1-Zimmer Träumchen in Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schöne Altbauwohnung mit Balkon im charmanten Viertel von Schöneberg, auf der roten Insel.

Zum Verkauf steht eine ca. 41 m² große 1 Zimmer Eigentumswohnung im sehr ruhigen Gartenhaus. Das stillvolle Wohnhaus aus der Gründerzeit welches 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist optisch sehr ansprechend und in einem gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Die Wohnfläche von ca. 42 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage und bietet durch ein eingebautes Hochbett (1,60 m breit) Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen. Die Böden in Wohnzimmer und Flur sind die Originalböden (abgeschliffene Holzdielen) sowie Fliesen in Bad und Küche. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft, das individuell eingebaute Hochbett jedoch kann übernommen werden. Die hochwertige Marken-Einbauküche samt der elektrischen Geräte inkl. Einbau-Waschmaschine verbleiben in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich vom Flur (Lagermöglichkeit mit Stauraum über der abgehängten Decke), in Küche mit Zugang zum Balkon, Bad und Wohnzimmer mit dem Hochbett. Das Treppenhaus ist im letzten Jahr ansprechend renoviert worden. Dabei ist Wert auf den Erhalt des Charachters im Stil eines Berliner Gründerzeitbaus gelegt worden. Die optimale Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel darf nicht unerwähnt bleiben. Es sind nur 300 Meter bis zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke mit Bushaltestelle direkt vor der Tür. Darüberhinaus verbindet der Bahnhof Südkreuz in unmittelbarer Nähe die Wohnung mit ganz Berlin. Weiterer Hinweis. Die Haus- und Eigentümergemeinschaft ist als außergewöhnlich gut zu bezeichnen. Beschlüsse werden in der Regel einstimmig gefasst. Es fällt keine Maklerprovision an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Einbauküche mit Waschmaschine (2019 neu) wird mitverkauft. Auch das Ende 2024 eingebaute Hochbett wird (ohne Gewährleistung) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Das Objekt liegt auf der roten Insel, die sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat. Viele kleine Geschäfte und kleine Bars und Cafés haben eröffnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Schöne Altbauwohnung mit Balkon im charmanten Viertel von Schöneberg, auf der roten Insel. Zum Verkauf steht eine ca. 41 m² große 1 Zimmer Eigentumswohnung im sehr ruhigen Gartenhaus. Das stillvolle Wohnhaus aus der Gründerzeit welches 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist optisch sehr ansprechend und in einem gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Die Wohnfläche von ca. 42 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage und bietet durch ein eingebautes Hochbett (1,60 m breit) Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen. Die Böden in Wohnzimmer und Flur sind die Originalböden (abgeschliffene Holzdielen) sowie Fliesen in Bad und Küche. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft, das individuell eingebaute Hochbett jedoch kann übernommen werden. Die hochwertige Marken-Einbauküche samt der elektrischen Geräte inkl. Einbau-Waschmaschine verbleiben in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich vom Flur (Lagermöglichkeit mit Stauraum über der abgehängten Decke), in Küche mit Zugang zum Balkon, Bad und Wohnzimmer mit dem Hochbett. Das Treppenhaus ist im letzten Jahr ansprechend renoviert worden. Dabei ist Wert auf den Erhalt des Charachters im Stil eines Berliner Gründerzeitbaus gelegt worden. Die optimale Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel darf nicht unerwähnt bleiben. Es sind nur 300 Meter bis zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke mit Bushaltestelle direkt vor der Tür. Darüberhinaus verbindet der Bahnhof Südkreuz in unmittelbarer Nähe die Wohnung mit ganz Berlin. Weiterer Hinweis. Die Haus- und Eigentümergemeinschaft ist als außergewöhnlich gut zu bezeichnen. Beschlüsse werden in der Regel einstimmig gefasst. Es fällt keine Maklerprovision an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Einbauküche mit Waschmaschine (2019 neu) wird mitverkauft. Auch das Ende 2024 eingebaute Hochbett wird (ohne Gewährleistung) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Lage Das Objekt liegt auf der roten Insel, die sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat. Viele kleine Geschäfte und kleine Bars und Cafés haben eröffnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer Träumchen in Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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