🏡 Garten-Liebhaber aufgepasst - Barrierefreie 3 Zi-Neubau-Wohnung mit Terrasse & Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.253 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung ist geprägt von grünen Alleen, historischem Kopfsteinpflaster, alten Gaslaternen und herrschaftlichen Villen, die Lichterfelde-West zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins machen. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Botanische Garten, zahlreiche Parkanlagen, Schlossgärten und Seen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine besonders angenehme Kombination aus moderner Ausstattung, Privatsphäre und großzügigen Außenflächen. Ein absolutes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Der ca. 50 m² große Süd-Garten mit alleinigem Nutzungsrecht schafft eine private grüne Oase und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Im Innenbereich sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigen Materialien und bodentiefe Fenster für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Grundriss.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edles Parkett, glatt verspachtelte Wände, eine erneuerte Elektrik sowie moderne RC2-Pilzkopf-ISO-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die hervorragenden Schall-, Wärme- und Einbruchschutz bieten. Die Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss unterstreicht zusätzlich den hohen Sicherheitsstandard.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche, Bidet, Handtuchheizung sowie ein Fenster und bietet ein modernes und komfortables Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, wobei eine Dusche problemlos wiederhergestellt werden kann. Eine große Abstellkammer mit Anschlüssen sowie eine praktische Garderobennische schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bequem von anderen Eigentümern angemietet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Keller, einen sicheren Fahrradkeller sowie die ruhige Lage innerhalb des parkähnlichen Wohnquartiers.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten ✅ Ca. 40 m² großer Süd-Garten mit alleinigem Nutzungsrecht ✅ Exklusives Wohnensemble „Schweizer Park“ im historischen Villenviertel Lichterfelde-West ✅ Baujahr 2019 – modernes Wohnen im energieeffizienten KfW-55-Standard ✅ Angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort ✅ Hochwertig ausgestattete Einbauküche ✅ Große Abstellkammer mit praktischen Anschlüssen ✅ Tiefgaragenstellplatz von anderen Eigentümern anmietbar

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Hochwertiges Parkett ✅ Moderne, bodentiefe RC2-Pilzkopf-ISO-Kunststofffenster (3-fach verglast) für hohen Schall-, Wärme- und Einbruchschutz ✅ Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Bidet, Handtuchheizung und Fenster ✅ Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Dusche problemlos wiederherstellbar ✅ Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glatt verspachtelte Wände ✅ Neue Elektrik ✅ Ruhig gelegen in parkähnlicher Umgebung ✅ Praktische Garderobennische ✅ Trockener Keller ✅ Sicherer Fahrradkeller ✅ Großzügige Grünflächen und gepflegte Außenanlagen innerhalb des Ensembles

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lichterfelde im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Botanischer Garten Berlin zählt zu den schönsten Gartenanlagen der Hauptstadt und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Wege entlang des Teltowkanals bieten einen hohen Erholungswert und eignen sich ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hohe Familienfreundlichkeit. Schulen, Kitas, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung. Kleine Cafés und Restaurants verleihen dem Viertel zusätzlich eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder langfristig orientierte Eigennutzer.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese hochwertige Gartenwohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble „Schweizer Park“ im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde-West und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 2019 errichtete Ensemble wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut und fügt sich mit seiner klassischen Architektur harmonisch in das historische Villenviertel ein. Die Umgebung ist geprägt von grünen Alleen, historischem Kopfsteinpflaster, alten Gaslaternen und herrschaftlichen Villen, die Lichterfelde-West zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins machen. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Botanische Garten, zahlreiche Parkanlagen, Schlossgärten und Seen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine besonders angenehme Kombination aus moderner Ausstattung, Privatsphäre und großzügigen Außenflächen. Ein absolutes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Der ca. 50 m² große Süd-Garten mit alleinigem Nutzungsrecht schafft eine private grüne Oase und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Im Innenbereich sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigen Materialien und bodentiefe Fenster für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Grundriss. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edles Parkett, glatt verspachtelte Wände, eine erneuerte Elektrik sowie moderne RC2-Pilzkopf-ISO-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die hervorragenden Schall-, Wärme- und Einbruchschutz bieten. Die Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss unterstreicht zusätzlich den hohen Sicherheitsstandard. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche, Bidet, Handtuchheizung sowie ein Fenster und bietet ein modernes und komfortables Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, wobei eine Dusche problemlos wiederhergestellt werden kann. Eine große Abstellkammer mit Anschlüssen sowie eine praktische Garderobennische schaffen zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bequem von anderen Eigentümern angemietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Keller, einen sicheren Fahrradkeller sowie die ruhige Lage innerhalb des parkähnlichen Wohnquartiers. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten ✅ Ca. 40 m² großer Süd-Garten mit alleinigem Nutzungsrecht ✅ Exklusives Wohnensemble „Schweizer Park“ im historischen Villenviertel Lichterfelde-West ✅ Baujahr 2019 – modernes Wohnen im energieeffizienten KfW-55-Standard ✅ Angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort ✅ Hochwertig ausgestattete Einbauküche ✅ Große Abstellkammer mit praktischen Anschlüssen ✅ Tiefgaragenstellplatz von anderen Eigentümern anmietbar Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Hochwertiges Parkett ✅ Moderne, bodentiefe RC2-Pilzkopf-ISO-Kunststofffenster (3-fach verglast) für hohen Schall-, Wärme- und Einbruchschutz ✅ Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Bidet, Handtuchheizung und Fenster ✅ Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Dusche problemlos wiederherstellbar ✅ Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glatt verspachtelte Wände ✅ Neue Elektrik ✅ Ruhig gelegen in parkähnlicher Umgebung ✅ Praktische Garderobennische ✅ Trockener Keller ✅ Sicherer Fahrradkeller ✅ Großzügige Grünflächen und gepflegte Außenanlagen innerhalb des Ensembles Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lichterfelde im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Botanischer Garten Berlin zählt zu den schönsten Gartenanlagen der Hauptstadt und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Wege entlang des Teltowkanals bieten einen hohen Erholungswert und eignen sich ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hohe Familienfreundlichkeit. Schulen, Kitas, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung. Kleine Cafés und Restaurants verleihen dem Viertel zusätzlich eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder langfristig orientierte Eigennutzer. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Garten-Liebhaber aufgepasst - Barrierefreie 3 Zi-Neubau-Wohnung mit Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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