Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Hannover-Waldhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight stellt das über das Treppenhaus erreichbare Mansardenzimmer im Dachgeschoss dar. Dieses eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Messezimmer. Durch diesen zusätzlichen Raum erweitert sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 103 m². Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutztes WC.

Das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einem charmanten Austritt/Blumenbalkon.

Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 17 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert (siehe Dokument "Sanierungen und Ausstattungen")

Das großzügige Tageslichtbad verfügt u.a. über eine Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein hochwertiges Dusch-Wc sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet. Vom Küchenfenster aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 35 m². Einer der Räume ist als Partyraum mit Bar und eigenem WC ausgebaut und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Der angrenzende zweite Kellerraum eignet sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Vorratskeller.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich vor dem Mansardenzimmer sowie auf dem Dachboden. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Waldhausen in Hannover. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Maschsee (ca. 700 m) und zur Innenstadt. Gepflegte Altbauten, gewachsene Nachbarschaften und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, dm, Bäckerei Schäfers etc.), Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1,2 und 8) machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der gepflegte und ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor inklusive Fernbedienung sowie ein zusätzlicher Stellplatz können optional erworben werden.

Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen steht der Eigentümergemeinschaft eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von derzeit ca. 50.000 € zur Verfügung.

Verkauf von Privat. Es fällt keine Provision an.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bregenzer Straße mit lediglich vier Parteien. Auf dieser Ebene stehen drei gut geschnittene Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt das über das Treppenhaus erreichbare Mansardenzimmer im Dachgeschoss dar. Dieses eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Messezimmer. Durch diesen zusätzlichen Raum erweitert sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 103 m². Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutztes WC. Das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einem charmanten Austritt/Blumenbalkon. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 17 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert (siehe Dokument "Sanierungen und Ausstattungen") Das großzügige Tageslichtbad verfügt u.a. über eine Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein hochwertiges Dusch-Wc sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet. Vom Küchenfenster aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 35 m². Einer der Räume ist als Partyraum mit Bar und eigenem WC ausgebaut und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Der angrenzende zweite Kellerraum eignet sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Vorratskeller. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich vor dem Mansardenzimmer sowie auf dem Dachboden. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Waldhausen in Hannover. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Maschsee (ca. 700 m) und zur Innenstadt. Gepflegte Altbauten, gewachsene Nachbarschaften und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, dm, Bäckerei Schäfers etc.), Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1,2 und 8) machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der gepflegte und ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Rolltor inklusive Fernbedienung sowie ein zusätzlicher Stellplatz können optional erworben werden. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen steht der Eigentümergemeinschaft eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von derzeit ca. 50.000 € zur Verfügung. Verkauf von Privat. Es fällt keine Provision an.