Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon und zwei Badezimmern im Herzen der City West
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
729.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
7.290 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses.
Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Bürogebäude wurde umfassend saniert und in insgesamt 5 Gewerbeeinheiten sowie 91 Wohnungen umgewandelt. Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Jahr 2017.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einen Balkon.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe von ca. 3,06 Metern sowie die hervorragenden Lichtverhältnisse, die der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl verleihen.
Ausstattung
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der City West
Hochwertig sanierter Gebäudekomplex (Fertigstellung 2017)
Energieeffizienzklasse A+
Aufzug vorhanden
Deckenhöhe von ca. 3,06 Metern
Hervorragende Lichtverhältnisse
Parkettboden mit Fußbodenheizung
Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer
Ca. 36 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Spichernstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Berliner City West und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Lietzenburger Straße, die Fasanenstraße, der Ludwigkirchplatz, der Viktoria-Luise-Platz sowie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das KaDeWe, eines der renommiertesten Kaufhäuser Europas, das für exklusives Shopping und erstklassige Gastronomie steht.
Die U-Bahn-Station Spichernstraße liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten ist die voll ausgestattete Einbauküche.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 505. Davon entfallen circa € 66,67 auf die nicht umlagefähigen Kosten und € 28,25 auf die Instandhaltungsrücklage.
Die von den Eigentümern angesparte Erhaltungsrücklage beträgt € 106.106,06 (Stand zum 31.12.2024).
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 729.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 9
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.900 €)
- 3.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.800 €)
- 2.770 € / Monat
- 30% Eigenkapital (218.700 €)
- 2.424 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.279 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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