Wohnen mit Altbauflair: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garage & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30455

Kaufpreis

241.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.939 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und ermöglicht direkten Zugang zu einem geschützten Wintergarten bzw. Balkonbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen – ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden und gepflegten Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

ca. 82,17 m² Wohnfläche
Zimmer mit flexibler Nutzung
separate Küche mit Platz für Essbereich
Zugang zum Wintergarten/Balkon

*modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Parkett- und Fliesenböden
hohe Decken (typischer Altbaucharakter)
Kunststofffenster
praktische Raumaufteilung – ideal auch für Wohngemeinschaften
Gaszentralheizung
Garage + zusätzlicher Stellplatz
ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld

Lage Die Wohnung befindet sich in der Erhartstraße im Stadtteil Hannover-Ahlem, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt Hannover.

Ahlem zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Sonstiges Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904 im beliebten Stadtteil Hannover-Ahlem. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,17 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Grundriss, helle Räume und den typischen Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und ermöglicht direkten Zugang zu einem geschützten Wintergarten bzw. Balkonbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden und gepflegten Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ausstattung * ca. 82,17 m² Wohnfläche * Zimmer mit flexibler Nutzung * separate Küche mit Platz für Essbereich * Zugang zum Wintergarten/Balkon *modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Parkett- und Fliesenböden * hohe Decken (typischer Altbaucharakter) * Kunststofffenster * praktische Raumaufteilung – ideal auch für Wohngemeinschaften * Gaszentralheizung * Garage + zusätzlicher Stellplatz * ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld Lage Die Wohnung befindet sich in der Erhartstraße im Stadtteil Hannover-Ahlem, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt Hannover. Ahlem zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Sonstiges Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 241.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.100 €): 1.030 € / Monat
20% Eigenkapital (48.200 €): 916 € / Monat
30% Eigenkapital (72.300 €): 801 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Altbauflair: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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