Mehrgenerationenhaus mit zwei Einheiten und großem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ölheizung Buderus Logano Plus GB145-15 (2012)
Dacheindeckung (2012)
isolierverglaste Kunststofffenster (1999)
2 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen
großzügiges Grundstück mit ca. 1.066 m² Fläche
Bauoption im Garten
Garage und Stellplätze
Keller

Lage Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.

Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25.

Sonstiges Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (ca. 93 m² und ca. 80 m²) und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eltern mit erwachsenen Kindern oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die 1937 gebaute und 1957 um einen Anbau erweiterte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein modernisiertes Bad und ein weiteres WC. Im Anbau mit eigenem Hauseingang liegen Küche, Bad und Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden drei Zimmer Platz. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum zur Nutzung als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich. Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück, hier ist eine Hinterlandbebauung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Für Ihre Pkw stehen Stellplätze neben dem Haus und eine Garage im Anbau zur Verfügung. Ausstattung - Ölheizung Buderus Logano Plus GB145-15 (2012) - Dacheindeckung (2012) - isolierverglaste Kunststofffenster (1999) - 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen - großzügiges Grundstück mit ca. 1.066 m² Fläche - Bauoption im Garten - Garage und Stellplätze - Keller Lage Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25. Sonstiges Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit zwei Einheiten und großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung