stellplatz, in Summe € 434.000,-. Die Wohnung wird von privat ohne Maklerprovision verkauft. Ausstattung Fußbodenheizung, Laminat, Einzelstellplatz abschließbar Lage Die nächstgelegene Gemeinde Haar wurde soeben vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) zur bestversorgten Gemeinde Deutschlands gekürt. Baldham steht Haar in nichts nach! Die Wohnung liegt 500m vom S-Bahnhof Baldham, zu Fuß 7 Minuten. In 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Marienplatz. Das Autobahnkreuz Haar A99 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Schulen, Supermärkte etc.. alles in der Nähe. Trotz der Top Lage ist die Wohnung absolut ruhig, die S-Bahn ist nicht zu hören, da 2 Häuserreihen dazwischen liegen. Vor der Tür nur Anwohnerverkehr.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 5.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Top Lage in Baldham - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung