Sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.180 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen im MAISON ROSE– einem Ort, an dem historischer Altbau-Charme und modernes Wohnen zu einer besonderen Atmosphäre verschmelzen. In der ruhigen Mendelstraße in Berlin Pankow entstehen 39 Wohnungen, benannt nach den schönsten Rosensorten der Welt. 24 davon befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und verbinden das Beste aus zwei Epochen: die Seele vergangener Tage und den Komfort von heute. 15 weitere Einheiten entstehen im modernen Neubau sowie im Rahmen einer anspruchsvollen Dachaufstockung.

MAISON ROSE ist mehr als ein Wohnprojekt – es ist eine Hommage an die Schönheit des Beständigen. Vier Treppenhäuser, jedes mit eigenem Farbkonzept, erzählen ihre eigene Geschichte: von sinnlichem Velours über sanftes Pêche bis zu goldenem Amber und natürlichem Olive – immer in Begleitung von Rosen. Nach Fertigstellung des Projekts erwartet Sie im Innenhof ein opulenter Rosengarten, der zum Verweilen einlädt und den Alltag für einen Augenblick in den Hintergrund rückt.

Ausstattung Wohnung: WE12 "Louise Odier"

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Altbaus.
Balkon – lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Edler Parkettboden – sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch – stilvolle Sanitärobjekte für gehobene Ansprüche.
Q3-Spachtelung aller Wände – glatte, fein ausgearbeitete Oberflächen für ein elegantes Finish.
LED-Spots im Flur und in den Badezimmern – moderne Lichtakzente mit energieeffizienter Technik.
Altbautypische Stuckelemente – liebevoll integrierte Details, die den historischen Charakter unterstreichen.
Großzügige Deckenhöhen im Altbaustil – für ein offenes Raumgefühl und zeitlose Eleganz.

Haus (Altbau)

Saniertes Gebäude im Konzept „Maison Rose“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch.
Umfassende Sanierung – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch.
Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional.
Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei.
Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung – für erstklassigen Schall- und Wärmeschutz bei gleichzeitig pflegeleichter Optik.

Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl.

Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Die Fotoaufnahmen stammen aus einer baugleichen Wohnung im Haus. Ausstattung ähnlich.

Objektbeschreibung Noch vor dem offiziellen Verkaufsstart bietet sich Ihnen die Chance auf dieses attraktive Objekt – seien Sie einer der Ersten. —> Nutzen Sie die besondere Gelegenheit, das Projekt bereits vor dem offiziellen Verkaufsstart kennenzulernen – und seien Sie unter den Ersten, die sich eine Einheit sichern können. Willkommen im MAISON ROSE– einem Ort, an dem historischer Altbau-Charme und modernes Wohnen zu einer besonderen Atmosphäre verschmelzen. In der ruhigen Mendelstraße in Berlin Pankow entstehen 39 Wohnungen, benannt nach den schönsten Rosensorten der Welt. 24 davon befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und verbinden das Beste aus zwei Epochen: die Seele vergangener Tage und den Komfort von heute. 15 weitere Einheiten entstehen im modernen Neubau sowie im Rahmen einer anspruchsvollen Dachaufstockung. MAISON ROSE ist mehr als ein Wohnprojekt – es ist eine Hommage an die Schönheit des Beständigen. Vier Treppenhäuser, jedes mit eigenem Farbkonzept, erzählen ihre eigene Geschichte: von sinnlichem Velours über sanftes Pêche bis zu goldenem Amber und natürlichem Olive – immer in Begleitung von Rosen. Nach Fertigstellung des Projekts erwartet Sie im Innenhof ein opulenter Rosengarten, der zum Verweilen einlädt und den Alltag für einen Augenblick in den Hintergrund rückt. Ausstattung Wohnung: WE12 "Louise Odier" - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Altbaus. - Balkon – lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. - Edler Parkettboden – sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre in allen Wohnräumen. - Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch – stilvolle Sanitärobjekte für gehobene Ansprüche. - Q3-Spachtelung aller Wände – glatte, fein ausgearbeitete Oberflächen für ein elegantes Finish. - LED-Spots im Flur und in den Badezimmern – moderne Lichtakzente mit energieeffizienter Technik. - Altbautypische Stuckelemente – liebevoll integrierte Details, die den historischen Charakter unterstreichen. - Großzügige Deckenhöhen im Altbaustil – für ein offenes Raumgefühl und zeitlose Eleganz. Haus (Altbau) - Saniertes Gebäude im Konzept „Maison Rose“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch. - Umfassende Sanierung – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch. - Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional. - Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei. - Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung – für erstklassigen Schall- und Wärmeschutz bei gleichzeitig pflegeleichter Optik. Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl. Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Die Fotoaufnahmen stammen aus einer baugleichen Wohnung im Haus. Ausstattung ähnlich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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