Traumhafte, vermietete 4,5-Zimmer-Altbauperle mit 2 Balkonen in Kudamm-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

739.000 €

4.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.773 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wurde das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit.

Im ersten Obergeschoss des herrschaftlichen Gründerzeitbaus befindet sich diese schöne Wohnung. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 4,5 Zimmer verteilen sich nebst Küche und Bad auf großzügigen ca. 128 m². Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Zimmer vom Flur aus erschlossen. Die typischen Altbaustilelemente wie Deckenstuck, Parkettfußboden, Kassettentüren sowie Deckenhöhen von drei Metern verleihen der Wohnung ein herrschaftliches Ambiente. Eine Abstellkammer in Größe eines halben Zimmers, bietet zusätzlichen Stauraum eignet sich für die Nutzung als Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht Bad ist gefliest, mit Spotlights versehen und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche verfügt über edlen Terrazzo-Steinboden und bietet genügen Platz für Einbauelemente sowie eine Essgarnitur. Eine Loggia sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet für ca. 10,54 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.148,16.

Eine gesetzliche Sperrfrist vor Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Demnach ist ein Selbstbezug mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten voraussichtlich möglich.

Lage Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende.

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof „Konstanzer Straße“ ist in fünf Gehminuten erreicht.

Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Objektbeschreibung Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbester City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sieben Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis familienfreundlichen ca. 148 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wurde das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit. Im ersten Obergeschoss des herrschaftlichen Gründerzeitbaus befindet sich diese schöne Wohnung. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 4,5 Zimmer verteilen sich nebst Küche und Bad auf großzügigen ca. 128 m². Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Zimmer vom Flur aus erschlossen. Die typischen Altbaustilelemente wie Deckenstuck, Parkettfußboden, Kassettentüren sowie Deckenhöhen von drei Metern verleihen der Wohnung ein herrschaftliches Ambiente. Eine Abstellkammer in Größe eines halben Zimmers, bietet zusätzlichen Stauraum eignet sich für die Nutzung als Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht Bad ist gefliest, mit Spotlights versehen und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche verfügt über edlen Terrazzo-Steinboden und bietet genügen Platz für Einbauelemente sowie eine Essgarnitur. Eine Loggia sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit unbefristet für ca. 10,54 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.148,16. Eine gesetzliche Sperrfrist vor Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Demnach ist ein Selbstbezug mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten voraussichtlich möglich. Lage Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof „Konstanzer Straße“ ist in fünf Gehminuten erreicht. Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.054 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte, vermietete 4,5-Zimmer-Altbauperle mit 2 Balkonen in Kudamm-Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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