Sanierte und ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
164.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
2.828 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.
Das Haus ist 1918 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1981. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 161.211,01 €, Anteil der Wohnung: 4.419,90 €.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 386,00 € davon beträgt die Instandhaltungsrücklage 73,00 €.
Unbefristet vermietet seit 01.07.2023
Nettomiete 595,00 €
Betriebskosten 190,00 €
======================
Warmmiete 785,00 €
Staffelmiete: 5 € pro Jahr bis 2030
Ausstattung
- Baujahr 1918
- Lage im 1. Obergeschoss
- ca. 58,50 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete 595,00 €)
- Wohnzimmer mit Dielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hof
- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
- saniertes Badezimmer mit Dusche
- Isolierglasfenster im Bad, Küche und Schlafzimmer
- Zentralheizung (Gas)
- renovierungsbedürftig
- Kellerraum
Lage
Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Spandauer Arkaden und die Altstadt sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 164.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.400 €)
- 701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.800 €)
- 623 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.200 €)
- 545 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
164.000 €