Ankommen, aufatmen, zuhause sein – Großzügige Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
799.000 €
4
Zimmer
1
Bad
1.223 m²
Wohnfläche
653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss der Torstraße 72 vereint Großzügigkeit, architektonische Eleganz und zeitlose Wertigkeit auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche. Sie befindet sich in einem repräsentativen Altbauensemble in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und auf einen modernen technischen Standard gebracht. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch die Wohnung vollständig erneuert und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand. Sie wird modernisiert übergeben und präsentiert sich technisch wie optisch auf höchstem Niveau.
Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Stuckelemente, die den Räumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und klassische Eleganz verleihen. In Kombination mit den hohen Decken und den großen Fensterflächen entsteht eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit repräsentativem Charakter.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Die separate, beeindruckend große Küche bietet viel Raum für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice.
Das modern ausgestattete Badezimmer sowie der großzügige Eingangsbereich runden das Raumkonzept harmonisch ab. Die klare Grundrissgestaltung schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Diese Wohnung steht für architektonische Substanz, nachhaltige Qualität und urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau.
Ausstattung
Wunderschöne originale Stuckelemente in den Wohnräumen
• Hochwertige Holzdielen mit klassischem Altbaucharakter
• Stilvolle Flügeltüren
• Große Fensterflächen für eine hervorragende Lichtdurchflutung
• Großzügige Räume mit beeindruckender Deckenhöhe
• Großzügige Wohnküche
• Frisch modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Aufzug im Gebäude
• Vollständig kernsaniertes Gesamtgebäude
• Modernisierter, technisch zeitgemäßer Zustand
Lage
Die Torstraße 72 befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und dynamischsten Lagen Berlins, mitten im historischen und kulturellen Herzen von Berlin Mitte. Kaum eine Adresse vereint Urbanität, Architekturgeschichte und zeitgenössischen Lifestyle auf vergleichbare Weise.
Zwischen Rosenthaler Platz, Hackeschem Markt und dem Scheunenviertel gelegen, ist die Torstraße seit Jahren eine der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Sie steht für internationales Flair, kreative Szene, etablierte Gastronomie und eine außergewöhnliche Dichte an Galerien, Designstudios und Concept Stores. Hier treffen denkmalgeschützte Altbauten auf moderne Architektur und bilden ein einzigartiges Stadtbild mit bleibender Wertstabilität.
Kulinarisch zählt die Umgebung zu den besten Adressen Berlins. Renommierte Restaurants, stilvolle Cafés und ausgewählte Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind kulturelle Institutionen, Museen, Theater sowie zahlreiche Grünflächen fußläufig erreichbar. Der Weinbergspark, der Monbijoupark und die Spreeufer bieten Raum für Erholung mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist exzellent. U Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile Berlins, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.
Die Lage steht für urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau. Zentral, lebendig und international geprägt, dabei eingebettet in gewachsene Architektur und historische Substanz. Eine Adresse, die gleichermaßen für Lebensqualität und nachhaltige Investitionssicherheit steht.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung der Wohnung. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre Handynummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir informieren Sie umgehend über den nächsten verfügbaren Besichtigungstermin.
Für Rückfragen oder zur persönlichen Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter 030 208 48 99 05 oder bequem per E-Mail über das Kontaktformular zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.223 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 4.280 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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