Traumhafte von der Sonne geküsste Drei- Zimmer- Wohnung in Berlin- Mitte im Wilhelmine- Gemberg- Weg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die geräumige Drei-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage ist sowohl über ein großzügiges Treppenhaus als auch mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt einen ein einladender Flur, von dem alle Zimmer direkt zugänglich sind. Sofort spürt man, dass hier bei der Ausstattung keine Kompromisse gemacht wurden und höchste Ansprüche erfüllt sind. Zur linken Seite des Eingangs liegt das kleinste Zimmer, das dennoch genügend Raum bietet, um als gemütliches Gästezimmer oder funktionales Büro genutzt zu werden. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, durch die das Tageslicht großzügig hineinströmt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Daneben liegt das Bad, ausgestattet mit einer Dusche und einer eleganten, hochwertigen Einrichtung. Neben dem Bad gibt es einen eigenen Platz für die Waschmaschine, damit sie im Bad nicht stört. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen und besticht durch hochwertiges Parkett.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen Berlins, im Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Kreuzberg und Friedrichshain. Dieses Viertel pulsiert vor Leben, jung und voller Energie. Seine Geschichte reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück. Im 17. Jahrhundert fanden hier die Hugenotten eine neue Heimat und gründeten zahlreiche Fabriken, die bis heute den einzigartigen Charme dieses Stadtteils bestimmen. Hier sind heute zahlreiche Galerien und Lofts zu finden. Ganz gleich, ob Sie ein Restaurant oder Café besuchen möchten, eine Galerie oder ein Museum erkunden wollen, ob Sie shoppen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten – hier in Berlin-Mitte finden Sie alles direkt vor der Haustür und genießen eine außergewöhnliche Flexibilität in Ihren Unternehmungen. Auch Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen bequem zu Fuß erreichbar ganz in der Nähe. Die Lage der Wohnung bietet den Luxus, in kürzester Zeit überall präsent zu sein, und ermöglicht zugleich Entspannung inmitten von viel Grün und nahe dem Wasser, da die Spree nur 100 Meter entfernt ist.

Objektbeschreibung Das Eckhaus an der Ecke Köpenicker Straße und Wilhelmine-Gemberg-Weg wurde im Jahr 2014 nach hohen Standards errichtet. Das Gebäude mit seinen 39 Wohnungen erfüllt die Anforderungen der EnEV 2009. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, eine ruhige Außenanlage und einen weitläufigen Eingangsbereich. Ausstattung Die geräumige Drei-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage ist sowohl über ein großzügiges Treppenhaus als auch mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt einen ein einladender Flur, von dem alle Zimmer direkt zugänglich sind. Sofort spürt man, dass hier bei der Ausstattung keine Kompromisse gemacht wurden und höchste Ansprüche erfüllt sind. Zur linken Seite des Eingangs liegt das kleinste Zimmer, das dennoch genügend Raum bietet, um als gemütliches Gästezimmer oder funktionales Büro genutzt zu werden. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, durch die das Tageslicht großzügig hineinströmt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Daneben liegt das Bad, ausgestattet mit einer Dusche und einer eleganten, hochwertigen Einrichtung. Neben dem Bad gibt es einen eigenen Platz für die Waschmaschine, damit sie im Bad nicht stört. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen und besticht durch hochwertiges Parkett. Lage Die Wohnung liegt im Herzen Berlins, im Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Kreuzberg und Friedrichshain. Dieses Viertel pulsiert vor Leben, jung und voller Energie. Seine Geschichte reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück. Im 17. Jahrhundert fanden hier die Hugenotten eine neue Heimat und gründeten zahlreiche Fabriken, die bis heute den einzigartigen Charme dieses Stadtteils bestimmen. Hier sind heute zahlreiche Galerien und Lofts zu finden. Ganz gleich, ob Sie ein Restaurant oder Café besuchen möchten, eine Galerie oder ein Museum erkunden wollen, ob Sie shoppen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten – hier in Berlin-Mitte finden Sie alles direkt vor der Haustür und genießen eine außergewöhnliche Flexibilität in Ihren Unternehmungen. Auch Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen bequem zu Fuß erreichbar ganz in der Nähe. Die Lage der Wohnung bietet den Luxus, in kürzester Zeit überall präsent zu sein, und ermöglicht zugleich Entspannung inmitten von viel Grün und nahe dem Wasser, da die Spree nur 100 Meter entfernt ist.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 911 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte von der Sonne geküsste Drei- Zimmer- Wohnung in Berlin- Mitte im Wilhelmine- Gemberg- Weg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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