Wohnen in Bestlage: Maisonettewohnung mit Haus-Feeling, Aussicht und großem Garten

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.554 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen

Lage Diese fantastische Maisonettewohnung befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet mit wundervoller Aussicht. Gerlingen ist eine lebenswerte Stadt am westlichen Stadtrand von Stuttgart, die durch ihre Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe überzeugt. Am Rande des Glemswaldes gelegen, bietet die Stadt ein grünes, erholsames Umfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Lage im wirtschaftsstarken Ballungsraum Stuttgart macht Gerlingen besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die B295 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A81 und das Stuttgarter Zentrum. Mit der Stadtbahnlinie U6 gelangen Sie direkt und bequem in die Stuttgarter Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Buslinien verbinden Gerlingen zudem mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen Knotenpunkten. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Bildungseinrichtungen sind in allen Stufen vorhanden – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Volkshochschule. Die vielseitige Gastronomie reicht von traditionellen Gasthäusern bis zu modernen Restaurants, Cafés und internationalen Küchen. Für Freizeit und Erholung bietet Gerlingen ein breites Spektrum: Wander- und Radwege durch den Glemswald, nahegelegene Weinberge, Sportanlagen, ein Hallenbad sowie ein reges Vereinsleben. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – von Veranstaltungen im Stadtzentrum bis zu traditionellen Festen. Dank der Mischung aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und idealer Verkehrsanbindung ist Gerlingen ein gefragter Wohnort, der urbanen Komfort und Erholung im Grünen in perfekter Weise verbindet.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sich im Alltag wie im Urlaub fühlen – ist das nicht der Traum schlechthin? Diese im Jahr 2017 errichtete Maisonettewohnung bietet Ihnen genau das: Wohnen auf ca. 184 m² mit dem einzigartigen Gefühl, ein ganzes Haus zu bewohnen. Genießen Sie von den Terrassen, dem Balkon oder dem ebenerdigen und über 200 m² großen Gartenanteil aus, den unverbauten Panoramablick ins Grüne und in die Ferne. Fünf Schlafzimmer und drei Bäder, darunter eines en Suite, bieten viel Freiraum für die ganze Familie. Die gehobene und erstklassig ausgestattete Einbauküche, praktische sowie hochwertige Einbauschränke und Einbaumöbel sind bereits im Preis inbegriffen. Mit einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Parkettboden genügt der Wohnkomfort höchsten Ansprüchen. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung, denn die beiden Wohnetagen haben zwei eigene Eingänge und können als zwei separate Einheiten genutzt werden. Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis in die einzelnen Wohnebenen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung besticht durch den Top-Zustand sowie die hochwertigen und modernen Materialien. Für ultimative Entspannung wurde eine Gartensauna mit traumhafter Aussicht installiert und für gemütliche Abende steht ein überdachter Grillplatz neben der Terrasse zur Verfügung. Die beiden überbreiten, nebeneinander liegenden Tiefgaragenstellplätze (je zzgl. 30.000 €) sowie zwei Abstellräume im Untergeschoss runden das Angebot perfekt ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen und in der Stuttgarter Region seltenem Immobilienangebot begeistern! Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Lage Diese fantastische Maisonettewohnung befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet mit wundervoller Aussicht. Gerlingen ist eine lebenswerte Stadt am westlichen Stadtrand von Stuttgart, die durch ihre Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe überzeugt. Am Rande des Glemswaldes gelegen, bietet die Stadt ein grünes, erholsames Umfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Lage im wirtschaftsstarken Ballungsraum Stuttgart macht Gerlingen besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die B295 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A81 und das Stuttgarter Zentrum. Mit der Stadtbahnlinie U6 gelangen Sie direkt und bequem in die Stuttgarter Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Buslinien verbinden Gerlingen zudem mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen Knotenpunkten. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Bildungseinrichtungen sind in allen Stufen vorhanden – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Volkshochschule. Die vielseitige Gastronomie reicht von traditionellen Gasthäusern bis zu modernen Restaurants, Cafés und internationalen Küchen. Für Freizeit und Erholung bietet Gerlingen ein breites Spektrum: Wander- und Radwege durch den Glemswald, nahegelegene Weinberge, Sportanlagen, ein Hallenbad sowie ein reges Vereinsleben. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – von Veranstaltungen im Stadtzentrum bis zu traditionellen Festen. Dank der Mischung aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und idealer Verkehrsanbindung ist Gerlingen ein gefragter Wohnort, der urbanen Komfort und Erholung im Grünen in perfekter Weise verbindet. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bestlage: Maisonettewohnung mit Haus-Feeling, Aussicht und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung