Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.151 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, sodass auch für größeren Wohnbedarf ausreichend Komfort gewährleistet wird. Im Rahmen der letzten Modernisierung wurde ein besonderes Augenmerk auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt: Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss wurden erneuert. Ebenso wurden die Bäder und WCs in diesen Ebenen komplett auf den aktuellen Stand gebracht.

Ein weiteres Merkmal ist die vollständig erneuerte Heizungsanlage: Die Immobilie wird mit modernen elektrischen Heizungen beheizt, die im Zuge der Sanierung 2021 neu installiert wurden. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2018 der Komplettaustausch aller Fenster. Hier wurden hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung gewählt, was sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort verbessert.

Die Qualität der Ausstattung ist funktional gewählt und entspricht einer einfachen Ausstattungsqualität. Ein weiterer Vorteil sind die zum Teil erneuerten Kaltwasser- und Stromleitungen, die bei der Modernisierung berücksichtigt wurden. Das schafft zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gepflegten Zustand der Haustechnik.

Zu den besonderen Highlights gehören die neuen Badezimmer, die nicht nur zeitgemäß gestaltet, sondern auch praktisch auf die Wohnsituation der verschiedenen Etagen abgestimmt wurden. Die modernen Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die verbauten neuen Stromheizungen bieten eine alternative Heiztechnik, die in Kombination mit der sehr guten Innenstadtlage interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsmodelle eröffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Potenzial kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Neue Bäder
Neue Fenster
Neue Stromheizungen
Innenstadtlage

usw.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Innenstadtlage von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Praktikabilität und die kurzen Wege aus: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und Mieter ohne eigenes Auto ist die Lage ideal. Der Bahnhof Kitzingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Mainfrankenbahn eine schnelle Anbindung: Würzburg Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, was das Objekt auch für Personen attraktiv macht, die im nahegelegenen Oberzentrum arbeiten oder studieren. Auch die Autobahnanbindungen an die A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was Kitzingen zu einem strategisch günstigen Standort im mainfränkischen Raum macht.

Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Mainufer und die historische Altstadt gegeben, die beide bequem zu Fuß erkundet werden können. Insgesamt handelt es sich um eine typische, zentrale Stadtlage, die eine dauerhafte Vermietbarkeit durch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zentraler Innenstadtlage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1899 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 150 m² und bietet damit eine kompakte Fläche im städtischen Kontext. Das Haus verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, sodass auch für größeren Wohnbedarf ausreichend Komfort gewährleistet wird. Im Rahmen der letzten Modernisierung wurde ein besonderes Augenmerk auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt: Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss wurden erneuert. Ebenso wurden die Bäder und WCs in diesen Ebenen komplett auf den aktuellen Stand gebracht. Ein weiteres Merkmal ist die vollständig erneuerte Heizungsanlage: Die Immobilie wird mit modernen elektrischen Heizungen beheizt, die im Zuge der Sanierung 2021 neu installiert wurden. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2018 der Komplettaustausch aller Fenster. Hier wurden hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung gewählt, was sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort verbessert. Die Qualität der Ausstattung ist funktional gewählt und entspricht einer einfachen Ausstattungsqualität. Ein weiterer Vorteil sind die zum Teil erneuerten Kaltwasser- und Stromleitungen, die bei der Modernisierung berücksichtigt wurden. Das schafft zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gepflegten Zustand der Haustechnik. Zu den besonderen Highlights gehören die neuen Badezimmer, die nicht nur zeitgemäß gestaltet, sondern auch praktisch auf die Wohnsituation der verschiedenen Etagen abgestimmt wurden. Die modernen Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die verbauten neuen Stromheizungen bieten eine alternative Heiztechnik, die in Kombination mit der sehr guten Innenstadtlage interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsmodelle eröffnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Potenzial kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung HIGHLIGHTS: * Neue Bäder * Neue Fenster * Neue Stromheizungen * Innenstadtlage usw. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Innenstadtlage von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Praktikabilität und die kurzen Wege aus: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Für Pendler und Mieter ohne eigenes Auto ist die Lage ideal. Der Bahnhof Kitzingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Mainfrankenbahn eine schnelle Anbindung: Würzburg Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, was das Objekt auch für Personen attraktiv macht, die im nahegelegenen Oberzentrum arbeiten oder studieren. Auch die Autobahnanbindungen an die A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was Kitzingen zu einem strategisch günstigen Standort im mainfränkischen Raum macht. Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Mainufer und die historische Altstadt gegeben, die beide bequem zu Fuß erkundet werden können. Insgesamt handelt es sich um eine typische, zentrale Stadtlage, die eine dauerhafte Vermietbarkeit durch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

Beschreibung

Ausstattung