Kaufen ist besser als Mieten

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47443

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.791 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Angebot bezieht sich auf die im 2. Obergeschoss des Hauses gelegene 2-Raum-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche.

Sie betreten die Wohnung in der Eingangsdiele mit der Nische für eine Garderobe. Nach rechts liegt unmittelbar in das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Der eigentliche Lebensmittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der mit knapp über 30 m² überdurchschnittlich große Wohn-/Essbereich. Hier haben Sie genügend Platz zur Möblierung mit einer Sofalandschaft für die gemütlichen Fernsehabende, darüber hinaus selbstverständlich auch für einen Esstisch, an dem sich Freunde und Familie treffen.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine sehr angenehme Größe und ideale Möblierungsmöglichkeiten. Hier könnte sogar noch ein kleiner Schreibtisch seinen Platz finden. Die Küche ist nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt und bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich noch der große Balkon über die gesamte Breite der Wohnung, mit Ausgang jeweils vom Wohn- und dem Schlafzimmer. Hier präsentiert sich Ihnen ein sonniger Rückzugsort zur Entspannung nach anstrengenden Tagen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Darüber hinaus gehört 1 Kellerraum zur alleinigen Nutzung ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

großer Balkon

Die Wohnung besticht zweifelsfrei durch die sehr angenehme Grundrissgestaltung, sowie das gute Preis-/Leistungsverhältnis.

Moderate Renovierungsmaßnahmen, wie z.B. ein neues Bad, lassen die Wohnung in einem zeitgemäßeren Glanz erstrahlen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung finden Sie in ruhiger Wohnlage des Ortsteils Hochstraß/Meerbeck, nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist optimal an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Moers" ist nur 1,3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Werrastraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 100 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt "Moers-Zentrum A 40" ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und PENNY sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Drogeriemärkte wie Müller, dm und Rossmann sowie Baumärkte wie HORNBACH sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Haustür und eine Hauptschule ist fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es weitere Kindergärten in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus gesichert. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar.

Die Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können sich in Sporthallen und Turnhallen austoben oder in Fitnessstudios wie JOHN REED Fitness, FitGym24 Moers und Aktiv-Sportpark Moers trainieren.

Die Naherholung kommt ebenfalls nicht nur kurz. Parks wie das Erholungsgebiet Schwafheim, der Rosengarten und der Schlosspark sowie ein Freizeitpark wie der Grafschafter Freizeitpark laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist optimal und die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Stadt Moers, gelegen am unteren Niederrhein und im Westen des Ruhrgebiets, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Mit über 105.000 Einwohnern und als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Moers eine pulsierende Stadt, die dennoch eine hohe Wohnqualität bietet.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das Angebot bezieht sich auf die im 2. Obergeschoss des Hauses gelegene 2-Raum-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung in der Eingangsdiele mit der Nische für eine Garderobe. Nach rechts liegt unmittelbar in das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Der eigentliche Lebensmittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der mit knapp über 30 m² überdurchschnittlich große Wohn-/Essbereich. Hier haben Sie genügend Platz zur Möblierung mit einer Sofalandschaft für die gemütlichen Fernsehabende, darüber hinaus selbstverständlich auch für einen Esstisch, an dem sich Freunde und Familie treffen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine sehr angenehme Größe und ideale Möblierungsmöglichkeiten. Hier könnte sogar noch ein kleiner Schreibtisch seinen Platz finden. Die Küche ist nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt und bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten. Ein weiteres Highlight ist sicherlich noch der große Balkon über die gesamte Breite der Wohnung, mit Ausgang jeweils vom Wohn- und dem Schlafzimmer. Hier präsentiert sich Ihnen ein sonniger Rückzugsort zur Entspannung nach anstrengenden Tagen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Darüber hinaus gehört 1 Kellerraum zur alleinigen Nutzung ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Balkon Die Wohnung besticht zweifelsfrei durch die sehr angenehme Grundrissgestaltung, sowie das gute Preis-/Leistungsverhältnis. Moderate Renovierungsmaßnahmen, wie z.B. ein neues Bad, lassen die Wohnung in einem zeitgemäßeren Glanz erstrahlen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung finden Sie in ruhiger Wohnlage des Ortsteils Hochstraß/Meerbeck, nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist optimal an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Moers" ist nur 1,3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Werrastraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 100 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt "Moers-Zentrum A 40" ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und PENNY sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Drogeriemärkte wie Müller, dm und Rossmann sowie Baumärkte wie HORNBACH sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Haustür und eine Hauptschule ist fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es weitere Kindergärten in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus gesichert. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können sich in Sporthallen und Turnhallen austoben oder in Fitnessstudios wie JOHN REED Fitness, FitGym24 Moers und Aktiv-Sportpark Moers trainieren. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht nur kurz. Parks wie das Erholungsgebiet Schwafheim, der Rosengarten und der Schlosspark sowie ein Freizeitpark wie der Grafschafter Freizeitpark laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist optimal und die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Stadt Moers, gelegen am unteren Niederrhein und im Westen des Ruhrgebiets, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Mit über 105.000 Einwohnern und als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Moers eine pulsierende Stadt, die dennoch eine hohe Wohnqualität bietet. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufen ist besser als Mieten

Beschreibung

Ausstattung