Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, XXL-Grundstück & Pool – Provisionsfrei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39175

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde energetisch und technisch auf ein herausragendes Niveau gehoben (Endenergiebedarf nur 61 kWh/m²a, Klasse B). Energie & Haustechnik (Vollsanierung 2021-2023): Heizung: Bivalente Bosch Hybrid-Heizung (Flüsterleise Wärmepumpe + Gas-Brennwert) inkl. 200L Schichtladespeicher. Solar & Autarkie: 8,9 kWp PV-Anlage (IBC Solar / Fronius) mit 10,2 kWh BYD-Batteriespeicher. E-Mobilität: 22 kW cFos Wallbox. Dämmung: 14 cm EPS-Fassadendämmung, bis zu 20 cm Dachdämmung (U-Wert 0,24 W/m²K). IT & Smart Home: Glasfaseranschluss (FTTH), komplett neues Netzwerk (LAN in allen Räumen), Shelly-Smart-Home-Integration. Elektro/Sanitär: Komplett neue Kupferverkabelung, Sicherungskästen sowie Zu- und Abwasserleitungen. Innenausbau & Wohnkomfort: Böden: Hochwertiges Lärchen-Echtholzparkett im Wohnbereich, großformatige Fliesen in Betonoptik in den Bädern. Bäder: Modernes Tageslichtbad im OG (Wanne & Dusche), Gäste-WC im EG, separates Bad in der Einliegerwohnung. Heizkomfort: Rücklaufkontrollierte Fußbodenheizung im Bad (OG), elektrische FBH in der Einliegerwohnung. Flachheizkörper im Rest des Hauses. Decken: Abgehängte Decken mit integriertem Lichtkonzept (Spots & Akzentbeleuchtung). Außenanlagen: Sonnenterrasse mit teilversenktem 30 m³ Stahlwandpool. Zwei autarke Brunnenanlagen zur kostenlosen Gartenbewässerung. Ehemaliges Stallgebäude, teilausgebaut als Partyraum. Professioneller 2m-Betonzaun zur Straße für maximale Privatsphäre.

Lage Naturidylle mit direkter Stadtanbindung in Heyrothsberge Die Immobilie befindet sich in etablierter und familienfreundlicher Ortsrandlage im beliebten Biederitzer Ortsteil Heyrothsberge. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und exzellenter städtischer Infrastruktur. Das 1.696 m² große Grundstück bietet nach Norden und Osten einen unverbauten Blick auf weitläufige offene Wiesen und Felder. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lockt ein einladender Baggersee – perfekt für Naherholung und Sommertage. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Tankstelle: ca. 150 m Supermarkt: ca. 500 m ÖPNV-Anbindung: ca. 900 m Ärztliche Versorgung: ca. 1,1 km Grundschule: ca. 2,0 km Das absolute Highlight für Pendler und Stadtliebhaber: Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie mit dem Auto in entspannten 13 Minuten. Sie leben hier an einem geschützten Rückzugsort, haben aber die Vorzüge der Großstadt Magdeburg quasi direkt vor der Haustür.

