Vermietet: Gepflegte 3 Zimmer in ruhiger Mariendorfer Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.919 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Im Falle eines zukünftigen Mieterwechsels sollte jedoch eine Erneuerung der Gasdurchlauferhitzer in der Küche sowie eine Überarbeitung der Elektrik einkalkuliert werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und attraktive Investition mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete ca. 453,56 EUR mtl. Betriebskostenvorschuss ca. 169 EUR, Heizkostenvorschuss ca. 56,25 EUR mtl. Beginn Mietverhältnis: Juni 2020.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

3 helle und separate Zimmer
gefliestes Wannenbad
Küche
Balkon
geräumiger Keller uvm.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde, geprägt durch gepflegte Wohnbebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Bäcker und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde mit hohem Erholungswert, befinden sich in der Umgebung .

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S2 am Bahnhof Marienfelde gewährleistet , mit direkter Verbindung in die Berliner City (ca. 25–35 Minuten). Über die nahegelegene B101 sowie die Stadtautobahn A100 und den Berliner Ring (A10) besteht eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutsche Bank und Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmerwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon mit Nord-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Abendstunden ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Im Falle eines zukünftigen Mieterwechsels sollte jedoch eine Erneuerung der Gasdurchlauferhitzer in der Küche sowie eine Überarbeitung der Elektrik einkalkuliert werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und attraktive Investition mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete ca. 453,56 EUR mtl. Betriebskostenvorschuss ca. 169 EUR, Heizkostenvorschuss ca. 56,25 EUR mtl. Beginn Mietverhältnis: Juni 2020. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 3 helle und separate Zimmer - gefliestes Wannenbad - Küche - Balkon - geräumiger Keller uvm. Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde, geprägt durch gepflegte Wohnbebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Bäcker und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde mit hohem Erholungswert, befinden sich in der Umgebung . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S2 am Bahnhof Marienfelde gewährleistet , mit direkter Verbindung in die Berliner City (ca. 25–35 Minuten). Über die nahegelegene B101 sowie die Stadtautobahn A100 und den Berliner Ring (A10) besteht eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr. Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutsche Bank und Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet: Gepflegte 3 Zimmer in ruhiger Mariendorfer Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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