Schnäppchen In Täfertingen – Bungalow Mit Großem Grundstück & Baugenehmigung Für 210 M² Wohnfläche

Bungalow zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SELTENE GELEGENHEIT IN NEUSÄSS-TÄFERTINGEN – BUNGALOW MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND BEREITS GENEHMIGTER AUFSTOCKUNG

Wer den Immobilienmarkt in Täfertingen kennt, weiß, wie selten sich solche Chancen bieten. Grundstücke in dieser beliebten Wohnlage sind kaum verfügbar – und wenn doch, dann oftmals zu Preisen, die den Traum vom Eigenheim für viele unerreichbar machen.

Dieses Angebot eröffnet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten und macht genau deshalb den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich aktuell ein renovierungsbedürftiger Bungalow in ruhiger Lage. Das Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und somit angenehm abseits der Straße. Dadurch profitieren Sie von deutlich mehr Ruhe, Privatsphäre und einem geschützten Wohnumfeld.

Bereits heute bietet der Bungalow eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer mit Fenster und eigener Toilette. Eine Dusche kann hier problemlos ergänzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen auch einen Hobbyraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im enormen Entwicklungspotenzial.

Für das Haus wurde bereits eine Aufstockung mit weiteren rund 105 m² Wohnfläche genehmigt. Nach Umsetzung der genehmigten Planung entsteht ein großzügiges Wohnhaus mit über 210 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und drei Bädern.

Und genau das macht dieses Angebot so außergewöhnlich:

Während andere Käufer zunächst ein Grundstück suchen, anschließend Architekten beauftragen, Eingabepläne erstellen lassen und oftmals viele Monate oder sogar Jahre auf Genehmigungen warten müssen, liegt die Baugenehmigung hier bereits vor.

Sie sparen Zeit, Planungskosten und Nerven.

Die Möglichkeiten sind vielfältig:

• Das bestehende Haus sanieren und als charmanten Bungalow mit großem Grundstück nutzen. • Die genehmigte Aufstockung realisieren und ein modernes Familienhaus mit über 210 m² Wohnfläche schaffen. • Ein ideales Zuhause für eine große Familie gestalten. • Mehrgenerationenwohnen verwirklichen und Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach vereinen. • Wohnen und Arbeiten kombinieren und ausreichend Platz für Homeoffice schaffen.

Besonders in Täfertingen ist ein solches Potenzial kaum noch zu finden. Die Nachfrage nach Grundstücken und Wohnraum in dieser beliebten Lage ist seit Jahren hoch. Gleichzeitig werden nur wenige vergleichbare Objekte angeboten.

Wer langfristig denkt, erkennt schnell den besonderen Wert dieser Immobilie: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern sichern sich ein großzügiges Grundstück in einer gefragten Wohnlage mit bereits genehmigter Erweiterungsmöglichkeit.

Ob als sofort nutzbares Eigenheim, als Sanierungsprojekt oder als Basis für ein großzügiges Familienhaus – dieses Objekt bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten auf dem Markt zu finden sind.

Eine Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Augsburg erfüllen möchten.

Lage Täfertingen ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern .

Die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart ist nur 3 Fahrminuten entfernt.

Die katholische Pfarrei Mariä Himmelfahrt in Täfertingen gehört zur Pfarreiengemeinschaft Neusäß im Dekanat Augsburg-Land im Bistum Augsburg. Zur Pfarrei gehört auch noch der Edenberger Ortsteil Gailenbach.

Die Kreisstraße A 15 führt von Gablingen über Batzenhofen und Hirblingen nach Täfertingen, wo sie in die Staatsstraße St 2032 mündet.

Sonstiges Für den Preis eines älteren Hauses bekommen Sie in Täfertingen praktisch ein Grundstück, ein bestehendes Haus und eine bereits genehmigte Erweiterung auf über 210 m² Wohnfläche.

Objektbeschreibung SELTENE GELEGENHEIT IN NEUSÄSS-TÄFERTINGEN – BUNGALOW MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND BEREITS GENEHMIGTER AUFSTOCKUNG Wer den Immobilienmarkt in Täfertingen kennt, weiß, wie selten sich solche Chancen bieten. Grundstücke in dieser beliebten Wohnlage sind kaum verfügbar – und wenn doch, dann oftmals zu Preisen, die den Traum vom Eigenheim für viele unerreichbar machen. Dieses Angebot eröffnet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten und macht genau deshalb den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich aktuell ein renovierungsbedürftiger Bungalow in ruhiger Lage. Das Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und somit angenehm abseits der Straße. Dadurch profitieren Sie von deutlich mehr Ruhe, Privatsphäre und einem geschützten Wohnumfeld. Bereits heute bietet der Bungalow eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer mit Fenster und eigener Toilette. Eine Dusche kann hier problemlos ergänzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen auch einen Hobbyraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im enormen Entwicklungspotenzial. Für das Haus wurde bereits eine Aufstockung mit weiteren rund 105 m² Wohnfläche genehmigt. Nach Umsetzung der genehmigten Planung entsteht ein großzügiges Wohnhaus mit über 210 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und drei Bädern. Und genau das macht dieses Angebot so außergewöhnlich: Während andere Käufer zunächst ein Grundstück suchen, anschließend Architekten beauftragen, Eingabepläne erstellen lassen und oftmals viele Monate oder sogar Jahre auf Genehmigungen warten müssen, liegt die Baugenehmigung hier bereits vor. Sie sparen Zeit, Planungskosten und Nerven. Die Möglichkeiten sind vielfältig: • Das bestehende Haus sanieren und als charmanten Bungalow mit großem Grundstück nutzen. • Die genehmigte Aufstockung realisieren und ein modernes Familienhaus mit über 210 m² Wohnfläche schaffen. • Ein ideales Zuhause für eine große Familie gestalten. • Mehrgenerationenwohnen verwirklichen und Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach vereinen. • Wohnen und Arbeiten kombinieren und ausreichend Platz für Homeoffice schaffen. Besonders in Täfertingen ist ein solches Potenzial kaum noch zu finden. Die Nachfrage nach Grundstücken und Wohnraum in dieser beliebten Lage ist seit Jahren hoch. Gleichzeitig werden nur wenige vergleichbare Objekte angeboten. Wer langfristig denkt, erkennt schnell den besonderen Wert dieser Immobilie: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern sichern sich ein großzügiges Grundstück in einer gefragten Wohnlage mit bereits genehmigter Erweiterungsmöglichkeit. Ob als sofort nutzbares Eigenheim, als Sanierungsprojekt oder als Basis für ein großzügiges Familienhaus – dieses Objekt bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten auf dem Markt zu finden sind. Eine Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Augsburg erfüllen möchten. Lage Täfertingen ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern . Die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart ist nur 3 Fahrminuten entfernt. Die katholische Pfarrei Mariä Himmelfahrt in Täfertingen gehört zur Pfarreiengemeinschaft Neusäß im Dekanat Augsburg-Land im Bistum Augsburg. Zur Pfarrei gehört auch noch der Edenberger Ortsteil Gailenbach. Die Kreisstraße A 15 führt von Gablingen über Batzenhofen und Hirblingen nach Täfertingen, wo sie in die Staatsstraße St 2032 mündet. Sonstiges Für den Preis eines älteren Hauses bekommen Sie in Täfertingen praktisch ein Grundstück, ein bestehendes Haus und eine bereits genehmigte Erweiterung auf über 210 m² Wohnfläche.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 561 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schnäppchen In Täfertingen – Bungalow Mit Großem Grundstück & Baugenehmigung Für 210 M² Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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