Charmante Altbauwohnung am Helmholtzplatz – vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.882 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der rund 51 m² großen Wohnung ist durchdacht und solide. Das Herzstück bilden die beiden Wohnräume, die mit ihrem warmen Dielenboden, den hohen Decken und großen Doppelfenstern das klassische Berliner Altbauflair aufleben lassen. Durch die gute Belichtung und die Raumhöhe entsteht ein luftiges, zugleich behagliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar – ob als Singlewohnung mit großzügigem Wohnzimmer und separatem Arbeitsbereich oder als Zuhause für ein Paar mit einem gemütlichen Schlafzimmer und offenem Wohnkonzept. Die Küche ist funktional gestaltet, mit ausreichend Platz für die nötige Küchenausstattung und einem Fenster, das für natürliche Belüftung und Licht sorgt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet – funktional und gepflegt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein eigener Abstellraum im Haus zur Verfügung. Der kleine Balkon eröffnet einen charmanten Außenbereich mit Blick ins Grüne des Innenhofs – ein wertvolles Detail für das tägliche Wohnerlebnis.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und zugleich begehrtesten Stadtteile Berlins. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Helmholtzplatz – ein Ort, der Lebensqualität, urbanes Flair und Nachbarschaftsgefühl perfekt miteinander verbindet. Kleine Cafés, feine Restaurants, charmante Buchläden und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Vielzahl an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien oder Programmkinos sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – darunter der Mauerpark und der Volkspark Friedrichshain – befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Tramlinien, U-Bahnhöfe sowie S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu zentralen Knotenpunkten der Hauptstadt. Trotz dieser Urbanität bleibt der Kiez angenehm ruhig und wohnlich – ideal für Menschen, die das Leben mitten in der Stadt schätzen, aber auf eine entspannte Wohnatmosphäre nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung liegt im Seitenflügel im vierten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses und vereint historischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses fällt das geschmackvoll sanierte Treppenhaus ins Auge, das den authentischen Altbaucharakter mit liebevoll erhaltenen Stilelementen widerspiegelt. Das Gebäude wirkt gepflegt und ruhig – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit architektonischer Substanz schätzen. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare Raumstruktur: zwei angenehm proportionierte Zimmer, ein separates Badezimmer, eine Küche mit Tageslicht und ein kleiner Balkon bieten eine harmonische Wohnatmosphäre. Die großzügige Deckenhöhe, kombiniert mit den typisch hohen Altbaufenstern, lässt die Räume weit und offen wirken. Licht durchflutet die Wohnung nahezu ganztägig und betont die klare Linienführung des Grundrisses. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Im Innenhof erwartet die Bewohner ein begrünter Rückzugsort – ruhig, gepflegt und mit Aufenthaltsqualität. Hier lassen sich Sommertage entspannt im Freien genießen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher besonders für Kapitalanleger an, die langfristig in eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins investieren möchten. Ausstattung Die Ausstattung der rund 51 m² großen Wohnung ist durchdacht und solide. Das Herzstück bilden die beiden Wohnräume, die mit ihrem warmen Dielenboden, den hohen Decken und großen Doppelfenstern das klassische Berliner Altbauflair aufleben lassen. Durch die gute Belichtung und die Raumhöhe entsteht ein luftiges, zugleich behagliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar – ob als Singlewohnung mit großzügigem Wohnzimmer und separatem Arbeitsbereich oder als Zuhause für ein Paar mit einem gemütlichen Schlafzimmer und offenem Wohnkonzept. Die Küche ist funktional gestaltet, mit ausreichend Platz für die nötige Küchenausstattung und einem Fenster, das für natürliche Belüftung und Licht sorgt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet – funktional und gepflegt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein eigener Abstellraum im Haus zur Verfügung. Der kleine Balkon eröffnet einen charmanten Außenbereich mit Blick ins Grüne des Innenhofs – ein wertvolles Detail für das tägliche Wohnerlebnis. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und zugleich begehrtesten Stadtteile Berlins. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Helmholtzplatz – ein Ort, der Lebensqualität, urbanes Flair und Nachbarschaftsgefühl perfekt miteinander verbindet. Kleine Cafés, feine Restaurants, charmante Buchläden und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Vielzahl an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien oder Programmkinos sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – darunter der Mauerpark und der Volkspark Friedrichshain – befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Tramlinien, U-Bahnhöfe sowie S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu zentralen Knotenpunkten der Hauptstadt. Trotz dieser Urbanität bleibt der Kiez angenehm ruhig und wohnlich – ideal für Menschen, die das Leben mitten in der Stadt schätzen, aber auf eine entspannte Wohnatmosphäre nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung am Helmholtzplatz – vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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