S-Sillenbuch: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.159 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Chance, eine Immobilie in der begehrten Stuttgarter Lage Sillenbuch vollständig nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die vorhandene einfache Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Teppichboden bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Zu den weiteren Highlights zählen eine Einbauküche, ein Keller sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Indoorpool, der nach einer Renovierung zu einem echten Wohlfühlbereich werden kann. Das Fahrzeug findet in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz.

Das ca. 806 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Bepflanzung eröffnet. Ein Objekt mit großem Potenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts.

Ausstattung

gut geschnittener Grundriss
großzügiges Einfamilienhaus
phänomenaler Weitblick
voll unterkellert inkl. Einliegerwohnung
Einzelgarage + ein Außenstellplatz
Garten und Terrasse in Südausrichtung
ruhige Wohnlage
Baujahr Heizanlagentechnik: 2022

Lage Die Oberwiesenstraße 47 befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Stuttgart, im Stadtbezirk Sillenbuch, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der näheren Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtbahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch wichtige Ziele wie die Innenstadt oder größere Verkehrsknotenpunkte bequem erschlossen werden können.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/93341158 oder 0171/5423282.

Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, eignet sich das Objekt ideal für Familien oder als Investition mit Zusatzeinkommen durch die in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Chance, eine Immobilie in der begehrten Stuttgarter Lage Sillenbuch vollständig nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die vorhandene einfache Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Teppichboden bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Zu den weiteren Highlights zählen eine Einbauküche, ein Keller sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Indoorpool, der nach einer Renovierung zu einem echten Wohlfühlbereich werden kann. Das Fahrzeug findet in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz. Das ca. 806 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Bepflanzung eröffnet. Ein Objekt mit großem Potenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts. Ausstattung + gut geschnittener Grundriss + großzügiges Einfamilienhaus + phänomenaler Weitblick + voll unterkellert inkl. Einliegerwohnung + Einzelgarage + ein Außenstellplatz + Garten und Terrasse in Südausrichtung + ruhige Wohnlage + Baujahr Heizanlagentechnik: 2022 Lage Die Oberwiesenstraße 47 befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Stuttgart, im Stadtbezirk Sillenbuch, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der näheren Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtbahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch wichtige Ziele wie die Innenstadt oder größere Verkehrsknotenpunkte bequem erschlossen werden können. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/93341158 oder 0171/5423282. Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

S-Sillenbuch: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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