Ein Ort, der Geschichten erzählt – und Raum für neue schafft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25554

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses besondere Anwesen befindet sich im Ortsteil Schotten der Gemeinde Nortorf in der Wilstermarsch. Die ländlich geprägte Gemeinde zählt rund 800 Einwohner und ist bekannt für ihre weitläufige Marschlandschaft, ihre ruhige Wohnqualität und das naturnahe Umfeld. Die nahe gelegene Stadt Wilster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Wilster und in der Kreisstadt Itzehoe. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B5 verläuft durch das Gemeindegebiet, die Autobahn A23 ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch gelangen Sie nach Itzehoe in etwa 15 Minuten, nach Brunsbüttel in rund 20 Minuten und in die Hamburger Innenstadt in ca. 60 Minuten. Der Bahnhof Wilster bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die typisch norddeutsche Marschenlandschaft. Die nahegelegene Stör, die Elbe sowie die Nordseeküste bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Naturerlebnisse und ausgedehnte Ausflüge. Das lebendige Vereinsleben in der Region sowie kulturelle Veranstaltungen in Wilster und Itzehoe ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren der Region verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, findet hier weit mehr als ein Haus. Dieses denkmalgeschützte Reetdachanwesen wurde ursprünglich um 1870 erbaut und verbindet heute den Charme eines historischen Landhauses mit großzügigem Wohnen auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine außergewöhnlichen Raumhöhen und die großzügig geschnittenen Wohnbereiche im Erdgeschoss. Auf rund 520 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer und 4 Bäder. Die 1992 entstandene Atelier- bzw. Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Gäste, mehrere Generationen unter einem Dach, freiberufliches Arbeiten oder zur Vermietung. Das Anwesen wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert. Die umfassende Kernsanierung erfolgte 1982 inklusive Leitungen und Elektrik. Ab dem Jahr 2019 wurden zahlreiche weitere Investitionen vorgenommen: eine hochwertige Burger-Küche, modernisierte Bäder, eine neue Gasheizung, Erneuerung von Fenstern und Türen sowie die fachgerechte Pflege des Reetdaches. Der Wohnkomfort wird durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin, Whirlpool und Glasfaseranschluss ergänzt. Dabei wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Das rund 4.555 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und eine herrlich eingewachsene Gartenanlage. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze sowie umfangreiche Nutzflächen im Dachstuhl. Ein Anwesen für Menschen, die keine Standardimmobilie suchen. Für Liebhaber historischer Gebäude, die Großzügigkeit, Privatsphäre und den besonderen Zauber eines echten Reetdachhauses zu schätzen wissen. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – hier lebt man ein Stück Geschichte. Lage Dieses besondere Anwesen befindet sich im Ortsteil Schotten der Gemeinde Nortorf in der Wilstermarsch. Die ländlich geprägte Gemeinde zählt rund 800 Einwohner und ist bekannt für ihre weitläufige Marschlandschaft, ihre ruhige Wohnqualität und das naturnahe Umfeld. Die nahe gelegene Stadt Wilster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Wilster und in der Kreisstadt Itzehoe. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B5 verläuft durch das Gemeindegebiet, die Autobahn A23 ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch gelangen Sie nach Itzehoe in etwa 15 Minuten, nach Brunsbüttel in rund 20 Minuten und in die Hamburger Innenstadt in ca. 60 Minuten. Der Bahnhof Wilster bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die typisch norddeutsche Marschenlandschaft. Die nahegelegene Stör, die Elbe sowie die Nordseeküste bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Naturerlebnisse und ausgedehnte Ausflüge. Das lebendige Vereinsleben in der Region sowie kulturelle Veranstaltungen in Wilster und Itzehoe ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren der Region verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.