Neubau | Reihenendhaus in Hannover-Groß-Buchholz, 130 m², 4 Zimmer, KfW-55 | SonnenGärten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Zimmer

Bad

1.301 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAU / ERSTBEZUG: MODERNES KfW‑55‑REIHENENDHAUS NÄHE HEISE MEDIEN, MHH, MIT BEGRÜNTEM GARTEN IN HANNOVER‑GROSS‑BUCHHOLZ

Im neuen Wohnquartier SonnenGärten entsteht dieses moderne Reihenendhaus mit klassischem Satteldach. Auf 130,10 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer über drei Etagen – ideal für Familien und Paare, die Wert auf zeitgemäße Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl legen.

DER OFFENE WOHN- UND ESSBEREICH IM ERDGESCHOSS ALS HERZSTÜCK DES HAUSES

Ein besonderes Highlight ist das großzügig und offen gestaltete Erdgeschoss. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der Wohn‑/Essbereich mit rund 23 m² öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, sodass Innen‑ und Außenraum harmonisch miteinander verbunden sind. Die separat angeordnete Küche mit ca. 11 m² bietet kurze Wege und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste‑WC, einen Technikraum sowie eine kompakte Diele – durchdacht geplant für maximalen Wohnkomfort.

RÜCKZUGSORTE AUF DEN OBEREN ETAGEN

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer von 15,31 m² mit angrenzender Ankleide (4,53 m²). Ergänzt wird die Ebene durch einen Abstellraum mit 1,91 m², der praktischen Stauraum für den Alltag schafft.

Ein besonderes Plus ist der zusätzlich abschließbare Raum mit ca. 13,43 m², der vielfältig genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Spiel‑ oder Hobbybereich, für eine entspannte Yoga‑Session oder zur Unterbringung von Gästen. Diese flexible Raumlösung macht das Dachgeschoss zu einer echten Mehrwert‑Ebene und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen ideal an.

ERBBAUGRUNDSTÜCK – IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK Das Haus wird auf einem Erbbaugrundstück realisiert – ein Modell, das für viele Käufer attraktive Vorteile bietet:

Deutlich geringerer Kaufpreis und Darlehen, da kein Grundstück erworben wird
Mehr finanzieller Spielraum für Ausstattung, Einrichtung oder Rücklagen
96 Jahre Erbbaurecht mit langfristiger Planungssicherheit
Planbare monatliche Erbbauzinsen statt hoher Einmalinvestition
Gesichertes Vorkaufsrecht
100 % Finanzierbarkeit möglich

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Steuerliche Vorteile durch vollständige Abschreibung dank Erbbaurechtvorteil
Degressive AfA mit 5 %
KfW-Förderung für Investoren
100 % Finanzierbarkeit möglich

Das Reihenhaus 08 ist Teil eines harmonisch geplanten Ensembles aus insgesamt 19 modernen Reihenhäusern im Heinz‑Hartnack‑Weg 1–19 und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld erfüllen möchten.

BESONDERES HIGHLIGHT ZUM VERKAUFSSTART: JETZT BEMUSTERUNGSGUTSCHEIN ÜBER 10.000 € SICHERN

Für die ersten 6 Käufer:innen der Reihenhäuser in den SonnenGärten gibt es ein besonderes Extra: Ein Bemusterungsgutschein im Wert von 10.000 € für individuelle Zusatzausstattungen aus unserem Gundlach-Ausstattungskatalog.

Bitte beachten Sie, dass eine Verrechnung mit dem Kaufpreis ausgeschlossen ist.

NACHHALTIG, EFFIZIENT, ZUKUNFTSSICHER

Die SonnenGärten stehen für ein durchdachtes Energiekonzept:
✔ Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard
✔ “Klimaneutral-ready” dank Fernwärmeversorgung
✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Energieeffiziente Gebäudehülle ✔ Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität
✔ Reduzierte Energiekosten durch moderne Bauweise ✔ Regenwasserentwässerung über Versickerungsmulden

Zusätzlich sind die Häuser bereits für Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet – eine Investition in die Zukunft Ihres Zuhauses.

Ausstattung IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE

Nachhaltig gebaut: Effizienzhaus 55 und klimafreundliche Fernwärme.

Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil zukunftsfähigen Bauens. Deshalb entstehen die SonnenGärten im KfW‑Standard Effizienzhaus 55 und setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung. So verbinden wir energieeffizientes Wohnen mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.

KfW‑Effizienzhaus‑55:
Die Reihenhäuser sind nach dem Neubaustandard eines KfW-Effizienzhaus 55  gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.

“Klimaneutral ready” dank Fernwärmeversorgung: Die SonnenGärten setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung über enercity – und schaffen damit beste Voraussetzungen für ein nachhaltig betriebenes Zuhause. Sobald der Fernwärmelieferant enercity vollständig CO₂-neutral produziert und liefert wird die Co2-Neutralität erreicht.

Nachhaltige Quartiersplanung: Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Versickerungsmulden. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen.

Lage WOHNEN IN ATTRAKTIVER LAGE

Die Lage in Hannover-Groß-Buchholz verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der sehr guten Anbindung an die Stadtbahnlinie 4 sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt und die Region schnell und bequem.

Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), der Hannover Rück, der KKH und der TUI sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Sonstiges JETZT EXPOSÉ ANFRAGEN

Der Verkaufsstart hat bereits begonnen – sichern Sie sich jetzt Ihren Vorsprung.

Fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE?
Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen.
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?

Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Visualisierungen: Bildrecht chora blau

Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen den jeweiligen Planungsentwurf abbilden. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Objektbeschreibung NEUBAU / ERSTBEZUG: MODERNES KfW‑55‑REIHENENDHAUS NÄHE HEISE MEDIEN, MHH, MIT BEGRÜNTEM GARTEN IN HANNOVER‑GROSS‑BUCHHOLZ Im neuen Wohnquartier SonnenGärten entsteht dieses moderne Reihenendhaus mit klassischem Satteldach. Auf 130,10 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer über drei Etagen – ideal für Familien und Paare, die Wert auf zeitgemäße Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl legen. DER OFFENE WOHN- UND ESSBEREICH IM ERDGESCHOSS ALS HERZSTÜCK DES HAUSES Ein besonderes Highlight ist das großzügig und offen gestaltete Erdgeschoss. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der Wohn‑/Essbereich mit rund 23 m² öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, sodass Innen‑ und Außenraum harmonisch miteinander verbunden sind. Die separat angeordnete Küche mit ca. 11 m² bietet kurze Wege und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste‑WC, einen Technikraum sowie eine kompakte Diele – durchdacht geplant für maximalen Wohnkomfort. RÜCKZUGSORTE AUF DEN OBEREN ETAGEN Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer von 15,31 m² mit angrenzender Ankleide (4,53 m²). Ergänzt wird die Ebene durch einen Abstellraum mit 1,91 m², der praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Ein besonderes Plus ist der zusätzlich abschließbare Raum mit ca. 13,43 m², der vielfältig genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Spiel‑ oder Hobbybereich, für eine entspannte Yoga‑Session oder zur Unterbringung von Gästen. Diese flexible Raumlösung macht das Dachgeschoss zu einer echten Mehrwert‑Ebene und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen ideal an. ERBBAUGRUNDSTÜCK – IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK Das Haus wird auf einem Erbbaugrundstück realisiert – ein Modell, das für viele Käufer attraktive Vorteile bietet: - Deutlich geringerer Kaufpreis und Darlehen, da kein Grundstück erworben wird - Mehr finanzieller Spielraum für Ausstattung, Einrichtung oder Rücklagen - 96 Jahre Erbbaurecht mit langfristiger Planungssicherheit - Planbare monatliche Erbbauzinsen statt hoher Einmalinvestition - Gesichertes Vorkaufsrecht - 100 % Finanzierbarkeit möglich Besonders interessant für Kapitalanleger: - Steuerliche Vorteile durch vollständige Abschreibung dank Erbbaurechtvorteil - Degressive AfA mit 5 % - KfW-Förderung für Investoren - 100 % Finanzierbarkeit möglich Das Reihenhaus 08 ist Teil eines harmonisch geplanten Ensembles aus insgesamt 19 modernen Reihenhäusern im Heinz‑Hartnack‑Weg 1–19 und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld erfüllen möchten. BESONDERES HIGHLIGHT ZUM VERKAUFSSTART: JETZT BEMUSTERUNGSGUTSCHEIN ÜBER 10.000 € SICHERN Für die ersten 6 Käufer:innen der Reihenhäuser in den SonnenGärten gibt es ein besonderes Extra: Ein Bemusterungsgutschein im Wert von 10.000 € für individuelle Zusatzausstattungen aus unserem Gundlach-Ausstattungskatalog. Bitte beachten Sie, dass eine Verrechnung mit dem Kaufpreis ausgeschlossen ist. NACHHALTIG, EFFIZIENT, ZUKUNFTSSICHER Die SonnenGärten stehen für ein durchdachtes Energiekonzept: ✔ Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard ✔ “Klimaneutral-ready” dank Fernwärmeversorgung ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Energieeffiziente Gebäudehülle ✔ Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität ✔ Reduzierte Energiekosten durch moderne Bauweise ✔ Regenwasserentwässerung über Versickerungsmulden Zusätzlich sind die Häuser bereits für Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet – eine Investition in die Zukunft Ihres Zuhauses. Ausstattung IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE Nachhaltig gebaut: Effizienzhaus 55 und klimafreundliche Fernwärme. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil zukunftsfähigen Bauens. Deshalb entstehen die SonnenGärten im KfW‑Standard Effizienzhaus 55 und setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung. So verbinden wir energieeffizientes Wohnen mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. KfW‑Effizienzhaus‑55: Die Reihenhäuser sind nach dem Neubaustandard eines KfW-Effizienzhaus 55  gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. “Klimaneutral ready” dank Fernwärmeversorgung: Die SonnenGärten setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung über enercity – und schaffen damit beste Voraussetzungen für ein nachhaltig betriebenes Zuhause. Sobald der Fernwärmelieferant enercity vollständig CO₂-neutral produziert und liefert wird die Co2-Neutralität erreicht. Nachhaltige Quartiersplanung: Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Versickerungsmulden. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. Lage WOHNEN IN ATTRAKTIVER LAGE Die Lage in Hannover-Groß-Buchholz verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an die Stadtbahnlinie 4 sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt und die Region schnell und bequem. Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), der Hannover Rück, der KKH und der TUI sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Sonstiges JETZT EXPOSÉ ANFRAGEN Der Verkaufsstart hat bereits begonnen – sichern Sie sich jetzt Ihren Vorsprung. Fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. Unsere Preise stehen nicht online. Warum? Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Visualisierungen: Bildrecht chora blau Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen den jeweiligen Planungsentwurf abbilden. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.