Bezugsfreie Loftwohnung und Spreeufer bilden die perfekte Symbiose

Loft zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.271 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine bezugsfreie, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie betreten die Loftwohnung über den schon repräsentativen Flur mit wertigen Einbauschränken und einer Videogegensprechanlage. Die Loftwohnung misst ca. 70,13 m². Linker Hand öffnet sich unmittelbar der geräumige Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Weitere Regaleinbauten sind gut möglich und nehmen die Dinge des täglichen Bedarfs entspannt für Sie auf. Dahinter liegt das große Masterbad mit elektrischem Oberlicht. Weiße und anthrazitfarbene Fliesen verleihen dem Bad Zeitlosigkeit. Das WC, der Waschtisch, die Armaturen nebst Dusche sind von namhaften deutschen Sanitärherstellern. Vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen beruhigenden Weitblick, der sich im Grün und in der Spree verliert. Der geölte Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Vom Wohnbereich betreten Sie den 8,36 m² großen Balkon, der vom Grillen bis zum Relaxen keine Wünsche offen lässt. Die im Kaufpreis inbegriffene Küche ist ausgestattet mit weißen Hochglanz-Fronten, Ober-und Unterschränken, Einbauspüle, voll integrierter Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Einbaumikrowelle, Umlufthaube, sowie einem Hochschrank mit Kühl-/ Gefrierkombination. Das Hausgeld beträgt aktuell 419,13 €. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich direkt unter dem Gebäude in einer geräumigen Tiefgarage und ist u.a. bequem vom Fahrstuhl aus erreichbar. Der Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt als Gesamtpaket 394.000,00 €.

Ausstattung

Bezugsfreie Loftwohnung in der ehemaligen, komplett sanierten Glanzfilmfabrik
Klinkerbau
PKW- Tiefgaragenstellplatz
Hauswirtschaftsraum mit WMS-Anschluss und Platz für einen Trockner
große, z.T. bodentiefe Fensterfronten
modernes Duschbad mit elektrischem Oberlicht
voll ausgestattete Einbauküche
Fußbodenheizung
neu geölter Echtholzparkettboden
Einbauschrank im Flur
Balkon mit Teakholzbelag
Videogegensprechanlage
Aufzug
tolle Lage mit Blick auf das Ufer der Spree

Lage Die Immobilie befindet sich auf dem Gesamtgrundstück der ehemaligen Glanzfilmfabrik, umfasst circa 37.600 Quadratmeter und liegt in unmittelbarer Nähe zur Spree im Bezirk Köpenick.

Durch den neuen Flughafen Berlin-Brandenburg-International entstehen 40.000 neue Arbeitsplätze, die wiederum Impulsgeber für über 30.000 weitere Jobs in der Region sind. Gleich um die Ecke befindet sich Berlin Adlershof, einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands.
Auf einer Fläche von 4,2 Quadratkilometern entstand ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort mit über 800 Firmen und ca. 14.000 Mitarbeitern, der ständig ausgebaut wird. Hinzu kommen fast 7.000 Studenten des naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt Universität.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von nur einem Kilometer. Die Anbindung zur Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bellevuepark (Berlin) (circa 300 Meter) Bahnhof | Köpenick (circa 900 Meter)

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Objektbeschreibung Wohnen im kernsanierten Denkmal in einer aussergewöhnlichen Loftwohnung - Willkommen im Herzen von Köpenick, willkommen am Spreeufer! Die ehemalige Glanzfilmfabrik wurde 2013/2014 als Denkmal liebevoll saniert, es entstand ein geräumiges, hochwertiges Domizil. Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten, eine moderne Ausstattung und die großzügige Grundrissgestaltung garantieren erlebbaren Wohnkomfort in einem auch optisch sehr ansprechenden Backsteinensemble direkt am Ufer der Spree. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine bezugsfreie, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie betreten die Loftwohnung über den schon repräsentativen Flur mit wertigen Einbauschränken und einer Videogegensprechanlage. Die Loftwohnung misst ca. 70,13 m². Linker Hand öffnet sich unmittelbar der geräumige Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Weitere Regaleinbauten sind gut möglich und nehmen die Dinge des täglichen Bedarfs entspannt für Sie auf. Dahinter liegt das große Masterbad mit elektrischem Oberlicht. Weiße und anthrazitfarbene Fliesen verleihen dem Bad Zeitlosigkeit. Das WC, der Waschtisch, die Armaturen nebst Dusche sind von namhaften deutschen Sanitärherstellern. Vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen beruhigenden Weitblick, der sich im Grün und in der Spree verliert. Der geölte Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Vom Wohnbereich betreten Sie den 8,36 m² großen Balkon, der vom Grillen bis zum Relaxen keine Wünsche offen lässt. Die im Kaufpreis inbegriffene Küche ist ausgestattet mit weißen Hochglanz-Fronten, Ober-und Unterschränken, Einbauspüle, voll integrierter Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Einbaumikrowelle, Umlufthaube, sowie einem Hochschrank mit Kühl-/ Gefrierkombination. Das Hausgeld beträgt aktuell 419,13 €. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich direkt unter dem Gebäude in einer geräumigen Tiefgarage und ist u.a. bequem vom Fahrstuhl aus erreichbar. Der Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt als Gesamtpaket 394.000,00 €. Ausstattung - Bezugsfreie Loftwohnung in der ehemaligen, komplett sanierten Glanzfilmfabrik - Klinkerbau - PKW- Tiefgaragenstellplatz - Hauswirtschaftsraum mit WMS-Anschluss und Platz für einen Trockner - große, z.T. bodentiefe Fensterfronten - modernes Duschbad mit elektrischem Oberlicht - voll ausgestattete Einbauküche - Fußbodenheizung - neu geölter Echtholzparkettboden - Einbauschrank im Flur - Balkon mit Teakholzbelag - Videogegensprechanlage - Aufzug - tolle Lage mit Blick auf das Ufer der Spree Lage Die Immobilie befindet sich auf dem Gesamtgrundstück der ehemaligen Glanzfilmfabrik, umfasst circa 37.600 Quadratmeter und liegt in unmittelbarer Nähe zur Spree im Bezirk Köpenick. Durch den neuen Flughafen Berlin-Brandenburg-International entstehen 40.000 neue Arbeitsplätze, die wiederum Impulsgeber für über 30.000 weitere Jobs in der Region sind. Gleich um die Ecke befindet sich Berlin Adlershof, einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Auf einer Fläche von 4,2 Quadratkilometern entstand ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort mit über 800 Firmen und ca. 14.000 Mitarbeitern, der ständig ausgebaut wird. Hinzu kommen fast 7.000 Studenten des naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt Universität. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von nur einem Kilometer. Die Anbindung zur Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bellevuepark (Berlin) (circa 300 Meter) Bahnhof | Köpenick (circa 900 Meter) Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Loftwohnung und Spreeufer bilden die perfekte Symbiose

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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