Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und viel Platz!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72660
Kaufpreis
425.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.591 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit moderner Bausubstanz und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage!
Das ursprüngliche Gebäudeensemble stammt aus der Mitte des 17. Jahrhunderts und verleiht der Immobilie einen besonderen, historischen Charme. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte im Jahr 1993 - mit Ausnahme des Erdgeschosses - vollständig neu aufgebaut. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand, der historischen Flair mit moderner Bausubstanz verbindet.
Die angebotene Einheit ist Teil eines Doppelhauses auf einem gemeinsamen Flurstück, welche gemäß Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten besteht. Insgesamt umfasst das Gebäude 3 separate Einheiten, wobei sich die Doppelhaushälfte funktional als eigenständiges Haus darstellt. Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt, ebenso fallen keine klassischen Hausgeldzahlungen an.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit eigengenutzte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113m² Wohnfläche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den vorhandenen Wohnraum. Die Wohnung wird im Zuge eines Verkaufs bezugsfrei übergeben.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich, eine separate Essküche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Spitzboden sind sowohl Wasser- als auch Stromanschlüsse installiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einnahmequelle und macht die Immobilie daher für Eigennutzer mit Kapitalanlagevorhaben besonders attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Garagen und einen Außenstellplatz, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.
Sie haben Fragen zum Immobilienangebot?
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Große
- sonnenverwöhnte Terrasse
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Ortskernlage mit kurzen Wegen in die Natur
+ Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten
+ Baujahr ca. 1993
+ Wohneinheit (E2): 4 Zimmer-Wohnung, ca. 113m²
+ Wohneinheit (E3): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 50m²
+ Gas-Etagenheizung
+ Kachelofen/Kaminofen
+ Laminatböden
+ Kunststofffenster (E2)
+ Holzfenster mit Isolierverglasung (E3)
+ großzügige Kellerräume
+ 2 Garagenstellplätze
+ 1 Außenstellplatz
Lage
Am Fuße der Burg Hohenneuffen liegt Beuren, ein gemütlicher und doch aufstrebender Kurort. Bekannt ist der Naherholungsort durch das Thermalbad, das
Freilichtmuseum und die Burg Hohenneuffen. Beuren besitzt durch seine Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Kindergarten, Grundschule und die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im Ort gut zu Fuß erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nächstgrößeren
Orte Metzingen, Kirchheim, Reutlingen oder Nürtingen. Über die BAB 8 erreichen Sie in 25 Minuten den Stuttgarter Flughafen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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