GIS IMMOBILIEN - Wohnhaus und zusätzlicher Bauplatz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85410

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage von 85410 Haag/Amper, Lkrs. Freising mit zusätzlichem Bauplatz!

Weitere Bebauung: Aufgrund der Größe des Grundstückes und der günstigen Situierung des Hauses ist eine weitere Bebauung möglich. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden, die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung, gem. § 34 BauGB. Natürlich muß diese seitens des Interessenten behördlich abgeklärt werden

Baujahr: 1955 Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand, es wurde laufend renoviert. Fenster als Kunststoffenster aus 1993, Innentüren und Bäder zwischen 2008 und 2010 erneuert.

Es handelt sich um ein Hanghaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen.

Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Brennwerttechnik, deshalb besteht für diese Heizung keine Austauschpflicht (2002)

Kfz-Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Stellplätze vor dem Haus.

Garten und Außenanlagen: Großzügige Hofeinfahrt mit elektrischem Tor. Großer Garten, hochwertiges Gartenhaus, Zufahrt und Wege gepflastert, Grundstück komplett eingezäunt.

Bezug: Die Erdgeschoßwohnung ist frei, die Obergeschoßwohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung Keller/Hanggeschoß:Heizraum, Tankraum, Lager, Waschküche, Garage für zwei Autos hintereinander mit direktem Hauszugang.

Separate Kelleraußentreppe zum Garten.

Erdgeschoß: 2 Zimmer-Wohnung: Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum. Eine komplette Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Obergeschoß: 2-Zimmer-Wohnung: Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche.

Dachgeschoß: Das Dachgeschoß ist als Studio ausgebaut.

Lage Ortsrandlage, Südausrichtung, Hang

Anbindung, Ort und Infrastruktur: nach Langenbach zum Bahnhof 5 Pkw-Min., dort MVV-Bereich nach Freising ca. 15 Pkw-Minuten (dort S-Bahn) nach München ca. 40 Pkw-Min. zum Flughafen ca. 30 Pkw-Min. Busverbindungen und Schulbusverbindungen zu allen Schultypen. Kindergarten am Ort, ebenso traumhafter Biergarten und Badeweiher.

Sonstiges Homepage: www.inselkammer-immobilien.de

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage von 85410 Haag/Amper, Lkrs. Freising mit zusätzlichem Bauplatz! Weitere Bebauung: Aufgrund der Größe des Grundstückes und der günstigen Situierung des Hauses ist eine weitere Bebauung möglich. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden, die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung, gem. § 34 BauGB. Natürlich muß diese seitens des Interessenten behördlich abgeklärt werden Baujahr: 1955 Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand, es wurde laufend renoviert. Fenster als Kunststoffenster aus 1993, Innentüren und Bäder zwischen 2008 und 2010 erneuert. Es handelt sich um ein Hanghaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Brennwerttechnik, deshalb besteht für diese Heizung keine Austauschpflicht (2002) Kfz-Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Stellplätze vor dem Haus. Garten und Außenanlagen: Großzügige Hofeinfahrt mit elektrischem Tor. Großer Garten, hochwertiges Gartenhaus, Zufahrt und Wege gepflastert, Grundstück komplett eingezäunt. Bezug: Die Erdgeschoßwohnung ist frei, die Obergeschoßwohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung Keller/Hanggeschoß:Heizraum, Tankraum, Lager, Waschküche, Garage für zwei Autos hintereinander mit direktem Hauszugang. Separate Kelleraußentreppe zum Garten. Erdgeschoß: 2 Zimmer-Wohnung: Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum. Eine komplette Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Obergeschoß: 2-Zimmer-Wohnung: Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche. Dachgeschoß: Das Dachgeschoß ist als Studio ausgebaut. Lage Ortsrandlage, Südausrichtung, Hang Anbindung, Ort und Infrastruktur: nach Langenbach zum Bahnhof 5 Pkw-Min., dort MVV-Bereich nach Freising ca. 15 Pkw-Minuten (dort S-Bahn) nach München ca. 40 Pkw-Min. zum Flughafen ca. 30 Pkw-Min. Busverbindungen und Schulbusverbindungen zu allen Schultypen. Kindergarten am Ort, ebenso traumhafter Biergarten und Badeweiher. Sonstiges Homepage: www.inselkammer-immobilien.de Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GIS IMMOBILIEN - Wohnhaus und zusätzlicher Bauplatz!

Beschreibung

Ausstattung