Premium-Wohnung in Kirchrode – Design, Ruhe & exklusive Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen – und es gibt solche, die BEGEISTERN!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten offenbart sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz in perfekter Balance hält. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und exklusive Materialien schaffen eine Atmosphäre von stilvoller Ruhe und modernem Luxus.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ein Ort der Entschleunigung, der den Alltag spürbar in den Hintergrund treten lässt. Hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine designorientierte Küche namhafter Hersteller, modernste Technik sowie fein abgestimmte Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Zusammenspiel aus Ästhetik, Funktionalität und Qualität macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage: Im begehrten Stadtteil Kirchrode gelegen, zählt diese Adresse zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gewachsener Struktur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet Kirchrode auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Diese seltene Kombination macht die Lage gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie für wertorientierte Kapitalanleger.

Eingebettet in ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit nur wenigen Wohneinheiten, erleben Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbanem Komfort.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine nachhaltige Vermietungssituation, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive bietet.

Ausstattung Gut zu wissen...

Objektdaten

ca. 141,13 m² Wohnfläche
Balkon (ca. 15 m²) mit Blick ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum vorhanden
Baujahr: 2018 - modernes, neuwertiges Wohnkonzept
Exklusives Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten

Wirtschaftliche Rahmendaten

Hausgeld Wohnung: 430 € / Monat
Hausgeld Garage: 24 € / Monat
Seit Mai 2025 vermietet
Attraktive Jahresnettomiete: 31.320 €

Ausstattung auf höchstem Niveau, z.B.

Designorientierte Warendorf Einbauküche mit Kücheninsel Deckweiß / Vulkanschwarz
BORA Pro Set Flächeninduktionskochfeld
Exklusive Gaggenau Premiumgeräte: * Backofen * Kühl-Gefrier-Kombination * Geschirrspüler
Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvollen Badmöbeln
Komfortable Geberit AquaClean Sela Dusch-WC`s (wandhängend)
Maßgefertigter Fliegenschutz inkl. Pollengaze für ein angenehmes Raumklima

Lage Einen ersten Einblick in die hervorragende Lage – insbesondere zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung – erhalten Sie bereits in den beigefügten Bildern. Das vollständige Lageexposé stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sonstiges Hinweis zur Besichtigung

Bitte beachten Sie: Im Sinne der Eigentümer erfolgt eine Besichtigung dieser exklusiven Immobilie ausschließlich nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.

Finanzierungsservice Sie wünschen eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Spezialisten für Baufinanzierungen her, die Sie kompetent und persönlich begleiten.

Rechtlicher Hinweis Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und werden fortlaufend aktualisiert. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann keine Gewähr, Haftung oder Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Eigentümer aufgepasst Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.

Birte Kölln

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objekt-Nr.: 1016980

Ansprechpartnerin: Birte Kölln Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 · 31785 Hameln Telefon: 05151 936660 Mobil: 0179 6043603

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birte Kölln Selbstständige Immobilienberaterin Hefehof 30 31785 Hameln E-Mail: birte.koelln@db.com Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen – und es gibt solche, die BEGEISTERN! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten offenbart sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz in perfekter Balance hält. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und exklusive Materialien schaffen eine Atmosphäre von stilvoller Ruhe und modernem Luxus. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ein Ort der Entschleunigung, der den Alltag spürbar in den Hintergrund treten lässt. Hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine designorientierte Küche namhafter Hersteller, modernste Technik sowie fein abgestimmte Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Zusammenspiel aus Ästhetik, Funktionalität und Qualität macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Nicht zuletzt überzeugt die Lage: Im begehrten Stadtteil Kirchrode gelegen, zählt diese Adresse zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gewachsener Struktur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet Kirchrode auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Diese seltene Kombination macht die Lage gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie für wertorientierte Kapitalanleger. Eingebettet in ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit nur wenigen Wohneinheiten, erleben Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbanem Komfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine nachhaltige Vermietungssituation, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive bietet. Ausstattung Gut zu wissen... Objektdaten * ca. 141,13 m² Wohnfläche * Balkon (ca. 15 m²) mit Blick ins Grüne * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum vorhanden * Baujahr: 2018 - modernes, neuwertiges Wohnkonzept * Exklusives Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten Wirtschaftliche Rahmendaten * Hausgeld Wohnung: 430 € / Monat * Hausgeld Garage: 24 € / Monat * Seit Mai 2025 vermietet * Attraktive Jahresnettomiete: 31.320 € Ausstattung auf höchstem Niveau, z.B. * Designorientierte Warendorf Einbauküche mit Kücheninsel Deckweiß / Vulkanschwarz * BORA Pro Set Flächeninduktionskochfeld * Exklusive Gaggenau Premiumgeräte: * Backofen * Kühl-Gefrier-Kombination * Geschirrspüler * Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvollen Badmöbeln * Komfortable Geberit AquaClean Sela Dusch-WC`s (wandhängend) * Maßgefertigter Fliegenschutz inkl. Pollengaze für ein angenehmes Raumklima Lage Einen ersten Einblick in die hervorragende Lage – insbesondere zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung – erhalten Sie bereits in den beigefügten Bildern. Das vollständige Lageexposé stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sonstiges Hinweis zur Besichtigung Bitte beachten Sie: Im Sinne der Eigentümer erfolgt eine Besichtigung dieser exklusiven Immobilie ausschließlich nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion. Finanzierungsservice Sie wünschen eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Spezialisten für Baufinanzierungen her, die Sie kompetent und persönlich begleiten. Rechtlicher Hinweis Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und werden fortlaufend aktualisiert. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann keine Gewähr, Haftung oder Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Eigentümer aufgepasst Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch. Birte Kölln Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Objekt-Nr.: 1016980 Ansprechpartnerin: Birte Kölln Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 · 31785 Hameln Telefon: 05151 936660 Mobil: 0179 6043603 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birte Kölln Selbstständige Immobilienberaterin Hefehof 30 31785 Hameln E-Mail: birte.koelln@db.com Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover