Stadtwohnung in Traumlage nahe Zionskirchplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435
Kaufpreis
490.000 €
2
Zimmer
1
Bad
502 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
976 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die helle Fassade mit ihren dezenten Stuckelementen und den hohen Fenstern unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in die attraktive Umgebung ein.
Diese Altbauwohnung in einem hohen 2. Obergeschoss überzeugt durch den besonderen Mix aus klassischem Charme und moderner Ausstattung. Auf rund 50 m² verteilen sich zwei Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung, die dank großer Fenster und edlen Landhausdielen aus Eiche eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Herzstück ist der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann sofort genutzt werden kann.
Auf Wunsch können auch Teile der vorhandenen Möblierung übernommen werden.
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Ausstattung
Designküche mit modernen Miele-Einbaugeräten – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.
• Praktisch integriert: ein AEG-Waschtrockner, geschickt hinter einem Schrankmodul verborgen
• Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen, hellen Fliesen und schwarzen Armaturen
• Edle Landhausdielen aus Eiche, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen
• Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt
• Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Modernes Sicherheitssystem
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Berlins – im charmanten Übergang zwischen Prenzlauer Berg und Gesundbrunnen im Bezirk Mitte. Hier trifft lebendige Stadtkultur auf entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. In direkter Umgebung laden zahlreiche Restaurants und Cafés zu kulinarischen Entdeckungen ein: Von internationalen Küchen entlang der Kastanienallee bis hin zu kleinen Kaffeeröstereien und Bistros am Zionskirchplatz oder trendigen Orten am Rosenthaler Platz und auf der Torstraße. Schulen, Kitas und Grünflächen liegen direkt vor der Tür – ebenso wie U-Bahn, Tram und S-Bahn für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 502 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 1.430 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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