Sonstiges Verkauf von Privat - Provisionsfrei! Übergabe & Dokumentation: Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und wird geräumt übergeben (die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden). Bei Übergabe erhalten Sie von mir ein hochdetailliertes "Objekt-Dossier" inklusive einer lückenlosen Baubeschreibung, allen Rechnungen, Garantiebelegen und Bedienungsanleitungen der verbauten Anlagen. Besichtigungen: Da es sich um eine sehr hochwertige Immobilie handelt, möchte ich Besichtigungstourismus vermeiden. Ich lade Sie herzlich zu einer ausführlichen Besichtigung vor Ort ein, bitte jedoch um Verständnis, dass Terminvereinbarungen bevorzugt nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (oder eines Eigenkapitalnachweises) erfolgen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Klare Linien. Solides Fundament. Ihr neues, zukunftssicheres Zuhause. Sie suchen ein Zuhause ohne Sanierungsstau, mit minimalen Energiekosten und grenzenlosem Platz für Ihre Ideen? Dieses repräsentative, vollunterkellerte Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1928) wurde zwischen 2021 und 2023 mit enormem finanziellen und handwerklichen Aufwand kernsaniert. Es vereint den massiven Charme eines Altbaus mit der hochmodernen Haustechnik und Energieeffizienz eines Neubaus. Flexibel & Unabhängig: Das Raumkonzept besticht durch seine enorme Flexibilität. Das Haupthaus bietet auf ca. 130 m² lichtdurchflutete, großzügige Räume für den Familienalltag, inklusive eines herrlichen Tageslichtbades und Echtholzparkett. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ca. 35 m² große, autarke 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche. Ideal zur Refinanzierung durch Vermietung, als Mehrgenerationenwohnen oder als ruhiges Home-Office. Raum zur Entfaltung (Das XXL-Nebengelass): Ein absolutes Highlight ist das 1.696 m² große Grundstück mit ca. 400 m² Nebengelass! Doppelgarage, eine massive Scheune, Werkstatt und Stallgebäude bieten Selbstständigen, Handwerkern oder Hobby-Enthusiasten einen unfassbaren Nutzwert. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklercourtage in Höhe von ca. 16.000 Euro. Sie erwerben hier einen echten Sachwert, bei dem die schwersten und teuersten Arbeiten der heutigen Zeit (Wärmepumpe, Dach, Elektrik, PV-Anlage) bereits in Premium-Qualität erledigt wurden. Einziehen und genießen! Ausstattung Das Haus wurde energetisch und technisch auf ein herausragendes Niveau gehoben (Endenergiebedarf nur 61 kWh/m²a, Klasse B). Energie & Haustechnik (Vollsanierung 2021-2023): Heizung: Bivalente Bosch Hybrid-Heizung (Flüsterleise Wärmepumpe + Gas-Brennwert) inkl. 200L Schichtladespeicher. Solar & Autarkie: 8,9 kWp PV-Anlage (IBC Solar / Fronius) mit 10,2 kWh BYD-Batteriespeicher. E-Mobilität: 22 kW cFos Wallbox. Dämmung: 14 cm EPS-Fassadendämmung, bis zu 20 cm Dachdämmung (U-Wert 0,24 W/m²K). IT & Smart Home: Glasfaseranschluss (FTTH), komplett neues Netzwerk (LAN in allen Räumen), Shelly-Smart-Home-Integration. Elektro/Sanitär: Komplett neue Kupferverkabelung, Sicherungskästen sowie Zu- und Abwasserleitungen. Innenausbau & Wohnkomfort: Böden: Hochwertiges Lärchen-Echtholzparkett im Wohnbereich, großformatige Fliesen in Betonoptik in den Bädern. Bäder: Modernes Tageslichtbad im OG (Wanne & Dusche), Gäste-WC im EG, separates Bad in der Einliegerwohnung. Heizkomfort: Rücklaufkontrollierte Fußbodenheizung im Bad (OG), elektrische FBH in der Einliegerwohnung. Flachheizkörper im Rest des Hauses. Decken: Abgehängte Decken mit integriertem Lichtkonzept (Spots & Akzentbeleuchtung). Außenanlagen: Sonnenterrasse mit teilversenktem 30 m³ Stahlwandpool. Zwei autarke Brunnenanlagen zur kostenlosen Gartenbewässerung. Ehemaliges Stallgebäude, teilausgebaut als Partyraum. Professioneller 2m-Betonzaun zur Straße für maximale Privatsphäre. Lage Naturidylle mit direkter Stadtanbindung in Heyrothsberge Die Immobilie befindet sich in etablierter und familienfreundlicher Ortsrandlage im beliebten Biederitzer Ortsteil Heyrothsberge. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und exzellenter städtischer Infrastruktur. Das 1.696 m² große Grundstück bietet nach Norden und Osten einen unverbauten Blick auf weitläufige offene Wiesen und Felder. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lockt ein einladender Baggersee – perfekt für Naherholung und Sommertage. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Tankstelle: ca. 150 m Supermarkt: ca. 500 m ÖPNV-Anbindung: ca. 900 m Ärztliche Versorgung: ca. 1,1 km Grundschule: ca. 2,0 km Das absolute Highlight für Pendler und Stadtliebhaber: Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie mit dem Auto in entspannten 13 Minuten. Sie leben hier an einem geschützten Rückzugsort, haben aber die Vorzüge der Großstadt Magdeburg quasi direkt vor der Haustür. Sonstiges Verkauf von Privat - Provisionsfrei! Übergabe & Dokumentation: Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und wird geräumt übergeben (die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden). Bei Übergabe erhalten Sie von mir ein hochdetailliertes "Objekt-Dossier" inklusive einer lückenlosen Baubeschreibung, allen Rechnungen, Garantiebelegen und Bedienungsanleitungen der verbauten Anlagen. Besichtigungen: Da es sich um eine sehr hochwertige Immobilie handelt, möchte ich Besichtigungstourismus vermeiden. Ich lade Sie herzlich zu einer ausführlichen Besichtigung vor Ort ein, bitte jedoch um Verständnis, dass Terminvereinbarungen bevorzugt nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (oder eines Eigenkapitalnachweises) erfolgen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!