Vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug in Dinslaken-Hiesfeld (Nähe Hühnerheide)

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.508 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verfügt über einen funktionalen, marktgerechten Grundriss mit folgender Aufteilung:

2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon, verteilt auf ca. 63 m² Wohnfläche

Der Balkon stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit, der weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und wurde letztmals zum 01.06.2022 angepasst. Die derzeitige Miete beträgt:

Kaltmiete: 411,40 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 220,- € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 4.936,80 €

Das bestehende Mietverhältnis bietet Planungssicherheit und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine solide Bestandsanlage in etablierter Wohnlage suchen.

Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch:

gefragte Lage in Hiesfeld nahe Hühnerheide
Personenaufzug im Gebäude
Balkon als zusätzlicher Wohnwert
langfristiges Mietverhältnis seit 2014
kalkulierbare und stabile Mieteinnahmen

Eine wirtschaftlich nachvollziehbare Investition mit nachhaltiger Vermietbarkeit in guter Wohnlage von Dinslaken.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gegensprechanlage
Rollstuhl-Rampe
Lage: Dinslaken-Hiesfeld, Nähe Hühnerheide
Wohnung im 2. Obergeschoss
ca. 63 m² Wohnfläche
Personenaufzug im Gebäude vorhanden
2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
Balkon
Eigener Kellerraum
Seit 2014 durchgehend vermietet
Monatliche Kaltmiete: 411,40 €
Nebenkostenvorauszahlung: 220,- € für den Mieter
Jahresnettokaltmiete: 4.936,80 €
zzgl. nicht auf den Mieter umlegbarer Betrag in Höhe von: 928,82 €/p.a. aus 2025
zzgl. Zufuhr zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 943,90 €/p.a.. aus 2025
Steuern und sonstige Abgaben 245,07 € /p.a. aus 2025
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Hühnerheide. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit verfügt über einen funktionalen, marktgerechten Grundriss mit folgender Aufteilung: - 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon, verteilt auf ca. 63 m² Wohnfläche Der Balkon stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und wurde letztmals zum 01.06.2022 angepasst. Die derzeitige Miete beträgt: - Kaltmiete: 411,40 € monatlich - Nebenkostenvorauszahlung: 220,- € monatlich - Jahresnettokaltmiete: 4.936,80 € Das bestehende Mietverhältnis bietet Planungssicherheit und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine solide Bestandsanlage in etablierter Wohnlage suchen. Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch: - gefragte Lage in Hiesfeld nahe Hühnerheide - Personenaufzug im Gebäude - Balkon als zusätzlicher Wohnwert - langfristiges Mietverhältnis seit 2014 - kalkulierbare und stabile Mieteinnahmen Eine wirtschaftlich nachvollziehbare Investition mit nachhaltiger Vermietbarkeit in guter Wohnlage von Dinslaken. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage - Rollstuhl-Rampe - Lage: Dinslaken-Hiesfeld, Nähe Hühnerheide - Wohnung im 2. Obergeschoss - ca. 63 m² Wohnfläche - Personenaufzug im Gebäude vorhanden - 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - Balkon - Eigener Kellerraum - Seit 2014 durchgehend vermietet - Monatliche Kaltmiete: 411,40 € - Nebenkostenvorauszahlung: 220,- € für den Mieter - Jahresnettokaltmiete: 4.936,80 € - zzgl. nicht auf den Mieter umlegbarer Betrag in Höhe von: 928,82 €/p.a. aus 2025 - zzgl. Zufuhr zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 943,90 €/p.a.. aus 2025 - Steuern und sonstige Abgaben 245,07 € /p.a. aus 2025 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Hühnerheide. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug in Dinslaken-Hiesfeld (Nähe Hühnerheide)

Beschreibung

Ausstattung