Stilvoll ins erste Zuhause starten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Auf etwa 48,10 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Aufteilung und harmonisch gestaltete Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Zimmer mit rund 17 m², das dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und eine freundliche, einladende Stimmung schafft – ideal zum Entspannen und Abschalten. Das behagliche Schlafzimmer mit ca. 13 m² eignet sich wunderbar für ruhige Abende. Auch die helle Küche befindet sich auf dieser Seite und überzeugt mit ausreichend Platz sowie einer angenehmen Umgebung für entspanntes Kochen oder den Kaffee am Morgen.

Das Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung. Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort und Wohnqualität auf besondere Weise – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere.

Ausstattung Helle Etagenwohnung
Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 48,10 m² Lichtdurchflutetes großes Zimmer Helle Küche Helles Duschbad mit Fenster Sofort Bezugsfertig

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1929 verbindet stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch ihre leicht zurückversetzte Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und eine wohnliche Atmosphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf etwa 48,10 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Aufteilung und harmonisch gestaltete Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Zimmer mit rund 17 m², das dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und eine freundliche, einladende Stimmung schafft – ideal zum Entspannen und Abschalten. Das behagliche Schlafzimmer mit ca. 13 m² eignet sich wunderbar für ruhige Abende. Auch die helle Küche befindet sich auf dieser Seite und überzeugt mit ausreichend Platz sowie einer angenehmen Umgebung für entspanntes Kochen oder den Kaffee am Morgen. Das Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung. Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort und Wohnqualität auf besondere Weise – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere. Ausstattung Helle Etagenwohnung Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 48,10 m² Lichtdurchflutetes großes Zimmer Helle Küche Helles Duschbad mit Fenster Sofort Bezugsfertig Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll ins erste Zuhause starten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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