Ruhiges Familienidyll in grüner Hanglage – Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist klar und funktional gegliedert. Hier befinden sich eine separate Küche, ein eigenständiges Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dadurch eignet sich diese Ebene auch für Gäste, Homeoffice oder ein späteres Wohnen mit kurzen Wegen.

Im Obergeschoss stehen vier weitere, annähernd gleich große Zimmer zur Verfügung. Sie können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist das kürzlich sanierte zweite Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Blick in das grüne Umfeld.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 57,10 m² befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume, ein Heizungsraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Die moderne Viessmann-Heizungsanlage ist bereits ein wichtiger technischer Modernisierungsbaustein.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 31,86 m² Nutzfläche mit Dachboden und separater, beheizbarer Kammer zur Verfügung. Das vorhandene Dachvolumen bietet zusätzliches Nutzungspotenzial. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre baurechtlich, statisch und technisch gesondert zu prüfen.

Das ca. 604 m² große Grundstück liegt ruhig und leicht am Hang. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit ca. 210 m² nutzbarer Fläche, gewachsenem Grün und hoher Privatsphäre. Zusätzlich zur integrierten Garage steht eine weitere Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundstruktur, großzügige Flächen und sehr gute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
Klassisch gegliederter Grundriss mit separater Küche sowie eigenständigem Wohn- und Esszimmer
Kürzlich saniertes Badezimmer im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss
Vollständig unterkellert mit zusätzlichem WC und integrierter Garage
Moderne Viessmann-Heizungsanlage
Zusätzliche separate Garage auf dem Grundstück
Dachgeschoss mit Dachboden und beheizbarer Kammer
Markantes Walmdach mit Gauben und dekorativen Klinkerdetails
Geschützter Gartenbereich hinter dem Haus mit ca. 210 m² nutzbarer Fläche
Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand mit hoher Privatsphäre
Alters- und nutzungsbedingter Modernisierungsbedarf
Solide Grundstruktur mit guten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz, einer gewachsenen und angenehm grün geprägten Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie den Übergang zum landschaftlich reizvollen Lockwitzgrund aus. Die für den Stadtteil typische Höhenstaffelung verleiht vielen Grundstücken einen individuellen Charakter und schafft ein ruhiges Wohngefühl abseits dichter innerstädtischer Bebauung.

Besonders Familien profitieren von einer gut entwickelten Infrastruktur. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Bildungsangebote in den angrenzenden Dresdner Stadtteilen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister im näheren Umfeld gewährleistet.

Ergänzend bietet der nahe gelegene KaufPark Dresden in Nickern ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, sodass auch umfangreichere Einkäufe bequem erledigt werden können.

Mehrere Buslinien verbinden Lockwitz mit den umliegenden Stadtteilen und weiterführenden Anschlüssen an das Dresdner Straßenbahn- und S-Bahn-Netz. Auch die Autobahn A17 ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in das Dresdner Umland sowie in Richtung Sächsische Schweiz.

Insgesamt vereint Lockwitz ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Stadtteilcharakter, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders für Familien und alle attraktiv, die stadtnah und dennoch zurückgezogen wohnen möchten.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 123,77 m² Wohnfläche, sieben flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume sowie zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss. Der klassische Baukörper mit zwei Vollgeschossen, Walmdach, Gauben, Klinkerdetails und straßenseitigem Vorbau verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter. Das Erdgeschoss ist klar und funktional gegliedert. Hier befinden sich eine separate Küche, ein eigenständiges Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dadurch eignet sich diese Ebene auch für Gäste, Homeoffice oder ein späteres Wohnen mit kurzen Wegen. Im Obergeschoss stehen vier weitere, annähernd gleich große Zimmer zur Verfügung. Sie können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist das kürzlich sanierte zweite Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Blick in das grüne Umfeld. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 57,10 m² befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume, ein Heizungsraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Die moderne Viessmann-Heizungsanlage ist bereits ein wichtiger technischer Modernisierungsbaustein. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 31,86 m² Nutzfläche mit Dachboden und separater, beheizbarer Kammer zur Verfügung. Das vorhandene Dachvolumen bietet zusätzliches Nutzungspotenzial. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre baurechtlich, statisch und technisch gesondert zu prüfen. Das ca. 604 m² große Grundstück liegt ruhig und leicht am Hang. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit ca. 210 m² nutzbarer Fläche, gewachsenem Grün und hoher Privatsphäre. Zusätzlich zur integrierten Garage steht eine weitere Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundstruktur, großzügige Flächen und sehr gute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen * Klassisch gegliederter Grundriss mit separater Küche sowie eigenständigem Wohn- und Esszimmer * Kürzlich saniertes Badezimmer im Obergeschoss * Balkon im Obergeschoss * Vollständig unterkellert mit zusätzlichem WC und integrierter Garage * Moderne Viessmann-Heizungsanlage * Zusätzliche separate Garage auf dem Grundstück * Dachgeschoss mit Dachboden und beheizbarer Kammer * Markantes Walmdach mit Gauben und dekorativen Klinkerdetails * Geschützter Gartenbereich hinter dem Haus mit ca. 210 m² nutzbarer Fläche * Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand mit hoher Privatsphäre * Alters- und nutzungsbedingter Modernisierungsbedarf * Solide Grundstruktur mit guten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz, einer gewachsenen und angenehm grün geprägten Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie den Übergang zum landschaftlich reizvollen Lockwitzgrund aus. Die für den Stadtteil typische Höhenstaffelung verleiht vielen Grundstücken einen individuellen Charakter und schafft ein ruhiges Wohngefühl abseits dichter innerstädtischer Bebauung. Besonders Familien profitieren von einer gut entwickelten Infrastruktur. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Bildungsangebote in den angrenzenden Dresdner Stadtteilen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister im näheren Umfeld gewährleistet. Ergänzend bietet der nahe gelegene KaufPark Dresden in Nickern ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, sodass auch umfangreichere Einkäufe bequem erledigt werden können. Mehrere Buslinien verbinden Lockwitz mit den umliegenden Stadtteilen und weiterführenden Anschlüssen an das Dresdner Straßenbahn- und S-Bahn-Netz. Auch die Autobahn A17 ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in das Dresdner Umland sowie in Richtung Sächsische Schweiz. Insgesamt vereint Lockwitz ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Stadtteilcharakter, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders für Familien und alle attraktiv, die stadtnah und dennoch zurückgezogen wohnen möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Familienidyll in grüner Hanglage – Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung