Inside Prenz'l Berg!

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.525 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnfläche von etwa 61 m² präsentiert sich durch ein helles Wohnzimmer, das offen in den Schlafbereich übergeht. Eine separate Küche und ein einladender Flur ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Einbauküche bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit, Ihre Kochkünste zu entfalten.

Ein besonderes Highlight ist die große, ca. 60 m² umfassende Terrasse, die sich harmonisch in den wunderschön angelegten Garten mit Westausrichtung einfügt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen, während der Garten an eine nicht öffentlich zugängliche Grünfläche grenzt – ideal für ruhige Stunden im Freien.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kelleranteil, der ausreichend Stauraum bietet, sowie von Fahrradstellplätzen im Innenhof. Die Wohnung gewährleistet allen Komfort, den man sich wünscht.

Der Eigentümer erneuert derzeit Bad und Terrasse, Bilder werden in Kürze eingefügt!

Lage Die Umgebung des Kollwitzplatzes und der angrenzenden Straßen besticht durch ihre hohe Nachfrage als Wohngegend im Prenzlauer Berg, wo beeindruckende Gründerzeitfassaden das Stadtbild prägen. Dieses lebhafte Viertel ist der ideale Ort für alle, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen. Vielfältige Cafés, Bars und Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen ein, während Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Minuten, was den Alltag sehr bequem gestaltet.

Einmal wöchentlich verwandelt sich der nahegelegene Kollwitzplatz in einen lebendigen Biomarkt, der frische Produkte aus ökologischem Anbau, Textilien und Kunsthandwerk anbietet. Mit einer zentralen Lage, die optimalen Zugang zum Stadtzentrum gewährleistet, kombiniert dieses Viertel das Beste von urbanem Leben mit einer angenehmen, beinahe idyllischen Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Die charmante Souterrainwohnung ist Teil des Gartenhauses in der Husemannstraße, gelegen in einem lebhaften Stadtteil. Dieses beeindruckende Gründerzeithaus mit seiner eleganten Stuckfassade wurde in den 1990er Jahren aufwendig kernsaniert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ergänzt durch ein separates Badezimmer, eine funktionale Küche und einen dekorativen Flur. Die hochwertigen Fliesen in der gesamten Wohnung sorgen für ein modernes Ambiente, während die Wände und Decken sorgfältig geglättet wurden. Fünf lichtdurchflutete, bodentiefe Doppelverglasungstüren im Wohnzimmer und in der Küche bieten einen direkten Zugang zum privaten Garten, ideal um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ausstattung Die Wohnfläche von etwa 61 m² präsentiert sich durch ein helles Wohnzimmer, das offen in den Schlafbereich übergeht. Eine separate Küche und ein einladender Flur ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Einbauküche bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit, Ihre Kochkünste zu entfalten. Ein besonderes Highlight ist die große, ca. 60 m² umfassende Terrasse, die sich harmonisch in den wunderschön angelegten Garten mit Westausrichtung einfügt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen, während der Garten an eine nicht öffentlich zugängliche Grünfläche grenzt – ideal für ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kelleranteil, der ausreichend Stauraum bietet, sowie von Fahrradstellplätzen im Innenhof. Die Wohnung gewährleistet allen Komfort, den man sich wünscht. Der Eigentümer erneuert derzeit Bad und Terrasse, Bilder werden in Kürze eingefügt! Lage Die Umgebung des Kollwitzplatzes und der angrenzenden Straßen besticht durch ihre hohe Nachfrage als Wohngegend im Prenzlauer Berg, wo beeindruckende Gründerzeitfassaden das Stadtbild prägen. Dieses lebhafte Viertel ist der ideale Ort für alle, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen. Vielfältige Cafés, Bars und Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen ein, während Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Minuten, was den Alltag sehr bequem gestaltet. Einmal wöchentlich verwandelt sich der nahegelegene Kollwitzplatz in einen lebendigen Biomarkt, der frische Produkte aus ökologischem Anbau, Textilien und Kunsthandwerk anbietet. Mit einer zentralen Lage, die optimalen Zugang zum Stadtzentrum gewährleistet, kombiniert dieses Viertel das Beste von urbanem Leben mit einer angenehmen, beinahe idyllischen Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Inside Prenz'l Berg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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